房屋墙根渗水 - 相关问题 - 110网法律咨询
2009年6月交房，一楼的房屋，无地下空间层，装修没有破坏任何结构，去年发现所有墙体（包括客厅、餐厅、房间、房间）从墙根开始向上30公分涂料起壳，门套、踢脚线发霉，物业报修后，开发商认定保质期2年已过，和他们没关系，但是我们认为是房屋结构问题，可能是房屋底下避潮层的问题，应该保质期为5年。
现在开发商态度强硬，我该怎么办？投诉有用么？
新疆乌鲁木齐08年商品房，本人于11年二手购得（不是中介），使用到今年2012冬天，楼下天花板开始有渗水情况，随即联系物业对地暖进行关闭，观察24小时后，楼下渗水停止，基本可以确定地暖渗水。本人房屋地面由原房主铺设地砖使用至今，没有进行二次装修，想请问下，这个很明显是地暖管道老化或者是因为地暖连接处没有处理妥当所致，本人应该负多少责任，开发商或者是物业应当负多少责任，楼下如果索赔，本人该承担责任吗？还有是不是开发商建筑房屋交于使用的时候地暖配套设施都有...
10年购买一商品房，交房后一年开始装修，装修一年后发现外墙渗水严重，已滴水出来，物业一直坚持房屋交房时不漏水，交房装修后不负责。后物业在外墙刷了一遍防水漆后，问题依旧；之后又说是装修凿线槽破坏了内墙的防水，是装修公司的责任，装修公司说外墙不渗水内墙不需要做防水，要在外墙堵漏，双方互相扯皮，我的房屋外墙渗水问题一直得不到解决。请问是谁的责任该如何解决。
2007年竣工的房屋，本人2010年购买的顶楼，现出现墙体、阳台等多处渗水。找物业公司，物业公司说找开发商，找开发商开发商说来会有人来修，可是来修了也没修好。现在我拒交物业费。想咨询下高人们到底应该怎么解决这个问题，现在很头疼。 在线等待，有兴趣的律师可加QQ
房屋渗水，原因不明，但下边人家三番五次找茬
09年的小区商品房，年年楼上渗水，年年跟物业沟通要求维修检，都说维修好了，结果每年11或者12月份就会有明显的渗水现象。我想知道在这中间物业存在什么责任，楼上存在什么责任，我应该怎么做 我家是6楼，09年才发现的时候被物业忽悠说是新房子散气（这是后来才发现是被骗的），10到11年是检测出是7楼渗水。11到12年是8楼7楼到6楼都渗水。我现在就是不知道物业有责任检测没，还有就是拖我那么多年有什么责任，具体的起诉我应该怎么做补充一点就是，7楼8楼原本是同一业主，现在无法...
你好，请问新房装修完两个月后楼下的顶渗水，物业和施工方都说地暖没有漏水，但不做书面申明，也没有什么测试报告。楼下要求我负责他家屋顶漏水的损失，这该怎么办呢？是谁的责任呢？新房8月交工，9月底铺完地砖，11月中供暖后楼下渗水。
我刚买的房，已交房，装修时发现主卧室有渗水现像，因影响装修不得已停工，物业说要把我屋里面的房子打开一个口，检查是什么问题，最后整修，不给我造成的损失进行补偿，我应该怎么办。
我家楼房是从开发商买的新楼，大概3年多了。去年开春，发现阳台侧面（砖墙）有被水阴湿的地方，而且阴湿面积越来越大，现在阴湿面积大约有0.6平方米左右了。跟小区物业交涉了几次，物业先后4次派人来我家查看情况。最终问题原因确认为：由于我家楼上阳台室外部分的窗台开裂，导致雨/雪水渗入墙体，影响到了我家。
由于这个问题一直没有解决，所以我没交今年的物业费，物业打电话催缴，跟物业沟通后，物业说：他们只负责保安、卫生、环保等工作，我家阳台墙面渗水的问题，物业不负...
