河北固安“万人小镇”新民居“变脸”成别墅区
09:16:22 来源： 中国产经新闻
　　河北固安新民居项目“变脸”成了别墅区
　　本报记者范海江报道
　　“万人小镇”新民居变成了别墅区。
　　一处在原村庄宅基地上开发建成百余栋规模的联排别墅楼盘，目前正在公开现房发售其中的（三期）数十栋。
　　这是河北廊坊市固安县牛驼镇林城村内的一个“万人小镇”新民居项目。据了解，该楼盘对外推广名称为“尚水淳品”。
　　1月16日，《中国产经新闻》记者在“尚水淳品”售楼处了解到，该楼盘为“五证俱全”的商品房开发项目，于2012年6月份开盘，共规划开发五期联排和独栋别墅。
　　目前在售现房为三期120套房源，均价7000元每平方米，所售房屋均为3层的联排别墅，单套面积为260至310平方米不等，容积为0.54。
　　当日下午，记者从固安县城乡规划局获知，位于林城村内开发的联排别墅为连体住宅（又称低密度住宅），确实是已办理用地和规划等手续的商品房开发项目。
　　让人诧异的是，固安县城乡规划局为连体住宅核定的容积率标准为0.71。
　　按照国土资源部限定的住宅项目容积率不得低于1.0的规定，已经明显超标。
　　据固安县城乡规划局方面介绍，林城村开发建设并对外销售联排别墅实际上应是一个为当地村民规划建设的“新民居”项目。
　　有迹可循的是，早在日，固安县人民政府在廊坊市“全市农村土地整治暨新民居建设”现场会上的发言中，就已清晰描绘出了林城村新民居开发建设概况。
　　根据当时现场会的内容显示：固安县于2008年初确定牛驼镇林城村为整治试点村，带动全县的整治。林城村位于固安县南部，距县城25公里，坐落在106国道西侧。全村土地面积4283.7亩，其中农用地3705亩，村庄占地578.7亩，总人口3260人，宅基地732处,宅基地面积330.9亩，每处宅基地平均占地0.45亩。
　　林城新村的这一规划占用原村庄占地578.7亩中的173.7亩，建成了总面积15万平方米的住宅楼。其中6层单元楼28栋，建筑面积118760平方米；连体住宅142座，建筑面积31240平方米。村民按主房1：1、配房1：0.5回迁，项目总投资1.5亿元。
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&固安作为京南卫星城，从2010年之后逐渐承接了大量北京外溢人口居住，固安楼市也一度疯狂涨跌。我们看一组数据，据搜狐焦点网统计，2011年固安均价6500元/平；2012年楼市调控，房价一度跌到了4800元/平；而经过2013年一年的疯涨，到2014年一季度，固安均价已经涨到了8000元/平，孔雀系列楼盘甚至飙到了9300元/平左右。但是从二季度到现在，固安跟北京一样，楼市遇冷，扛不住的楼盘暴跌。如今固安整体房价已经回到了2011年，均价元/平。&nbsp&固安房价的疯涨和暴跌，也代表了北京周边楼市的泡沫情况。而对于要在固安抄底的人群来讲，2012年那波降价潮已经错过去，2014年这一波难道您还要错过么？让我们一起去看看固安哪些楼盘适合您抄底。&nbsp
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