住建部指导停车设施规划 车位缺口如何解决?
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& 汽车多车位少停车成了头疼事 车库投资热起来
汽车多车位少停车成了头疼事 车库投资热起来
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：王红兰
摘要：随着经济条件的不断改善，越来越多的家庭拥有不止一辆汽车，这就出现了僧多粥少的尴尬局面：小区车位不够上演抢位大战。住在南环路一家小区的宋女士经常后悔当初没有提前买车库，现在买了车没地方停，停在楼下经常担心安全问题，不久前还发生了车牌被盗的事。
　　随着大同市汽车的保有量不断攀升，汽车数量与有限的小区车位之间的矛盾开始突出起来：买车家庭的不断增加以及一户数车情况的出现，小区车库紧缺状况日益明显;同时，车位的租金也是一路攀升，尤其到了冬季，寒冷的天气更是加大了对车库的需求。于是，有不少投资者开始投资带有车库(位)的住宅甚至独立的车库。
　　媒体采访发现， 车位的升值空间并不亚于商品房。不少小区的停车需求与车位的供给矛盾会不断加剧，将来车位肯定是越来越俏，车位行情必然看涨，其价格攀升也就不成问题了。比如几年前的一个小区车库是6万到10万元，而现在一个小区的车位在14万到20万，足足涨了一倍。
　　对于近期和未来打算买车的人而言，首先要考虑的便是小区内或周边是否有停车的地方。为此，不少有长远眼光的业主还没有买车，便提前下手买了车库，这正是看到&停车难&的现象有日益严重的趋势，所以才未雨绸缪。
　　车位与住宅户数比例悬殊，也使不少业主看到了投资机会。在滨河路一家小区已住了两年多的方先生刚刚购置了一个独立车位，他并没有打算买车，但是他认为投资车位很稳当，他打算先把这个车位租出去，等以后价格上涨，再进行转让。另一位刚购买了车库的业主赵女士说自己以前经常为找停车位四处打游击，对&停车难&深有体会，所以，前不久在小区内花8万多元买了一间二手车库。赵女士觉得从私家车发展趋势来看，车位将来肯定是越来越俏，现在不买车位，以后肯定还会涨。
　　业内人士认为，车库的投资与周边环境密切联系，要谨慎投资。
　　从投资角度出发，投资者不应该因为价格便宜而选择边远或低档小区的车位。从区域选择上，要注意选择那些住户多、拥有停车位较少的区域，还有商业活动密集、办公场所众多的中心区域。同时，要选择人群消费能力强的区域。还需要提醒消费者的是，车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用，它一般都是由业主专有和专用的;在买房过程中，通常都是和约定，这些约定可能是出售、附赠或者出租。因此，在投资车位时应注意选择有所有权，即拥有产权证的车位。
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3200元/M²“互联网+”时代怎么出行 “停车助手”帮你找车位
“早晨出门前轻点手机就能知道公司附近的停车库还有没有车位，而且可以智能导航，这个‘停车助手’功能还是要的！”在解放碑上班的市民谭先生，使用“平安渝中”政务微信推出的“停车助手”找到了停车位。
“平安渝中”政务微信平台推出微信便民功能“停车助手”。 通讯员 陈宇翔 摄
华龙网4月23日11时50分讯（实习记者 黄宇 通讯员 陈宇翔）“早晨出门前轻点手机就能知道公司附近的停车库还有没有车位，而且可以智能导航，这个‘停车助手’功能还是要的！”在解放碑上班的市民谭先生，使用“平安渝中”政务微信推出的“停车助手”找到了停车位。