我买了个二手房，房子是98年建的，是以前一个国有企业建的，后国有企业跨了，传给了私人，我找谁呢？ 现在是私人成立的物管在收物管费
2007年产权房，楼房紧邻厨房、卫生间卧室房顶水渗起霉点，面积1.5-2平方米，卫生间顶棚有明显的渗水珠，楼上业主临卫生间的墙面底下有30-40公分的水印，业主表面配合找原因，但以无法确定漏水点，物业不提供房屋管线结构图纸为由不予解决，一面低价售房，物业经过给楼上打压试水确定是水管漏水问题，但以用户已装修为由需楼上业主解决。管线图纸物业说找不到了。我应如何解决问题？ 如果楼上房屋产权发生转移，是否对我的索赔有影响，是向新业主还是向老业主追偿索赔房屋外墙墙体渗水分析与治理
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房屋外墙墙体渗水分析与治理
（发稿时间：&&阅读次数：3534）
（南京市建筑安装工程质量监督站江苏&南京 210007）
【摘要】 外墙渗水是严重的质量通病，本文对墙体渗水的原因进行了分析，提出了防治的关键措施，进而又对渗漏问题，提出了治理的意见。
【关键词】 墙体 渗漏& 压密注浆
随着经济的发展和技术的进步，建筑市场进一步规范，各种新材料，新工艺大量应用于建筑工程中，工程整体质量得到了较大提升。但外墙渗漏问题，仍然时有发生，一直没有得到有效控制，已经成为房屋建筑工程质量通病中的顽症。同时，对渗漏的治理，虽然办法很多，但苦于没有良策，无法保证一劳永逸。本文将就此对外墙墙体渗水的成因、预防的措施及治理的办法进行一些探讨。
1 外墙渗水的原因
众所周知，外墙防水一般主要依靠外墙墙体自身及外墙粉刷、涂料层以阻止室外雨水的侵入。其中，墙体自身防水是关键。由于是竖向构件，雨水能直接顺墙流下，一般并不容易渗入。造成外墙渗水的原因很多，因选材不当，设计不合理，施工质量差，或是住户装修使用不当诸方面都有可能引起外墙渗漏。综合起来，主要有下列几个方面：
1.1 砖（砌块）墙体渗水
目前无论是砖混结构，还是框架填充墙结构，大量使用的是页岩模数空心砖，混凝土空心砌块，加气混凝土实心砖，各类预制轻型墙板材料等等。保证砖本身的质量是防止外墙渗水的前提条件，因砖几何尺寸差造成砌筑及粉刷质量难以保证，因强度低造成墙体整体强度差，因气候稳定性差造成砖表面膨化、外粉开裂或脱落等等，均能引起外墙渗漏。
砌筑砂浆是保证墙面整体质量的重要材料，必须按正确的配比并保持良好的和易性。砂如果太细或是含泥量大，均会引起砂浆收缩大、强度低，雨水会从砂浆灰缝处渗入。
墙体砌筑施工质量差，是引起外墙渗水的重要原因。其中体现在几方面：一是干砖上墙，造成砌筑乃至粉刷时砂浆失水过快，引起收缩裂缝，造成渗漏；二是组砌不合理，断砖集中使用，有瞎缝、死缝；三是砂浆灰缝不饱满；四是对穿墙的洞、眼，对管线的固定与暗埋等封堵不实，留下渗漏的隐患。对空心类砖体，要特别引起高度重视，因为一但渗漏，一时会无法找出准确的渗水点，会给其后的治理带来极大难度。
1.2 混凝土墙体渗水
通常情况下，混凝土墙体作为外墙，一般为200mm厚，是不容易渗水的。但如果施工时混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位，仍有渗水的可能。大量的对拉螺栓孔，也是潜在可能的渗水点。
上部竖向混凝土墙体产生裂缝的工程实例并不多见，但因不均匀沉降、自身收缩及温度变形等原因，仍有造成开裂的可能。在地下室混凝土墙体中，收缩裂缝经常会出现。
1.3 框架梁柱与砌体结合部位渗水
由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。
1.4 窗四周渗水
窗框四周渗水，特别是窗台两角及窗下墙部分渗水，是外墙渗水的常见通病。其主要原因：①窗洞预留尺寸不准确，造成窗框四周嵌填不密实；②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；③混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。
1.5 其他情况渗水
由于外墙立面造型的多样性，飘窗、遮阳、雨蓬已广泛使用，各种外装修材料大量使用，客观造成了渗水成因复杂化，使得这些凸出物部位的施工质量及防水处理越发显得重要。
煤气、空调、排水等管道安装打眼，均会造成外墙面破坏，处理不当，极易引发渗漏。特别是住宅工程外保温系统，如果后期安装或是使用不当，造成破坏，除引起渗水外，局部保温效果也会受到较大影响。
