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小区内的商业广告收益 究竟归谁所有？
15:48:27责任编辑: 孙丽梅来源: 消费日报网点击:
& & & 消费日报网讯&业主，你行使过自己的权利吗？你关心过小区停车收费、广告牌位收费的情况吗？虽然每天都在小区进进出出，但对于小区内大大小小的事，诸多的业主是根本不闻不问，都是以&没时间&、&没精力&为借口和理由拒绝参与公共事务的管理。此外，业主们对自己的作用缺乏信心，他们往往会认为，自己的意见不能改变整个事情。
今天，笔者接待了衡阳市某小区业主委员会成员及部分业主代表，他们询问称：小区临街顶楼被物业竖起了一副巨大的广告牌，小区各单元电梯里、地下停车库里都被布满了商业广告，他们听说，这类广告收益应该归业主所有。为了这样是事情，业主委员会曾多次找到物业公司询问，物业公司经理却说，广告是物业公司联系的，收益归物业公司所有，与住户无关。请问物业公司的说法正确吗？
【解析】：
物业公司的说法是站不住脚的。法律人许小军解答说，小区内公共部位产权属于业主，如果做广告，需经过业主委员会同意，广告所得收益归全体业主所有。根据《物权法》规定，业主对房屋专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利。本案中所涉及的房顶等广告收益问题，应该属于专有部分以外的共有部分，其业主依法享有共有权。另外根据《物业管理条例》规定，利用物业共有部分，共用设施进行经营的，应该征得相关业主，业主大会及物业管理企业同意，并办理相关手续。经营收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。
因此，该小区内的墙面、电梯等设备上的商业广告收益，业主可以对收益主张权利。&
【法条链接】：
《中华人民共和国物权法》
第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物业管理条例》
第55条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。（文/许小军）
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&&&&以上信息均来自互联网，如您认为内容的真实性、准确性和合法性存在问题请与我们联系: QQ:
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近日，本网接到河北香河新兴产业示范区...小区里做广告，收益究竟该归谁？_新浪房产_新浪网
小区里做广告，收益究竟该归谁？
&&物业：所收广告费用于小区公共设施维护，不与业主分成 律师：《物权法》有明确规定，广告收入应归业主
&&阅读提示|&刚入住小区不到两年，里面的广告已经&遍地开花&。&日前，洛阳新区某小区居民孟女士拨打本报热线()反映称，她所居住小区的电梯间、楼道里、甚至路灯杆上，都被各种五花八门的广告占据，多次向物业公司反映，但一直未得到解决。
&&对此，大河报记者走访了解到，广告在住宅小区越来越常见，但对这些商业广告却无人进行有效的监管。小区内投放的商业广告如何收益？谁来收？给谁用？商业广告的投放是否已经给居民带来生活上的困扰？
&&小区内商业广告增多，让业主烦扰不堪
&&&小区广告越来越多，而且每次更换都没有人征询业主们的意见。&孟女士说，她家去年搬进该小区，就被小区内的广告困扰，广告内容涉及教育、汽车、整容医院等。&每天出入小区，都不得不看这些广告&。
&&昨日上午，大河报记者跟随孟女士来到该小区探访发现，该小区共四栋楼，每栋两部电梯，小区的所有电梯共安装20多块广告牌，电梯轿厢左上角还设有LED显示屏，滚动播放各种广告。&电梯是小区的公共部位，没有经过业主同意，不应该随意准许商家设立广告牌。&孟女士告诉记者，小区的不少业主都曾将此事反映给物业，但物业一直没给出一个解决办法。
&&&小区广告卖车卖楼也就算了，最尴尬的是一些妇科、男科医院广告。&该小区业主王女士说，成年人倒无所谓，但小区的孩子整天看类似的广告，总归不太好。
