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& & 发这个帖子是想讨论一下，我在敔山岭秀买了套房子，房产商未与我办理正式交房手续，但却从7月1日起计算物业费，这样的操作合理吗？
& &详细情况是，在售房合同中，规定了交房日期是日，开发商按约在6月底前发了交房通知书，我们也按约前去办理交房手续，但在验房时，发现房屋存在瑕疵，开发商认可并同意整改，双方都签了字，当时就没有办理交房手续，开发商说可以等他们整改结束后再通知办理。结果一拖就是一个多月，开发商没有音讯，我只好主动打电话问，开发商回复说还没整改结束，于是问题就来了，我说那物业费怎么算，他们说必须按照购房合同，从交房日期6月30日之后的首月，即7月1日起开始计收物业费。就是说，房子因为质量问题在整改，未正式办理交收，我却要一直缴纳物业费，这种情况合理吗？电话里，开发商的工作人员也为我请示了他们领导，给我的回复是，都是这样做的，虽然没有办理交房手续，但合同规定了6月30日交房，7月1号就要开始计收物业费，房子存在瑕疵是难免的，也愿意进行整改，但不影响交房日期，他们说我可以去办理交房手续，交了房他们还是会承担整改的责任，说房子本来就有2年的保修期。
& &&&我糊涂的是，房屋交房时发现有问题，让我先把交房手续办了，那就是认可房屋没有问题了，虽说开发商承认房屋的瑕疵，也同意整改，但却是进入了保修程序，就像我买了个家电，买的时候就发现了问题，但还要我搬回家，然后厂商再进行后续保修，总觉得不合适吧？那如果我不办交房手续，一来我拿不到钥匙，二来我却要缴纳物业费，于情于理都不通啊！所以我请大伙出出主意，这种做法对不对，该怎么办？
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物业费是从签正式合同时，算起的
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不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
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我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
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诸葛流云 发表于
物业费是从签正式合同时，算起的
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
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嗨皮一夏 发表于
不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
房子还没交，觉得应该由房产公司负责
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猪小戒Tiny 发表于
我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
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jperson 发表于
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
是的哇，我房子裂缝的事还没解决，都快一个月了，开发商和承建商一直拖着
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要么比它狠，要么忍。。。
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jperson 发表于
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
不是物业合同，是正式的购房合同，一式三份，一份给你的。那时就开始算物业费了。合同下来，不久你就能拿房了，一般物业会像你收取（大维修基金、一年物业费、装修保证金、敲墙费、垃圾费等）
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& & & &问题
房屋公共维修基金交房一了,以后还要交吗？
问题来自：广州
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房屋、维修基金、交房相关问题
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业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
不用交了，因为只交一次就行了
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> 房子已经住进去一年了，现在房地产打电话叫自己去办房产证，但是先要自己去银行把维修基金交完才可以办，
房子已经住进去一年了，现在房地产打电话叫自己去办房产证，但是先要自己去银行把维修基金交完才可以办，
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“房子已经住进去一年了，现在房地产打电话叫”相关的问题，中国学网通过互联网对“房子已经住进去一年了，现在房地产打电话叫”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:但是先要自己去银行把维修基金交完才可以办房子已经住进去一年了，我可以拖一下吗才去办，要一万多暂时没钱晚点去办房产证行吗能拖多久，现在房地产打电话叫自己去办房产证，具体解决方案如下：解决方案1：这个可以得，一般都是你什么时候办房产证就什么时候去交维修基金，要看你房产证要的急不急了，但是最好尽快办掉解决方案2：不急，但是没钱现在想拖一下，就是不知道会不会过期什么的解决方案3：过期倒是不会，但是国家政策一直在变，最好早点办完，早点安心！解决方案4：太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！解决方案5：要一万多有点拿不出来，主要不急用房产证解决方案6：借一点就可以，这是理性投资，是你个人的私产。值得的。