此外，外墙基层粉刷不采用防水砂浆，造成墙体砌筑中的局部细微缺陷不能得到有效弥补，也是造成渗漏的原因之一。
2 施工控制关键要求
外墙施工过程中每个环节的质量控制，是克服外墙渗水的关键，应引起高度重视。应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，方能确保万无一失。
2.1 砖砌体的施工
在确保砖本身材料进场合格的前提下，施工前应进行浇水湿润，避免干砖上墙；控制砌筑砂浆的质量，对进场的预拌砂浆要加强进场检验；加强原材料的控制，采用洁净的中砂，细度模数大、含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂；根据不同砖的特性，合理组砌，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满度，确保砌体质量。
2.2 混凝土墙体施工
应加强对进场预拌混凝土的检查和验收。施工时，严格按操作规程要求进行振捣，避免过振或漏振现象；必要时，安放串桶投送，防止落差过高，造成混凝土离淅，以确保混凝土均质、密实；拆模后，要及时进行浇水养护，防止开裂。
2.3 框架填充墙施工
除应按上述要求控制好砌筑质量外，还要按要求正确排放墙体拉结筋，当墙体过长或过高时，应按通病防治要求，增设混凝土构造柱及板带；当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实；在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，以防开裂、渗水。
2.4 外窗部位施工
根据窗型，充分考虑外保温收口及窗边框塞缝，严格设定并控制窗洞尺寸；洞口外侧靠框边预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等；控制好混凝土窗台板长度（一般通长布置）、厚度及标高，并保证其浇筑密实；外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽。
2.5 管洞、眼等其他部位施工
在内、外粉刷之前，应将全部临时管洞堵好，将全部预留管卡安装完毕；堵洞时，宜分二次进行，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平；预开的空调、排气等洞口，口沿应外低内高；对混凝土脚手洞、对穿孔洞，用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂浆补平。
对穿透保温层的洞口，其外沿均需作密封胶处理；二次装修时，要尽量避免从内向外打洞，以免造成外墙粉刷及保温层局部大面积破坏。
3 外墙渗水的现场勘验
外墙渗水的现场勘验是进行渗水治理的重要前提，只有认真分析现场渗水的状况，查找渗水的原因，发现渗水的确切位置，才能采取针对性的治理措施，保证治理的效果。
3.1 为找出水源点和渗水点，应反复查看，认真分析，力争做到判断准确；
3.2 现场勘验时，应了解房屋的结构及构造特点。必要时要调阅相关图纸及资料，查找有无实际变更；
3.3 最好选择雨天进行勘验，如有必要，可以进行外墙淋水检查。
4 外墙渗漏压密注浆治理
4.1 治理方法的比较
目前外墙渗漏治理的方法很多，归结起来，从材料和工艺上看，主要有三种：一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。
三种方法各有利弊，比较起来，压密注浆不失为一种最好的方法。
防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。注浆法的好处主要是：①直接针对渗水点进行补漏，防水材料进行墙体内部，能确保修补效果，并做到一劳永逸；②从墙内侧进行注浆，施工方便、安全；③作业面小，恢复简单，能尽量不影响住户日常生活。
因此，本文建议一般外墙面渗水，尽量优先采用注浆防水法进行修复。
4.2 几种主要注浆材料
注浆材料品种较多，应根据墙体材料类型、构造特点及裂缝等情况合理选用、配制。一般有下列几种：
（1）水泥浆材
采用水泥浆材，来源广泛，施工简单，成本低，强度高，但由于其颗粒偏大，应用上有局限性，仅适用于较大的孔洞和裂隙缝的堵漏。
（2）水泥&水玻璃浆材