&&记者在该小区走访时发现，除了上述的广告外，最令小区业主厌恶的就是随意张贴在小区电梯里的小广告。&原本空间不大的电梯里贴满了广告，说不扰民你信吗？&该小区一不愿透露姓名的业主说。
&&采访期间，不少市民向记者反映，小区内广告泛滥的情况并不少见。随后，记者走访了近10个住宅小区发现，多数小区存在此类情况。
&&西工区定鼎立交桥附近的一小区大门口竖立了一个较大的广告牌，有字幕广告和平面广告，电梯间还存在不少广告。
&&在涧西区某小区里，一进大门便是某医院的广告，宣传栏也被商业广告占据了，内容多为房产、教育培训、汽车等类别。&小区内随处可见广告，不知道这些广告是怎么进驻小区的。&该小区业主陈先生说。
&&对于小区内竖立的形形色色的广告，小区业主们是如何看待的？走访期间，记者随机采访了15位市民，他们大多数表示对广告牌的&入驻&毫不知情。&不知道从哪儿冒出来的这些广告，也没人通知过我们，它们都是悄悄地来悄悄地走。&一业主说。
&&不少业主对小区内的广告提出质疑。&在小区内的商业广告肯定是收费的，小区为业主的公共用地，利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有？难道全部落入物业公司的腰包吗？&涧西区一小区业主说。
&&广告费用于公共设施维护，不与业主分成
&&昨日上午，记者以广告公司要投放广告为由，致电西工区九都路某小区物业公司，该物业一工作人员称，小区的广告业务已经有广告公司负责经营，多数广告位置已卖出。另一物业公司经理也表示，小区广告招商由物业公司负责，广告牌则多由广告公司维护。&广告公司进驻小区前，会直接找物业谈，他们设置广告牌需按年付给我们费用，物业公司只给权限，不负责管理和维修。&该经理表示。
&&那么，广告牌的收益是否全成了物业公司的&私房钱&？记者致电多家物业公司，均得到明确的答复，广告费是有物业公司收取的，不会与小区业主分成，而且小区广告费用大多用于小区公共设施维护，如电梯维护、清运垃圾、小区绿化等。
&&&小区业主很多未缴纳住房维修基金，广告费用大都补贴了小区房屋、电梯等维修费用。&西工区某小区物业工作人员告诉记者，广告进驻小区时，他们已征得大多数业主的同意。但记者随后在该小区采访时发现，并未有居民证实该说法。
&&&只靠物业管理费很难维持日常工作，很多时候由开发商补贴。&涧西区某小区物业公司工作人员则表示，小区收取的物业费较低，所以用小区入驻广告的费用来补贴物业管理费也是无奈之举。
&&洛阳中高档小区
&&每年广告收入达10万元
&&小区一年的广告费收益是多少？对于此问题，全部物业公司并不愿给予直接答复。
&&记者以物业公司的名义致电洛阳市某广告公司林经理得知，根据小区面积大小、档次高低以及地理位置不同，广告的价位也不一样。&小区档次越高，广告费也就越高。&林经理告诉记者，高层建筑越多，电梯就越多，广告收入也就越多。
&&林经理还告诉记者，中等档次的住宅小区，一个电梯的广告费每年约800元；写字楼内的价格能达到1200元，最高不超过1500元。&这些都是框架广告的费用，如果在电梯间内设置电视广告，其费用更高。&林经理说，如果一个小区有20栋高层建筑，每栋楼两个单元，一个单元两部电梯。按照每部电梯广告收入每年800元的价格计算，仅电梯广告一项，这个小区的广告收入就是6万多元。&算上灯箱广告、LED显示屏等其他类型广告，一个中高档小区广告费用十万元不成问题。&
&&广告收入归业主物业应定期公示
&&&物业公司是服务类企业，是为了服务业主的，不经过业主的同意，不能将小区的公共区域做广告。&河南大进律师事务所律师许现伟告诉记者，根据物业管理条例，物业公司在日常工作中虽然也起到一些管理的作用，在没有特定的约定下，物业公司只提供管理小区的服务。
&&许现伟表示，《物权法》也有明确规定，小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或是业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。
