我买的房国有划拨土地使用年限权是划拨.政府搞规划拆迁·请问政府是否可以分配安置房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-15 17:02 标签： 划拨土地使用权抵押
我买的政府单位集资房，过户后税费高，过户后土地由划拨地转为转让地。现在房子要拆迁了，公式栏显示只_百度知道
我买的政府单位集资房，过户后税费高，过户后土地由划拨地转为转让地。现在房子要拆迁了，公式栏显示只
我家有十几个的占地面积。我想问，像我家的情况有占地面积这种情况会比别人多赔还是少赔？
是这样，就赔偿来说，你和周围邻居得到赔偿和安置房待遇是一样的！但是你办理了土地证，缴纳了土地出让金，属于你自己住房的十几个平土地使用权是你的！那么，给你安置房后，你可以凭手续，办理安置房土地证，不需要缴纳土地出让金，而得到你的新房土地证，所有安置房，土地使用性质是划拨，需要持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，才可以办理正规商品房房产证。如，你老房子土地证是15平土地使用权证，给你新房子是17平土地，那么，你只要缴纳2平的土地出让金就可以了。
我想问为什么后头买这栋房子的住户都没有占地面积？也就是说以后新房子办土地使用证我会比没有占地面积的住户少给钱是吗？
我想问为什么后头买这栋房子的住户都没有占地面积？也就是说以后新房子办土地使用证我会比没有占地面积的住户少给钱是吗？
是的，你以后办理你的土地证，会比他们少付钱或是不付钱。他们没有缴纳土地出让金，所以没有占地面积标注。
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出门在外也不愁农民宅基地建房拆迁后,政府的补偿房能买卖吗?_百度知道
农民宅基地建房拆迁后,政府的补偿房能买卖吗?
一、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体区别如下：（一）产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。（二）质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。（三）交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。二、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；（三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。为减少矛盾、避免纠纷，购买拆迁安置房时一定要细心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。因此在购买前，最好找专用的房产律师进行咨询，了解相关政策，做到未雨绸缪。
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农民拆迁安置房是否应交纳土地出让金
提问者：| 浏览次数：2044次 |问题来自：成都
成都农村拆迁,农民领取安置房,办理双证时是否应该交纳土地出让金及其它费用(最好有相关政策说明)谢谢
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快给,这可是好事啊.这个钱交了,就是啦.
房天下网友
其他回答 共1条
商品房就有土地使用权出让金,经济适用房和廉租房没有土地使用权出让金。安置房受到当地政府相关的地方政策的约束,你看看你那安置房产权是什么性质的,再说和当地拆迁补偿的规定有关系
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