该材料固结强度为0.5～15MPa，固结率为98%～100%，凝胶时间30～120s。具有成本低、适应性好，尤其适合突发性漏水整治，浆液充填率又高，湿条件耐久性好等优点。其浆液特点如下：①浆液凝胶时间可准确地控制在几秒至几十分钟范围内；②结石体抗压强度可达10～20MPa；③结石率为100%；④材料来源丰富，价格便宜，⑤兼有水泥浆材的优点。
对孔隙较小及裂缝宽度小于0.2mm的裂缝，可采用超细水泥浆材进行注浆。（3）聚氨酯浆材
　　分为水溶性、非水容性及弹性三种。该类材料广泛用于各种混凝土的渗漏水堵截。具有浆液起始粘度低，可灌性能好，适合湿作业，固化时间可根据需要进行调节等优点。固结体抗渗性k＜10-8cm/s，抗挤出强度35kg/cm2；固结体抗压强度3～8kg/ cm2。
（4）环氧树脂浆材
该材料具有广泛的应用范围，价格较便宜，强度、粘度、固化时间可调节，材料力学性能良好，兼有加固补强作用。抗压强度为700～1200kg/cm2，抗张强度为70～300kg/ cm2，抗弯强度300～850kg/ cm2，劈裂粘结强度干缝19～31kg/ cm2、有水缝13～19kg/ cm2。
一般采用双酚A型环氧树脂，由于通常的环氧树脂粘度较大，需加入适当的稀释剂，如糠醛、丙酮稀释，才能把浆液灌入细小缝隙。特殊场合下还可加入增韧剂、促进剂以及表面活性剂等，以适应各种情况的灌浆需要。
（5）丙凝注浆材料
是一种双组份快速注浆材料，注浆经混合后，立即反应生成不溶于水的弹性凝胶，起到堵漏的作用。但由于其固化强度低，湿胀干缩，且有一定毒性，使用上有一定局限性。
4.3 墙体注浆要求
施工工序上，一般按打孔、清孔、埋设注浆嘴、试灌、灌浆、封闭孔洞程序进行。
布置灌浆孔时，应选在渗水点明显、渗水量较大的部位。孔洞的布置宜上下交错，灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100mm厚）。其间距视漏点情况及浆液的扩散半径而定，对混凝土墙体一般为500－1000mm，对空心砌块墙体，不受距离限制，根据漏点位置以穿透内壁为宜，且需根据被注墙体材质、厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。
注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备。
4.4 补漏施工的检查与验收
检查的方法可包括：目测、实测试验及跟踪观察、定期回访。
墙体补漏工程完工后3d(冬季10d)，进行外墙面雨淋试验，持续2小时后无渗漏为合格；如仍有渗水点，择日进行二次或多次选点注浆。&&
&&& 竣工的资料应包括施工方案、隐蔽工程记录、材料质量报告或检验报告、竣工报告和竣工图等。
房屋建筑外墙面渗漏，是各种原因造成的，涉及材料、设计、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工过程中，质量控制不严所引起。虽然对渗漏问题的出现，可以通过注浆等方法进行处理，并能达到良好的效果。但是，应充分认识到渗漏问题的严重性，以预防为主，防患于未然。只要加强施工过程控制，严格按国家标准、规范和操作规程进行施工，一定能从根本上杜绝渗漏问题的发生。
Corpy Right @ 2001 &
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更新时间： 22:54:47
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 伸缩缝渗水怎么办？&我公司根据多年的防水施工经验，在治理结构缝、施工缝、污水池、地面水池、管、矿井等漏水情况时采用不同的施工方案，根据现场实际勘查决定采用背水反压堵漏法施工。确保堵漏之处无渗漏现象发生。 堵漏方法与施工工艺： 背水反压堵漏法有注浆法和嵌缝法二种方法配套施士。先凿开隧道与水泥交界处的一周，将水泥凿成3.5×4.5的U型缝口和平面漏水处的每一个漏缝都成U型，清理漏水层表面,冲洗干净后,即使用速凝止水材料进行埋管、抽营、引水减流作业,凹槽不要一次填满,以便为嵌缝留出余地,每隔一定的距离里设一个竹节(注浆嘴),速凝材料达到一定强度后,就可能过竹节反压灌注弹性堵漏浆液,一直灌至变形缝不再出水为止,遇水膨胀速凝,然后在止水的变形缝凹柄上部用浇注料嵌填压实表面层。采用材料防水和结构防水相结合,即刚柔相结合的长效防水堵漏工艺。 1、按甲方要求指定的工程量进行凿缝。 2、清理漏水部位,将漏水缝凿出成U型缝口。 3、铣漏水缝口,预埋竹节,清洗漏水缝口,填埋堵料,安装抽管和竹节(注浆嘴)。 