&&但同时许现伟也表示，物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。&如果业主所在小区有上述情况，业主可要求物业公司公布上述收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律途径进行维权。&
&&根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益。&如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，当然也包括电梯广告收入等。&(记者赵腾飞实习生魏爽任媛文记者李斐斐摄影)&&声明：本文为洛阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多洛阳房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
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1、电梯里面的广告及广告屏问题，收益如何分配？是否考虑取缔。2、楼门密码建议取消，严格管理钥匙使用情况。3、小区门口及小区内加装摄像头监控，由底商可以出入小区的地方加装监控。4、如果整个小区都可以实现入口门禁管理更好。
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无语：物管允许商家在小区内摆摊，电梯广告越来越多……
&&来源：清远日报
阅读：282& 评论：54
意向楼盘：
&摘要：不久前,东方巴黎多位业主就成立业委会一事与物业闹得沸沸扬扬。同住该小区的彭先生还告诉记者,自打搬进来后,已发现多次物业允许商家在小区内摆摊的情况。他吐槽电梯内的广告越来越多,而物业服务却越来越差,而这一切均被物业以&各种成本上升&所答复。
清远日报讯 记者樊乾 业主委员会(以下简称&业委会&)作为小区物业管理工作中的主体之一,本身是业主代表去与物业对话解决问题的长效机制。不过,受制于外力内因的影响,业委会在成立时面临诸多阻力。数日前,东方巴黎业主就成立业委会一事与物业引起风波,暴露了眼下清远物业管理工作的诸多问题。
物业多次允许商家进小区摆摊（受访者供图）
业委会是物管工作主体之一
近日,清城区某机关宿舍正进行业委会委员候选人的选举工作,张贴横幅的收发室当做临时投票点,19位候选人的名单也同步张贴至公告栏。
邓先生作为候选人之一,他为前来了解的业主介绍业委会的成立流程。流程主要包括提交书面申请、推荐产生筹备组、选举业委会委员、选举业委会主任、副主任等领导成员、街道办完成备案等一系列程序。&目前进行的正是选举业委会委员环节。&他说。
作为该小区的老业主,邓先生支持并积极参与了业委会的筹备工作。在他看来,眼下小区正进行加装电梯等改造工程,需要成立一个沟通单位、物管、业主三者间的纽带,帮助提升物管服务水平和生活质量。
其实,随着社区建设的发展,尤其是旧小区改造以及新楼盘不断入住,住宅小区物业管理工作在清远已进入了发展阶段。此时,作为小区物业管理工作中的主体之一,成立业委会不仅是业主集体行使权利和维护全体业主权益的合法渠道,也将承担更多小区内物业工作的日常监督、沟通和协商等职责。
业委会成立数量不到四成
不过,并非所有人都像邓先生一样理解业委会成立的意义,成立的过程中还面临内力外因双重阻力。一方面,成立事宜可能面对物业公司的阻扰,另一方面,部分业主因为自己的&小算盘&并不愿促成业委会落地。一位从事物业管理工作多年的业内人士表示,多数业主存在&搭便车&的心理,对参与社区事务缺乏主动性,或者干脆袖手旁观,这对业委会成立的运转和维护具有消极的影响。有的成立了业委会的小区,换届后&后继无人&,成为典型的伪业委会。而有些则因为自己的小算盘落空,失去了当日积极参与的热情,使赋予组织本身的职能机构,形同虚设。
据公开数据显示,截止2012年,市区有54个小区成立了业委会,在市区数百个小区中占比不足四成,业委会数量偏低与内外双重阻力不无关系。而在近几年房地产行业迅猛发展的大背景下,这一比重还在逐年降低。
物业阻扰是外因