过去，谭先生每次到公司附近停车都要到处找车位，有时候还要在停车场门口排长队，好不容易排到门口还曾因车位已满被拒之门外，停车难成了谭先生挥之不去的烦心事。几天前，谭先生下班出单位停车库时，收费员随停车发票送给谭先生一张印有“停车助手”功能简介宣传页，抱着试一试的心理，谭先生在微信上试用了“平安渝中”公众号的这一新功能，“没想到这个小功能，一下子就解决了过去在单位周边停车难的大问题，‘平安渝中’的微信功能果然接地气！”谭先生告诉记者。
据悉，谭先生使用的就是渝中区在全市率先推出，正在“平安渝中”政务微信平台进行试点的微信便民功能“停车助手”。记者尝试在微信中关注“平安渝中”，很快就在“平安渝中”微网页醒目的位置找到了“停车助手”功能入口，点击进入后就可以看到“我在渝中区”、“其他区域”、“我的收藏”三个选项。
进入“我在渝中区”功能选项，洪崖洞、临江门、较场口等区域各大停车库剩余车位的实时数据数据就被展示出来，记者选择将要前往的沧白路停车场，系统很快就自动规划行驶路线，选择一键导航即实现语音导航前往目的地。对于用户常去的停车场，“平安渝中”政务微信还贴心地提供了“我的收藏”功能，进一步提升了用户体验。
“平安渝中”团队负责人表示：“‘平安渝中’政务微信上线以来一直立足于服务，致力于最大限度地集纳多种民生服务办事功能，做百姓身边的警务管家，此次“停车助手”功能的上线就是要运用‘互联网+’思维，实现让数据多跑路，让群众少跑腿，让居民们充分享受指尖上生活的便捷。”
据悉，“平安渝中”政务微信还推出了车辆违章绑定推送功能，用户将车牌号及车架号后6位绑定后，系统会自动查询用户车辆的违章信息并第一时间通过微信进行推送，省去了用户的主动查询流程，让广大驾驶员随时对爱车的违章信息了若指掌。
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document.write("-->&摘要：&几乎每一名私家车主都遭遇过“停车难”，但停车到底有多难？有没有合理的解决办法？为此，记者连续两天到临淄区部分小区做了调查。
6月17日19：00左右，瑞泉阳光花园，不少业主把私家车停在草坪上。实习记者 曲心健 摄
　　6月18日，本报临淄新闻01版以《停车位紧张 引发业主&地盘&之争》为题，报道了东王新村北区6号楼和7号楼居民因停车位引发的&较量&一事，引起社会的广泛关注。
　　几乎每一名私家车主都遭遇过&停车难&，但停车到底有多难？有没有合理的解决办法？为此，记者连续两天到临淄区部分小区做了调查。
停车难成为&老大难&
　　6月16日10：00许，记者来到临淄区晏婴路西高新村小区，正在楼前空地洗车的刘先生告诉记者：&小区是有停车位出租的，但停车位不够用，我就把车停在楼前，很多邻居都把车停在小区的路上。&
　　记者看到，狭长的小区主干道两侧，零零散散地停放着一些车辆。刘先生解释说，上班时间车辆不多，每天18：00以后，小区居民下班都开着车回来了，这路上密密麻麻全都是车，拥挤不堪。
　　&我每天下班都急着往回赶，能够早回来10分钟，抢到车位的机率就大一些，稍晚一点回来就没地方停车了。&同样住在西高新村小区的李先生，说起停车问题时也感到非常无奈。
　　相同的问题在很多小区都存在。6月17日19：00左右，牛山路东首的瑞泉阳光花园内密密麻麻地停满了车辆。很多私家车甚至直接把车停进了绿化带里。
　　家住瑞泉阳光花园的车女士告诉记者：&我们小区停车太乱了，停车位不够用，一到晚上停车位就全满了，车子没地方停。无奈之下，我们只好将车停在小区的道路两旁。&
　　车女士告诉记者，小区内有地下车位，车位比较充足，但高昂的价格让不少业主望而止步，很多业主大多选择停在空地上，或是开到绿化带附近。
　　该小区业主李先生说:&我买的车本来就不贵，一个停车位比我的车还贵，实在不划算。没办法，我就把车停在了小区外面，停了这么长时间也还安全，而且不收钱。&