4、导流、减压、缩小流水量,控制漏水点,大水流改小水流, 使小水流从安装好的导流管流出。 5、配料：将几种试剂配兑成二组混合浆液,根据漏水量的大小, 确定配料的凝固时间。 6、反压注浆:注浆的压力必须大于漏水的压力,这样才将水流推回,并渗透进漏水岩石毛细缝内,遇水膨胀速凝,达到长期深层止水的效果。 7、挖出竹节(也可不挖出),直接用堵料填平。 8、表面处理,经自查无渗漏现象后,将表面套浆刮平。 三、堵漏材料性能 甲、乙、丙、丁四种高分子化学材料配对好后为液体,具有良好的亲水性能, 水即是稀释剂；又是固化剂。渗透性深,能渗入砼结构 的毛细缝内,凝固前和水一样无孔不入,浆液遇水后分散化合,进而凝胶固结。 以上堵漏材料具有良好的亲水性能，水既是稀释剂，又是固压剂。渗透性深，能渗入砼结构0.01mm的毛细缝内，凝固前和水一样，无扎不入，它的密度比水的密度还要低。浆液遇水后分散化合，进而凝胶固结，在潮湿或涌水情况下进行压浆，对水质适应性强，在海水和PH为3-13的水中均能胶化，固胶体为弹性体，可遇水膨胀，具有弹性止水和以上水的双重功能，适用水利、电力、隧道、地铁、人防、矿井等各种施工缝和变形裂缝的防水抗渗堵漏处理，堵漏材料以任何比例的混合比使用，是可以配制不同强度，不同渗透深度，不同凝固时是和不同膨胀倍数的材料。注浆以后，变形缝只要变形不超过2.5mm，都可以漏水。 四、施工质量 被堵漏过的漏水部位质保无漏水现象，如发现被堵漏的部位出现漏水问题，乙方自费补漏。所堵之处在无自然灾害和特殊情况下确保20年以上变形缝渗水堵漏处理伸缩缝渗水怎么办？
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空鼓、裂缝出现渗漏的机理：建筑装饰工程中常见质量问题的分析
建筑装饰工程中常见质量问题的分析
摘要：进入工程装饰阶段，少数施工单位往往容易放松管理，造成工程质量下降，如块
材贴面空鼓、裂缝，甚至渗漏；滴水线过窄、过浅，甚至没有线槽；穿板管洞渗漏、积水，
甚至倒流；铝合金窗的卡阻、变形，甚至渗水等。本文分析了各种现象产生的原因、存在的
问题，并提出了具体解决措施。
关键词：建筑装饰；工程质量；施工
中图分类号：文献标识码：Ｂ文章编号：１００８－３２１９?２００３?０１－００
０５－０２
随着人民生活水平的日益提高，人们对居住、办公场所的功能、质量要求也更全面、
更严格。但由于建筑业存在重土建轻安装的思想，少数施工单位在进入工程装饰阶段，往往
容易放松管理，特别是忽视一些细部的施工质量，使竣工工程出现了影响观感和使用功能的
质量弊病。
一、块材贴面墙的空鼓、裂缝，甚至渗漏
块材中面砖、装饰墙面最为常见，但由于设计、施工、构造、材质、造价等因素，造成
一定程度的墙面空鼓、开裂现象，有些经过一段时间后，空鼓便不断变大，甚至出现脱落，
诱发渗漏，导致内墙粉刷层变质、变色，影响美观和使用。
?（一）空鼓、裂缝出现渗漏的机理
因空鼓、裂缝而出现渗漏的机理是：外墙面上的水，通过块材勾缝上的裂缝、接槎孔
隙，进入宽鼓块材“空鼓囊”内，这两部分的水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹
吸作用的细孔通道，很容易使水分被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成墙面湿淌水。
?（二）产生的原因
产生块材贴面墙空鼓、裂缝和渗漏的原因有多种，除了砌体灰缝不饱满、空头缝多外，
还有下列几种现象：
１.基底清理马虎，不认真清理缝道线、浮浆，不能很好地修补洞孔和空头缝，在抹底
灰前墙体也不洒水湿润。
２.砂浆打底不管厚度如何，均一遍成活，容易发生裂缝和脱壳。
３.块材清理不干净或进水不足，粘贴砂浆不饱满，易形成空鼓。
４.勾缝不密实，接槎不好，有细孔存在。
５.砂浆配比不当，强度不够，与墙体粘结不牢，开裂剥落。
(三)预防的方法
预防块材贴面墙尤其是外墙的空鼓、裂缝和渗漏，不仅要靠设计、质检等部门的重视和
监督，更要从施工单位的施工工艺和规范操作抓起，严格按照铺贴程序施工，主要环节和注
１.基底清理。使砌体灰缝凹进墙面８－１０ｍｍ，用水泥砂浆修补空头缝、脚手洞
２.刮冷糙。在施工前一天，对墙面均匀浇水，清除灰尘，使墙面吸有一定水分，抹水
泥砂浆５－７ｍｍ，要用铁抹子压紧划毛。
３.抹中层灰，厚度一般为５－７ｍｍ，要用铁抹子压浆打平、密实，用刮尺刮平整，
等抹灰达到一定强度后，检查平整度，并弹分格线。