不久前,东方巴黎多位业主就成立业委会一事与物业闹得沸沸扬扬。
据业主梅先生口述,成立业委会的想法得到许多业主的赞同,大家一拍即合,不仅确定了负责各楼统筹协商的楼长,而且组建若干微信交流群,为成立业主委员会做好前期准备工作。但是,期间却遇到物业公司的多番阻扰。
梅先生称,在业主筹备阶段,物业见到此类倡议书就会立马撕掉,而且在业主聚会商议期间,还曾有拉闸断电的情况。
不过,负责该小区物业管理服务的经理欧阳先生否认了上述说法。他表示,物业不会干涉业主成立业委会的权利,而且他坦言物业作为服务行业,肯定会遇到一小撮不满意的业主。
面对争议,双方各执一词,而矛盾激化的背后正是利益博弈。因为业委会作为代表业主利益的民间性组织,能监督物业管理公司的管理运作。换言之,业主想要弄明白自己的钱究竟花在哪里,实施监督的后果无疑会遭到物业的排斥。
此外,同住该小区的彭先生还告诉记者,自打搬进来后,已发现多次物业允许商家在小区内摆摊的情况。他吐槽电梯内的广告越来越多,而物业服务却越来越差,而这一切均被物业以&各种成本上升&所答复。
正如彭先生所言,东方巴黎此类较为成熟的小区具有较高的商业价值,诸多广告费加上业主按时上交的物业管理费,物业公司应该拿出更好的服务才对。&很显然,成立业委会的做法触动了他们的既得利益。&他说。
业主分歧是内因
在走访的过程中,记者发现在成立业委会遭遇阻力的楼盘中,除了物业横加阻扰之外等外力因素,业主之间的内部分歧也是业委会难成立的原因。
几个月前,方圆物业在项目部分车位加装地锁引发一部分业主的不满,在矛盾激化后,不少业主也借机提议成立业委会,但附和的声音并不多。
云山诗意的业主李先生认为,方圆物业作为自家物业,其管理水平和服务质量位于中游。回到地锁事件中,大部分业主因购置地下车库不受影响,极少数业主认为通过成立业委会给物业施压的做法并不可取。
在该小区的内部交流群中,就有业主对成立业委会的想法提出了疑问:&小区已入住近2000户,大家的选择很难统一,而且业委会在日后洽谈商业项目中,很容易形成裙带关系。&不难发现,因为彼此不信任,业主内部存在不少的分歧。
家住某旧宿舍小区的伍女士讲述了一件真实的事情。该小区在成立业委会后,协调业主添加了门禁设备和电梯,这些设备的商家全由业委会领导成员指定,而且改造完成后,每户除正常配置电子钥匙外,需向业委会以100元/副的价格添购。伍女士认为,许多业主为谋取一己私利不仅让业委会的性质发生改变,而且对提升居住品质造成负面影响。
此外,锦绣花园作为市区最早一批成立业委会的项目,物业公司多次易主之后,留下更多的只是几派业主间无休止的抱怨、猜忌,小区内的卫生、安保服务并没有实质性的改变。
业委会的处境很尴尬
目前,在街道办的调解下,东方巴黎的业主们达成协商同意共同成立业主大会筹备组,符合条件的业主采用自荐的方式报名参与。成立业委会一事在经历风波之后总算步入正轨,向最后的挂牌成立一步步迈进。
业委会作为小区物业管理工作中的主体之一,本身是业主代表去与物业对话解决问题的长效机制。无奈在成立前、中、后多种利益的博弈,令这个机制失去了对话、协商的性质。正如一位资深物业经理人士所言,针对清远当前的物业管理出现的问题,建议成立专门的行业行政管理部门,作为监督管理物业管理行业的机构,通过建立相关的管理办法,让监督管理有规可循,有法可依。
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[滨海新区]
一周新闻排行LED广告进小区内容收益与业主无关 疑似侵权（图） _新浪河南新闻_新浪河南
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LED广告进小区内容收益与业主无关 疑似侵权（图）
LED广告进小区
LED广告进小区
&&& 本报记者 彭 斌 见习记者 王明明 马栋蕊
近两年，街边商铺LED显示屏的抢眼上市；突然间，许多业主在自家小区门口就看到很多广告信息。当你发现这些的时候，您是否了解您家门口的LED显示屏背后隐藏的故事吗？为何小区无缘无故的增加了这么多的LED显示屏？在小区增设广告牌的同时，物业怎样收费？小区业主们可曾了解这其中的费用去了哪里吗？记者日前暗访了解小区LED显示屏情况。