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：问：房子已经住进去一年了，现在房地产打电话叫自己去办房产证，但是先要自...答：不要拖，借一点钱，办房产证是大事，现在房产不景气，国家出台优惠政策保护投资者。抓紧时间办。===========================================问：房子已经住进去一年了，现在房地产打电话叫自己去办房产证，但是先要自...答：合同和交款是你的话，就快去房产处更正吧，不然真当冤大头了。===========================================问：我买了一套房子没有过户，住了一年了，现在有人拿着新的房产证来说我非...答：你好，卖房子的人涉嫌一房多卖，你亏在没有及时办理过户手续。你可以要求对方承担违约责任并赔偿诉损失。===========================================问：我买了一套房子没有过户，住了一年了，现在有人拿着新的房产证来说我非...答：只要是你购买的房屋属于正式商品房，已做过网签，那么你就是这个房子的产权人。 入住半年还没有下房屋所有权证的原因主要是： （1）购房人还没有交纳公共维修基金或是契税。 （2）如果上述费用已交，开发商属于代收代付，有可能开发商还有把上述...===========================================问：我就是担心这么久还没办下来，是不是遇到骗子开发商了答：首先你得询问同小区的住户知否也存在同样的情况，一样的话联合起来询问开发商，或者相互协商找合适的办法。 如果只是你一个人的话，就直接问开发商，可以的话打电话询问房管所，看是否正规，以及开放商所以是否属实。===========================================问：我就是担心这么久还没办下来，是不是遇到骗子开发商了答：房产证是房产的唯一凭证，无论住多长时间都不能改变房子的所有人。===========================================问：17年前，我爸和叔叔分家，我叔叔当时住的房子给我们住，并且我们自己花...答：4000块钱实际已经对房子的处理有了结论，房子已经与他们没有关系，如果位置不好，也不会出现如此局面，城市的发展一般人是无法预测的，所以他们只是需要一些经济补偿，虽然不合理，但房产证在他们家，也无法强迫。 既然是亲情，不妨换位思考一些...===========================================问：我父亲在小额贷款公司贷了款，还了一年多了现在还不起了，留的房产地址...答：报警吧，另外最好可以联系你父亲让他还钱===========================================问：我老婆买了一套房子，房产证是她的名字。我出钱搞的装修才入住的，现在...答：一日夫妻百日恩，既然已经断了，看在孩子的份上，我觉得那装修的钱还是不要了，闹得疆了，以后见孩子都难，为了孩子，也为了以前的恩情，还是算了吧。===========================================
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& & 下个礼拜就要收房了，突然接到物业电话要提前交纳维修基金，想问下这个合理吗？能先不交吗？
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办证的时候非交不可
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问题是现在不办证，说是去年8月以后拿到预售证的房子都要在交房的时候交这个钱。收房时乱七八糟的要交5K多，现在这个又要交1W多，又要装修，真是搞死人啊！
UID197868&好友&帖子&主题&精华0&小红花100 &积分15492&在线时间4266 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID197868&帖子&精华0&金币6955 &威望1 &注册时间&
来帮顶帖子。希望能尽快有人解决楼主的问题
24小时咨询热线：027- QQ
全城1000套施工地大公开。
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楼主&&是保利心语不。。
好姑娘就是我，我就是好姑娘，噢耶！
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UID299115&帖子&精华0&金币3315 &威望0 &注册时间&
现在好像是要交的，我下个月交房已经听说要交这个钱了……
/thread--1.html我得装修日记，请支持
UID215736&好友&帖子&主题&精华0&小红花110 &积分4616&在线时间824 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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这个好像我也有听说，但是具体不太懂。。
帮顶下，希望有懂的人来帮忙解说下~~
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UID309875&帖子&精华0&金币99 &威望3 &注册时间&
基本上都要交装修保证金的，我们家收房的时候交了几千的，不过装修完后，在物业检查后我们没有违规装修，钱还是退我们了
UID304618&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分246&在线时间95 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID304618&帖子&精华0&金币56 &威望0 &注册时间&
装修保证是都要交的，但是维修基金有的不交。新政规定去年8月1号以后拿预售许可证的房，都要在交房的时候把维修基金交给物业。
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情况有点复杂& && && && && && && && && & 。
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