４.粘贴块材。经挑选和清洗后，要将块材浸泡两小时左右，取出晾干，达到外干内湿
的程度。胶结材料要做到随拌随用，粘贴要保证砂浆饱满度，一次贴成，确保无穷鼓。
５.勾缝。清除已贴块材缝内残浆，洒水湿润，以１∶１水泥细砂砂浆勾缝，缝道凹进
块材１ｍｍ，勾缝要密实，不留空缝。
６.清理养护。用棉纱将墙面擦净，贴成后遇冰冻或曝晒，要作检查，发现问题，及时
修补，使用后有条件也应定期清洗。
二、滴水线过窄、过浅，甚至没有线槽
滴水线在阻隔沿外墙板的雨水倒流渗入板底天花中起着重要作用，但有些工程却存在着
线槽不顺直、太窄、太浅的问题，少数甚至忽略不做，时间一长，雨水对天花和窗框周围内
墙的渗透、污染在所难免。
导致上述状况发生的原因主要有两点：施工管理人员对滴水线重要性认识不够，听任工
人随意施工；施工过程中没有按设计和规范要求进行技术交底和检查。预防滴水线质量问
题，关键是增强施工管理人员的质量意识，提高对滴水线作用的认识，在外墙窗台、窗楣、
雨棚、阳台、压顶等需做隔水线的部位的施工过程中，要做到认真做好技术交底，随时进行
检查验收，不合要求，坚决返工；严把工艺关，在做滴水线之前，要先拉线，用水泥砂浆把
飘线抹平、抹直，并用水平尺校正飘板?线?的水平度，而后按施工图弹线做滴水线；滴水
线必须连接牢固、平直、深度一致，完工拆木条时应检查线边，如发现泡孔要用水泥膏抹
三、穿板管洞渗漏、积水，甚至倒流
卫生间、厨房、阳台穿过楼板的排水管施工要求高，稍一疏忽，就会导致渗漏、地面积
水甚至地漏倒流的不良后果。
?(一)形成的原因
１.由于设计上预留孔洞位置改变，重新选位凿穿楼板留孔，工人补塞孔洞四周马虎，
留下缝隙。
２.灌缝砼没有按配合比下料，底模漏浆，使灌缝砼不密实。
３.管洞四周及管壁表面不干净，灌浆前润湿不够，使新旧砼之间产生干缩裂缝。
?(二)预防的方法
要加强土建施工与水电安装间的协调，把好审图关，不要随意改变预留孔洞位置，在施
工过程中要注意以下几点：
１.补塞孔洞要用细石砼，细石使用前要用清水冲洗，以免含沙过多，拌成的水泥砂浆
应掺少量膨胀剂。
２.灌缝前要用清水将洞口四周及该处管壁洗刷干净，安装底模要牢固，并与洞口一同
３.灌缝时必须捣固密实，并注意洞口内侧向外侧稍微倾斜，安装地漏时还要按斜水坡
度满足排水要求。
４.面层完成后应做蓄水试验，浇水保养一周以上。
四、铝合金窗的卡阻、变形，甚至渗水
(一)存在的问题
铝合金推拉窗在工程上应用较为普遍，但铝合金窗的毛病也较多。比如推拉开关不灵
活，滑轮轧死不转，出现卡阻，窗锁、插锁或轧头质量差，锁不牢，开不动。又比如窗扇与
及企口搭接不密实，密封胶封闭不严密。再比如窗扇变形，推拉出现晃动。凡此种种，最终
造成不牢固，特别是易渗水的后果。
?(二)形成的原因
１.选材不合理或使用劣质材料。盲目选用厚度薄、断面小的低等级材料，在制作时，
节点构造不坚固、不科学，造成窗扇平面刚度差，变形走样。
２.安装不当。有的思想上不够重视，工作草率，有的在施工时就没注意窗台标高，外
窗台高于内窗台，窗框底下塞缝也不密实，有的窗框对接口处未用胶堵缝，固定的螺丝孔也
不封胶，安装毛条又很粗糙，这些不规范的操作方法都会影响铝合金的牢固、整齐和防水功
(三)预防的方法
1.要从选材抓起，严肃采购纪律，并重点对质量保证资料进行核查：
一查所用主要原材料的出厂合格证和检验报告，主要原材料应包括型材、玻璃、滑轮、
螺钉、窗锁、插锁、轧头、毛刷条、压条、橡皮条、密封胶等；二查铝合金推拉窗加工、制
作产品出厂合格证和试验报告，要点包括强度、气密性、水密性、开启力、开闭锁耐久性
等，除了查资料，也要抽查一定的实物，以便验对。
2.要严格安装的工艺和程序：
(１)一般情况下，应在主体工程结束、外墙刮糙后再安装窗框，要检查窗台高度，外侧
窗台应低于内窗台。
(２)安装时要吊垂线，要操水平，要对角线卡方，要贴保护胶纸。
(３)嵌缝时应先检查窗框平整度和垂直度，四周填嵌要饱满密实，只有当嵌缝全部完
成、牢固程度得到保证后，方可拔去安装固定用的木楔。
(４)窗框下档应采用软性材料保护，以防粉刷等工序损坏下档。
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水磨石地面装修工程中常见的质量缺陷及预防
（1）地面空鼓
　　现制水磨石地面空鼓，较之其他类型的地面，表现更为严重一些。之所以会这样，主要
在于水磨石地面层次多，不同时间，不同材料的工艺，处理不妥，都可能影响粘结而发生空
