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您好,我买房付了开发商70%,签了分期贷款协议,但没签购房合同,现房价下降,我想退房,可以吗?需要注意
提问者：| 浏览次数：920次 |问题来自：上海
开发商说已出购房合同,就是已经形成买方关系,但是购房合同我们没有签署,这样的合同算是有法律效应的吗?请您帮助解答,非常感谢
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我国现行的手法律保护的房屋产权范围是具有产权证的,也就是您所购买的房屋是否“无证”齐全?并且分期贷款本身就存在风险。如果无证不全,原则上都可以退的。但是,通常买房人都是弱势群体,您可以采取“软膜硬泡”的方法让他退款。
其他回答 共3条
22:06|来自：上海
赔偿违约金,定金肯定没有了
13:50|来自：上海
海口南国威尼斯城
09:58|来自：上海
发反反复复反反复复反反复复
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上海赶集 &
银行贷款标准降低,促进房价上涨,本套房子只要200万,速从来
联系方式：
信息编号:683706
建筑面积：58㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：其他
装修程度：精装修
房源描述：
11月20号执行《房产新政策》内容如下：
内环普通住宅标准由330万调整到450万
中环普通住宅标准由200万调整到310万
外环普通住宅标准由160万调整到230万
政策已此，相信您能看到也是对您有帮助的，周开新不能确定以后房价一定会上涨，但是我知道现在的市场真的很火爆，成交量也变得越来越多！如果有需要政策方面了解可以直接联系小周.188-我能保证的是我们公司一对一的VIP服务一定会让您满意！！
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徐汇 - 斜土路 - 茶陵路345弄限制二次贷款买房 未来2年深圳房价或降三成_新浪房产_新浪网
限制二次贷款买房 未来2年深圳房价或降三成
　　9月27日晚，中国人民银行及中国银监会联合发布通知，对信贷政策做了重要调整。这个政策的颁布并不意外，早在两月前深圳各商业银行就已开始收紧贷业务，有的提高首付，有的降低评估价，此次颁布的新政只不过把各银行自发收缩房贷的行为变成了统一行动，并且通过差异化的利率引导信贷资金的发放，给予首次贷款买房者优惠利率，支持贷款买房，对二次贷款买房者实施惩罚性利率，限制二次贷款买房。银行此举既能达到收缩房贷、降低房贷风险的目的，也可通过实施差异性的利率增加收入。
　　若这一新政能得到严格执行，尤其是对于第二套住房的认定趋向严格，将对抑制过剩的投资需求起到决定性的作用，深圳楼市方向有望就此得到扭转。
　　回顾这轮楼市上涨的原因，除了真正的住房需求所引发外，主要还是由于旺盛的投资需求所推动，不仅仅是房地产，在、货币流动性泛滥的大背景下，所有资产价格都在上涨。房地产具有不可再生的特有属性，再加上可获得高达8成的信贷支持，且贷款成本低廉、手续简单，吸引的投资更多，价格也膨胀得最快。此次提高第二套房的首付，增加二次购房现金量，可以减弱金融杠杆作用，有效削弱购买力，原来可投资2套房产的首付现金，提高首付标准后，最多只能投资1套房产。再加上提高利率，将显著增加投资者的成本，达到驱赶投资者、让房地产市场降温的作用。以贷款60万元20年期为例，采用1.1倍利率与0.85%利率的月供差为718元，对投资者而言，无疑是增加了较大的负担。
　　在过往的历次调控中，均未取得预期作用，原因就在于金融系统的支持与配合不够，如去年6月“九部委十五条”发布之际，银行不仅没有收紧贷款，反而加速放贷，陆续推出各种刺激消费的信贷产品“循环贷”、“汽球贷”、“随借随还”等等，使投资者背后有强大的资金支持，在短短3个月的观望期后，楼市便迅速回升，并以更快的速度上涨。总体来说，对比此前的楼市调控，本次房贷新政的出台针对性更强，击中了楼市过热的要害，对房地产市场的影响会立竿见影。
　　以近3个月的市场表现看，从7月份银行收缩房贷开始，二手市场交易面积开始持续下滑，目前的交易量只有高峰时期的3成，受此影响一手新房的交易量也出现大幅回落，黄金周期间推售的8个新盘，绝大部分销售率都在3成以下，最差的仅有1成，市场趋冷，观望气氛充斥一、二手市场。价格方面，新房售价开始回调，有的一手新房还在国庆期间出台了降价方案，这种情形在上半年是难以想象的。
　　在深圳，目前消费者购房选择银行按揭的比例约在9成，且二次置业者的比例远远超过首次置业者，因此深圳楼市对于贷款政策的变化表现得相当敏感。新的房贷政策不会是短期政策，体现了政府调整市场的决心，会极大地影响消费者对未来的预期，原本存在的观望心理会进一步加重，促使交易量进一步走低。对一手房而言，持续的低成交量无疑将会影响地产商的现金流，加大其经营压力；而那些手中握有多套房产的投资者也会因出手困难而背负巨大的供楼压力。