近日，某小区的陈先生向记者反应，他们小区大门口有一处LED广告牌，虽说不占地方，但开发商前期宣传并无说明此公共地段设有广告牌，它的存在合理吗？带着陈先生的疑问记者走访了我市部分设有类似广告牌的小区。
&&& 记者发现从民主南路到体育馆，共有7家小区门口均设有LED显示屏，分别是陕西北人南苑小区、供电局家属院西门、朝阳小区门前、农业大厦小区A座、审计小区、慧园小区及绿景园小区。在东风大街、乐天大街等路段很多小区都有类似的LED广告牌。记者发现，这些小区的LED显示屏大概分为两种规格，一种是“T”字型LED显示屏，一种是长方形LED显示屏。显示屏上的字幕基本上以广告为主。
LED显示屏遍布市内小区
两广告公司
同物业有合作
物业收取的物业费这部分钱去了哪里？在小区门口占地设立LED显示屏，有业主疑问，也有业主对此毫不关心。
记者将了解到的信息告诉陈先生后，他说：“我从来不知道广告公司和物业有协议，他们这部分费用，用在哪了？也没向我们业主说过，小区的绿化、道路买房的时候各个业主都公摊了，我认为现在他是拿我们的东西做盈利了。”
家住绿景园小区的杨先生说：“我不知道这个是哪个部门管的，也不知道物业干了什么，只要对我们不影响，我也不想管。”他说，“现在物业没办法说，只要他们把卫生打扫好，把小区的秩序管好，能让我们安安静静的生活，不要添乱子就好，前段时间绿景园的物业跟业主委员会闹的让我们业主不能安宁，只要物业把该做的做好就行，其他的他们干啥我不管。”
“我也发现最近好多小区多了这些广告牌，怎么突然间有这个了？好像我们小区的安装上这个时间不长，这登广告肯定是跟物业联系吧？我们业主肯定不知道这是怎么回事，物业肯定知道。”家住西二路金水园小区的房女士说。
业主不知公共空间被利用
&&& 陈先生告诉记者，他搬进小区后就发现楼下的“T”型LED广告牌，起初自己以为是小区的配套设施，方便通知大家小区的活动和物业的通知等，但时间长了他从未看见过类似通知的东西出现在上面，“物业有啥通知，都打印出来，贴到门上或者布告栏上，这个LED纯粹就是做广告，不知道这是哪里建的，符合规定不？”
陕西北人南苑小区门前设置了一块大约0.4m×3.3m的长条形LED，“这可能是去年装的，原来打的都是创卫宣传语，现在都打成广告了，也不知道谁管的。你到物业问问。”小区门卫说。随后，记者来到该小区物业，并以在上面登广告为由了解情况，“这应该当时创卫的时候，城建上叫的人装的，没啥费用，也不知道谁管理的。”小区物业一工作人员说。他表示，小区内的一般事务都会出通知张贴出来告知业主，他们从来没有利用过门前的LED。
&&& 随后，记者来到绿景园小区门里发现，“T”型LED显示屏上的字幕基本上是商业广告，进进出出的业主们也是时不时的看看最近的广告。而这些广告内容主要有招聘、房产、饭店、白酒等十多种类型。内容都写着各自的特色及联系方式，每条广告画面停留10多秒便刷新到下一条，记者大概计算了一下，这些广告基本上每隔半小时左右轮回一次。而长方形LED显示屏打广告的方式比较特别，先是恭祝新年快乐、身体健康等积极向上的话语，紧跟着后面是一条商业广告，或是某某公司恭祝全市人民新春快乐的嵌入式广告。
广告每半小时换一次
刊登内容与业主无关
按照LED显示屏上提供的广告热线电话，记者以登广告为由，拨打了“T”型LED广告联系电话。电话中，工作人员告诉记者，他们是某某广告公司，专门从事制作LED显示屏广告，如果短期的登广告的话，一周一个显示屏是80块钱，时间长的话可以价格合适些。为了得到更详细的相关信息，记者同其约好面谈价格。
当天下午2点左右，记者来到金水路一广告公司办公室，“我们想登卫浴广告，怎么登？”记者问。广告公司刘经理说：“你们想做长期的还是短期的？目前我们的LED显示屏分布在临渭区共有32家小区，起步要做20个，要是长期做的话可以优惠。”经过记者和刘经理的商谈，确定价格3600元一个月32个LED显示屏全部刊登。在随后的闲聊中，记者得知，“这是我们老板和人家物业谈好的，我们只管市场。”据他所知，市区现有两家广告公司在做LED广告，他们是其中一家，各个小区内“T”型广告牌都是他们设置的，长方形LED显示屏则是另一家广告公司的业务，一般一个“T”型LED是1*3M有8千瓦的功率，每个月要缴给物业2000多元的电费，“电费肯定和业主有区别的，但是具体多少，我也不知道。”除了电费外，每年此广告公司还要向物业公司缴元的物业管理费。