鼓。空鼓主要表现在：A．面层与基层之间粘结不牢，造成空鼓。B．面层与找平层之间粘结
不牢，造成空鼓。
　　产生的原因，主要是基层清理不够，如灰巴、残碴等附加物，均会影响两层之间的粘
结。另外，素浆结合层扫的不认真，也是产生空鼓的原因。由此可见，基层的清理，是影响
粘结的关键因素。
　　面层空鼓需要处理，特别是大面积有裂纹的空鼓，使用寿命将受到很大影响。可是，对
于现制水磨石地面，在处理空鼓问题时，要注意修补后的色彩尽量与原来的地面色彩保持一
致。修补时尽量使后补的一块尺寸规整，如能在一个分格条内整块修补，效果会好些。
（2）石子显露不均
　　实质上是反映了地面平整度的问题。特别是当面层有脚踩的脚印时，如不及时处理，势
必在脚印处有轻微下沉。另外，如果脚踩在较软的面层上，会使脚印处的石子沉下去，水泥
浆上部增多。当磨光时，脚印处的轻微下沉，使磨光受到影响。所以，看上去表面的石子不
够均匀，清晰不够。
　　此种现象主要是操作人员要安排好施工的程序，应尽量避免在抹平的面层上大量穿插。
另外，施工时应尽量穿平底胶鞋，不要穿高跟或底楞凸凹较明显的胶鞋。
（3）分格条显露不均
　　分格条具有一定的装饰效果，如果分格条断断续续，地面的装饰效果受到影响。造成分
格条显露不均的主要原因，是面层不平所致。由于面层的水泥浆覆盖在分格条上面，磨光时
可能磨不到，造成遮档。也可能水泥浆覆盖过厚，磨光时不可能磨掉，所以，仍有少量的水
泥浆覆在分格条上将其遮档。
　　另外，分格条标高不一致，本身就是忽高忽低，那么，在装灰时，势必造成个别部位的
分格条被覆盖太多。此种问题，主要是控制好分格条上部的标高，安分格条时拉通线检查，
发现差错及时改正。
（4）水磨石色彩不均
　　俗称“大花脸”，产生这种缺陷的原因主要有二点。其一，颜料搅拌不均。其二面层受
到其它有色液体污染。颜料搅拌应专人负责，且做到计量准确。不能心估目测，另外，不能
一边加水，一边倒颜料。这样做会使颜料结块，局部色彩偏重。应坚持颜料与水泥干拌均匀
后再加水、加石碴的办法，使颜料分散均匀。
　　面层受污染，应及时清理干净。最根本的办法，还是加强管理，如若地面篱工完毕，其
它工程仍在交叉施工，最好在面层上部铺一层保护材料，免受污染及碰损。对于高级美术水
磨石，应特别注意这方面的问题。
　　4．旧水磨石地坪的修补与磨光
　　水磨石地坪修补磨光是比较简单的施工方法，但是真正要使修补磨光后的水磨石地坪具
有焕然一新的感觉，却并不容易。
　　根据我们在近代保护建筑施工实践中的经验，水磨石地坪翻新的关键不在磨光，而在修
补即要使地坪见不到裂缝，而经修补后的裂缝表面要与周围地坪无色差或色差很小。
（1）操作程序
　　裂缝修补——机械磨光——补色处理——涂保护剂
（2）操作要点
　　裂缝修补
　　A．分析原水磨石地坪的水泥，水泥标号及石子粒径范围。
　　B．选择与原地坪同种水泥和粒径十分接近的石子。
　　C．根据裂缝的自然走向，进行扩缝。
　　D．将选择好的水泥、石子，级配进行配比调合。
　　E．将调合好的水磨石原料进行嵌缝。缝隙中要清洗干净，在清洗干净后，再涂上混凝
土界面剂，确保新材料与原地坪牢固地粘接。
　　机械磨光
　　A．机械施磨前，必须确认所有裂缝已经处理完毕和新嵌入的水磨石已经凝结牢固，具
有相当的强度。
　　B．磨盘先采用600目高标号油石逐层打磨。
　　C．在通磨一遍后，要检查一下磨后效果，然后根据情况换上目数更高的油石进行更细
　　D．在修补的裂缝处，打磨要仔细，要认真检查界面处是否平整，一定要平整后，才停
　　E．在阴角处，必须换手提式小型磨机进行施磨。
　　补色处理
　　A．机械磨光后，用草酸进行清洗。
　　B．要仔细检查裂缝修补处，主要观察地坪饰面色差情况。
　　C．如果色差较大，请专业人员进行调色修补，缩小色差程度。
　　涂保护剂
　　A．保护剂涂刷前，地坪上必须无灰尘。
　　B．石材保护剂要均匀涂刷，不能有漏涂。
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好文章啊 ！ 学啊
要不以后大家也合资搞个地产公司好了
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好多术语，我看得好吃力，但还是不懂！
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网上整理的装修问题集锦
1什么叫化学性和物理性？
化学性：是指无有害污染。物理性：是指抗潮湿、抗变形和握钉力等。