　　接下来，二手评估系统也将出台，交易成本将随之提高，此外大量新增供应上市，尤其是90平方米以下房型逐月增多，使可供应的住宅套数有效增加，也将对购买力形成考验。在金融、税收、行政多方力量的集中释放下，由投资者支撑起来的楼市和楼价将在未来两年面临连续调整，调整幅度相对高峰时期的楼价有机会下降3成。 (作者系深圳中原深港研究中心总监)
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不支持Flash人民日报:降息后房价全面反弹可能性基本不存在-房价走势 贷款利率 房价会 存贷款基准利率 PMI 估值水平 楼市成交量 连平 上证综指 央行-东方财经-东方网
人民日报:降息后房价全面反弹可能性基本不存在
日 08:31 来源:人民日报 选稿:闵明
　　在日渐浓厚的市场预期中，降息的靴子落地了。
　　6月7日晚间，央行宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。降息后，一年期存款和贷款利率分别为3.25%和6.31%。
　　这是三年半来首次降息。上次降息要追溯到日，当时，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。
　　降息可视为“稳增长”政策的组成部分
　　有利于扩大投资需求，未来利率可能没有大幅下调的空间
　　“此次降息应当是近期加大预调微调力度、出台扩大需求的一系列政策措施的重要组成部分。释放了一个强烈信号：把稳增长放在更加重要的位置。将起到一个重要作用：有利于扩大投资需求”，交通银行首席经济学家连平分析。
　　当前，我国经济运行总体平稳，但下行压力仍然较大。今年一季度，经济增长8.1%，增速比去年四季度回落0.8个百分点，这是在2011年连续4个季度经济增速放缓后第五个季度增速回落，回落幅度超出各方预期。最近公布的5月份中国制造业PMI出现大幅回落，重新逼近制造业经济收缩区间。
　　连平坦言：“我们预计即将公布的5月份宏观经济数据仍然‘不好看’，二季度经济增速很可能掉到8%以下，为7.8%左右。如果经济增速惯性下滑，就会因有效需求不足而使企业亏损面不断扩大，下岗失业人员也会增加。”
　　今年以来，货币政策在保持总体稳健基调的前提下，操作上朝着进一步释放流动性的方向继续微调，货币市场利率和贷款利率都出现了下行走势。“降息进一步推动了贷款利率下行，有助于降低企业融资成本，增强其对未来投资的信心，从而有利于扩大投资需求，把经济增速稳定在合理区间”，连平说。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则认为，降息也能为通过积极的财政政策来“稳增长”，比如中央政府发国债、地方政府发城投债等，提供一个相对低利率的货币环境。
　　降息不仅必要而且可行。“我们预计5月份CPI涨幅将回落到3.1%，6、7月份将继续下行甚至‘破3’，物价形势的稳定为降息解除了后顾之忧”，连平说。
　　连平坦言，CPI从今年四季度起很可能返身向上，重新步入上升通道。“因此，未来利率可能没有大幅下调的空间，很可能就只降这一次息。”
　　调整存款利率上限和贷款利率下限意义大
　　储户很可能因此而不会产生损失，降息后仍有望维持正利率
　　这次央行降息还有一个重要“看点”，那就是在降息的同时，央行宣布将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　“这实质上是以渐进的方式在推进利率市场化改革，从某种意义上说，这项举措比降息更为重要，影响更为深远”，巴曙松说。
　　“20世纪90年代以来，我国一直在有序推进利率市场化，现在只剩下最后的‘堡垒’――存款利率管住上限，不能超过基准利率，贷款利率管住下限，下浮幅度不能超过基准利率的0.9倍。这次宣布扩大存款利率上限和贷款利率下限，虽然没有完全放开上下限管制，但朝着利率市场化的方向又迈出了坚实的一步，也有利于银行、企业、市场逐步适应利率市场化”，连平说。
　　另一方面，调整存款利率上限和贷款利率下限还有利于“优化”降息效果：
　　――储户很可能因此而不受降息影响，不会产生损失。
　　连平认为，存款的两个重要来源分别是信贷投放和外汇占款。今年以来，银行信贷增量减少、外汇占款增长趋势性放缓，导致存款增长困难。4月份，人民币存款减少4656亿元，同比少增8080亿元。“如今，银行拉存款竞争非常激烈，存款上限扩大到基准利率的1.1倍后，我们预计绝大部分银行都会将存款利率上浮到基准利率的1.1倍。这样一来，虽然一年期存款基准利率降了0.25个百分点，但储户享受的存款利率很可能上浮10%，算下来为3.575%，比降息前3.5%的基准利率还高一些。”
　　有储户担心降息后“负利率”又卷土重来，对此，连平表示：“预计今年全年CPI涨幅为3.3%，降息加上存款利率上限扩大，使储户很可能享受3.575%的存款利率，因此降息后仍有望维持‘正利率’。”
　　――降息已使贷款基准利率下浮，扩大贷款利率下限则可能使贷款利率进一步下浮，从而进一步降低企业融资成本。
　　巴曙松则认为，从抽样调查的情况看，目前贷款利率下浮比例不到5%，此次降息加上贷款利率下限扩大，会使更大范围的贷款需求受益，对扩大贷款需求有积极作用。
　　有利于提振股市信心
　　对股民来说是一场“及时雨”，但对后市还应持谨慎态度