记者以同样的理由咨询了长方形LED显示屏的广告公司工作人员，工作人员介绍说，他们公司也在金水路上，LED显示屏的大小宽是0.4m，长是3.3m，如果短期登广告则是一天90块钱，半年以上长期刊登则一个屏一天2元钱，他们公司总共在30个小区设有LED显示屏。当记者问道是否我们还需给物业交钱的时候，“这个不用我们考虑，他们已和物业沟通好了。”
关于广告公司向物业交纳物业管理费的问题，记者分别向两位物业公司负责人了解了情况，“肯定给交了钱，但是交多少我不知道，因为具体不是我负责的。”李经理说。曾经理说：“当时广告公司和我们说过，经过商量，如果我们小区要用的话可以免费用，只收电费，物业费我不清楚。”
&&& 对于在小区门口设立LED显示屏刊登广告，此举是否合法？是否有相关法律可循？记者为了解情况，采访了市工商局临渭分局商标广告监管股股长姜渭芳，她告诉记者：“以前有过类似的广告管理办法，但是已经取消了，现在小区设立LED显示屏来刊登广告的举动，从业务上来说还是个模糊的概念，但是要管也能管的上，但咱主要管的是，广告内容合不合法等问题。”她说道，2009年开始我市出现LED显示屏广告，2010年增多，到2011年发展到鼎盛期，这也是商业发展的一种趋势。
针对户外广告，工商局主要是监察广告内容是否合法，在监管广告内容方面，姜渭芳表示，前提是LED显示屏设立必须是合法的，这需要去城建局相关部门核实是否合法。如果城建局确定了是合法的，那工商广告部门只负责监察广告公司的营业执照是否到位，广告内容是否合法。目前，还没有专门的监察方式，这项工作还在摸索中。不管监察什么，都是对自己的负责。工商部门检查营业执照主要是对公司负责，而监管广告内容就是要对广大市民负责。
& &&& 带着这些疑问，记者来到渭南市物业管理处了解相关法律依据，工作人员表示，目前，国家出台的相关法律法规中，并没有涉及到在小区设立LED广告牌的条款，但随着近两年来的发展小区内的LED广告牌越来越多，他们还是没有法律依据，没有管理权利的。
据他们了解，“广告公司给物业交钱就像是一个游戏规则，按行业规则来说，物业收取广告公司的费用70%至80%，应该用于业主，建立绿化带或是搞公益等活动为业主服务，不过，这也没法律法规可依。”
工作人员介绍说，引进物业法的几年时间里，国家也不断在完善，但发展太快，很多规定跟不上发展，不完善地方也就凸现出来。而就是这些不完善的地方，很多人就钻了法律的空子。
随后，记者又来到负责市区户外广告的总体规划，设置标准、定点勘察及审批工作的渭南市户外广告管理办公室。负责人表示，“他第一次见到小区内的‘T’型LED广告牌，目前，有了小区以来，户外和户内没有明显的划分依据，界定工作很难完成，“小区住的人太多了，有的LED显示屏离住户家里近了，晚上房间都是亮的。因此，有的住户便提出来，这影响了住户的休息，这种问题都可能出现。所以现在这种情况，‘T’型LED显示屏在小区设立是不合法的。原来有很多人想审批，但我们从来没批过。”
该负责人表示，目前，针对此类问题，法律无明文规定，也无法可依。为了在日常工作中避免与任何业主产生矛盾，渭南市户外广告管理办则一律不予审批小区内设立LED显示屏等设施。
而长方形LED广告，一般设置在小区大门口，与街道相邻，一般被认定为户外，前期，为了响应对城市的亮化工程，在创卫期间他们也审批了一些设施，期间主要以宣传创卫为目的，但在目前的情形来看，创卫得到肯定后，为了反馈这些LED显示屏所做的贡献，也允许刊登一些广告。“总的来说，临街的亮化工程我们是提倡的，但小区大门以内的我们从来不审批。”
&& “T”型LED广告牌未审批
工商局监管制度正在摸索
工商局监管制度正在摸索
物业管理办法中属空白
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