我家准备再隔出一间屋子打隔断，是用砖砌好，还是用石灰板好？
建议您使用轻钢龙骨石膏板结构！减轻不必要的重量，增加结构安全是施工的第一原则。
2整体衣柜是木工做的好？还是定做的好？
木工做的衣柜与周
围空间配合良好，且可以根据业主的要求灵活改变空间和结构，但施工工艺不如流水线上出
来的产品，反之亦然。
3 请问橱柜的价格差别太大？到底应该怎么选择？
选择厨柜有以下几点：1、应问清是什么样的板材，物理和化学性能如何，2、所用的五金件
是否具有相应的功能性价比。例如拉轨是否能够回弹等。其它的使用功能和美观与否就要看
个人的喜好。
4 那橱柜选择时以什么标准为好橱柜呢？
1、板材环保性能良好。2、板材物理性能(不弯曲变形、握钉能力强。3、五金件配件合理，
灵活有效。4、柜、屉布局合理，符合人体工程学要求。5、外配饰牢固。 6、颜色美观。
7、造型美观。
5 30岁的人，家里装修，如果都用黑橡木家具，会不会显得很老气？
黑橡木的颜色的确是比较凝重，我建议您的地板颜色稍浅一些，在其它的配饰上使用白底的
格状装饰。
6 装修上有风水方面的讲究吗？
据我所知，中国的风水说都是出自于避开实际生活中的不便。现代的楼房结构都是固定的，
承重墙也不允许拆改，很难风水先生的意见做大的改动。放个镜子什么的小把戏，劝您不用
7 如何控制施工队的进度，不想让他们待工，又不能让他们干得太快
1、干得快不快，不由您说了算。应该看上下工序是否按要求衔接。比如墙面不干就抹第二
道腻子或涂刷油漆都是不应该的。2、待工问题主要是材料供应及时造成的，一般来说您也
不应该干涉。
8 做内保温层用什么材料比较好，在性价比方面给点儿建议，谢谢！
应该使用聚苯板，也可以使用岩棉。
9 请问专家采暖用地暖好，还是艺术暖气片，用地暖有何利弊，谢谢
地暖稍好些！地采暖是现在流行的比较科学的采暖方法，俗话说脚暖了全身暖，但是地采暖
也有不利的一面。铺设以后很难改动和维修，另外，如果采暖管下的保温层和反射层做不好
的话会造成能源的浪费。
10 我家房子有个拐角，想在这个地方打个橱子，先用大心板，外有石膏板，然后再刷乳胶
漆，使其与墙面成为整体，我担心这样做会与原来的墙体产生裂缝，该怎样处理，贴布的作
可以。石膏板是用螺丝钉固定的，墙漆刷在石膏板上都不存在开裂的问题。如果开裂是柜子
与其它墙面连接的地方，建议您在此处使用弹性腻子。
11 厨房的顶是不是必须得吊顶，如果不想吊顶有没有什么好的办法？
有办法。现在市面上有多种耐水洗的涂料。刮平后涂上即可，其实，吊顶的目的是便于清洗
和掩盖结构缺陷。
12 客厅通阳台不做门(封阳台)有何利弊？
有利有弊！利：扩展了空间、开阔了视野。 弊：冬天损失能源。如果拆掉了配重坎墙还会
造成安全隐患！
13 什么措施能消除甲醛？
最好的办法是在装修前和装修过程中预先控制！假如已经出现了甲醛超标的现象，一般可用
以下方法：1、在家中多放几盆清水，甲醛是溶于水的； 2、使用市场出售的甲醛捕捉剂；
3、放几盆绿萝类大叶植物。 4、如果是柜子内甲醛气味较浓，可放几盘切开的菠萝！
14 我家房子的地板和墙壁都是白色的,客厅和餐厅一起大约28平米.我有点拿不定主意应该
买什么颜色的沙发,茶几,厅柜,餐桌等家具来布置使整个客厅看上去时尚,温馨,还请你给我
一些好的建议？
建议您使用浅棕系列或果绿系列，浅棕系列的家具形成一种弱反差的时尚效果，果绿系列的
沙发、餐椅可以形成较为和谐的气氛。
15 请问电视墙比较流行什么样的？中间贴黄色花岗岩的如何？
仁者见仁，智者见智。电视背景墙不是为存在而存在，它有自己的实用功能。主要是起到改
善音波往返直射的缺陷，所以一般以采用吸音材料或能够折射音波的粗糙材料为佳。
16 装修完成后一般多长时间后入住？
一般应在15天以后，先决条件是良好通风。
17 在墙上做造型，用石灰板合理吗？有没有什么危害?
可以。在墙上做造型是当今较为流行的趋势，应注意的问题： 1、结构合理，防止变形坠
落； 2、符合环保要求即可。
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经历过一次装修，感觉要掉一层皮，呵呵
但也起码是半个行内人士了，呵呵
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要懂的东东实在太多 太累
& 空鼓、裂缝出现渗漏的机理：建筑装饰工程中常见质量问题的分析
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