　　央行降息的消息公布后，在全球资本市场迅速传递。正在交易的欧洲各主要股指都有一个明显的冲高动作。很多A股投资者认为，在A股市场连续多日下跌，不断创出本轮调整新低点之时，降息对于市场信心是一个鼓舞。
　　本周以来，受多重因素影响，A股市场出现持续调整，上证综指本周前四日连收四根阴线，并在本周四跌破2300点整数关口。此时宣布降息，对于股民来说确实是一场“及时雨”。
　　中信建投首席策略分析师刘献军认为，近期市场出现下跌，对于宏观经济走势的担忧是主要原因。近期全球主要经济体都发出了宽松货币政策的信号，我们的降息应当说也不意外。政策面的放松，有利于全球经济在底部企稳，这对资本市场未来运行方向有非常大的影响。此外，利率的降低有助于股票市场的估值水平相应提高，提振投资者的信心，尤其是利率敏感型和高负债率的上市公司，会从降息中受益较多。
　　有市场人士分析，目前A股市场整体市盈率只有13.9倍，市净率也只有1.88倍，均处于历史低位。但产业资本对于当前股市的看法仍存在一定分歧。数据显示，5月产业资本净减持57.55亿元，其中中小板净减持31亿元、创业板净减持13亿元，净减持力度显著加大。与此同时，国资背景的上市公司在5月实现了净增持，共计增持资金18亿元，是继今年1月以来最大的月度增持。
　　刘献军说，国内宏观政策的稳增长方向已明确，但目前市场对于后续政策力度的预期仍存在较大分歧，这意味着股市可能会出现比较宽幅的震荡。一般而言，结构调整之年难有牛市。市场更大的可能是在政策刺激和增长回落之间寻求平衡，难以形成趋势性的上涨或下跌。财政及货币政策可能更倾向于积极，并为资本市场带来一定的支撑，但经济依然没有脱离本轮调整周期的低谷，市场估值整体提升的空间有限。
　　也有投资者对降息利好的效果并不乐观。从相对悲观的角度看，目前股市的下跌趋势刚刚形成，从历史上看，一个降息就能力挽狂澜，扭转市场趋势的可能很小，对于后市还应持谨慎态度。
　　对楼市影响将更明显
　　或将刺激楼市继续回暖，但房价全面反弹的可能性基本不存在
　　此次利率调整后，对贷款买房的人来说，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少150元；按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，购房者的负担将进一步减轻。
　　今年4、5月份，随着信贷政策有所宽松、一些项目价格明显调整，以及不少地方政府微调楼市调控政策、鼓励刚需入市，各地成交量出现明显反弹。尤其是5月份，北京、广州等城市成交量达到实施限购政策以来的最高水平。房价也基本止跌，部分项目房价甚至出现反弹。
　　在这种背景下，业内人士普遍认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，在当前楼市快速明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将更加明显。
　　今年信贷政策比2011年有了明显的松动，尽管放松银根是为了稳增长，并不是要救楼市，但房地产行业仍将从降息中受益。
　　对大部分开发商而言，降息是利好消息。目前房地产市场整体资金链比较紧张，主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低，融资成本更低，加上市场回暖，开发商的困难日子得以缓解。
　　对购房者而言，降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛，将促进楼市成交量进一步回升。链家地产副总裁林倩认为，如果政府不出台更严厉的调控政策，降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。在此基础上，房价止跌的态势将更为明显。
　　“购房者对购房行为的决策除了居住需求以外，最主要的就是对房价走势的预期。”北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。
　　针对市场上房地产调控有可能放松的传闻，近日住房和城乡建设部有关负责人再次公开表示，要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。但此次降息可能在很大程度上改变市场预期，对一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为“政策底”已经出现，从而尽快出手买房。
　　那么，随着信贷政策的放松，房价会不会出现2009年那样的大幅反弹？专家认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在：
　　首先，由于3―5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始期待进一步降准的配合；其次，下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场暂时不会出现恐慌性购房，下半年购房时机更好；第三，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
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