　　恒生国际星城内很多私家车，也都停放在小区道路边，路面上都写着&消防通道，禁止停车&的字样，可是很多车辆还是停在&禁止停车&的字样上面。&道路本来就不宽，两旁还停满了车，要是发生了火灾，消防车都进不来，想想都可怕。&该小区业主黄先生担忧地说。
　　在临淄区华盛园小区内同样存在停车难的问题。小区内停车位数量有限，而且车位价格过高。因为晚上物业会给随意停放的车辆上锁，所以很多业主选择白天把车停在小区内，晚上把车停在小区外。
　　&当然停在小区外，偶尔会遭遇&黑手&。&李先生说，有一次，他下班后把车停到小区门口，到第二天上班时，发现车子的右侧不知道什么时候被划了一道，由于每天在小区里面停车的人非常多，无法得知是谁干的，最后只能自认倒霉。
　　据了解，临淄区目前的机动车保有量约为11万辆，其中很大一部分是私家车，然而很多生活区不能满足居民的停车需求。
物业、居委会都表示&很想解决&
　　对于小区停车难的问题，几乎所有的居委会都感到无奈。采访中，西高新村居委会的工作人员告诉记者，小区现在共有2000辆私家车，而停车位只有1000多个，&关于停车位的问题，我们正在研究解决方法。&
　　记者调查了解到，对于小区内停车的问题，物业一般会要求业主购买或租用地下停车位，地下车位价格一般在七八万/车位，有的甚至达10万/车位，这样的价格让许多业主望而却步，购买者廖廖无几。
　　另外，小区地下停车位禁止业主随意停放车辆，如果发现有车辆随意停放，部分物业公司会选择用&锁车&的办法警示业主。
　　记者采访了城区多家小区发现，一些小区的物业或是居委会都在改建小区停车位，以此来满足业主的停车需求，一个车位的价格也是从几千元到几万元不等。
　　此外，部分物业公司对小区内的停车状况&放任自流&，停车的居民一般是&先到先得&，所以才会造成居民区内很多主要干道上都停满了车，还有很多车在消防通道上停放，给居民生活造成了很大的隐患。
停车难的解决方法
　　对策一：新建小区按标准建车位或降低车库、车位价格。
　　采访调查中记者了解到，不少新建小区在规划设计时，原本是规划了与小区容积率相适应的车位，但在建设过程中并未完全按照规划设计方案进行。有的停车位被改建成了商铺，有的变成了商品房，有的停车位数量缩水。对此，市民建议新建小区在规划建设时，可以按照国家相应标准甚至超标准建设车位，再以出租或出让等形式满足住户需求。
　　很多小区车库、停车位的价格让市民&望而却步&。很多市民提出要降低车库、停车位的价格。市民吴先生说：&收个成本费，日常维护费是可以接受的，价格那么高很少有人能买得起。&
　　对策二：租用附近的公共用地。
　　临淄城区很多小区建在单位、工厂、学校周围。其中很多场所夜晚都是空闲的，对于这种情况，市民李先生告诉记者，夜晚可以让市民把车子停到附近的单位，然后早晨再把车子开走，这样既缓解了停车难的压力，又不会影响该单位的正常办公。
　　对策三：小区周围兴建大型停车场或停车楼。
　　市民吕先生认为，小区停车难问题已是一个普遍现象，随着生活水平提高，临淄区私家车数量不断增加，停车难问题还将更加突出。而据他了解，大城市建有大型的公共停车场或停车楼。在小区自身已无力解决小区内住户停车难问题时，可以通过兴建大型停车场的方式来缓解。
　　对策四：路边限时停车。
　　小区停车难问题主要集中在夜间，而这个时间段，小区周围的道路车流量不大，因此，一些住户建议限时停车。
　　&在小区周边车流量不大的道路边施划临时停车位，并设定停车时段，如20:00至次日7：00，若不在允许时段停车，就按照违规停车进行处罚。这样既能缓解我们的停车难问题，也不会影响到城市交通秩序。&市民林先生建议。
　　实习记者 曲心健
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