燕郊福成6期正式合同什么时候能下来？两室一厅的 等着急了 说一个月 现在也么有消息啊谁知道告诉下_百度知道
燕郊福成6期正式合同什么时候能下来？两室一厅的 等着急了 说一个月 现在也么有消息啊谁知道告诉下
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一点消息也没有。挺吓人的。开发商一直在敷衍。
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不过还是谢谢
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就是省长楼前边,河边的那个,烂了3到4年了,基本全盖好了,今天又开始动了,名字叫什么,我想上网查一下
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好像是华鞍花园吧，有个华大的社区每平方花了8000元买下来做会址
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原帖由 airsland 于
14:46 发表
好像是华鞍花园吧，有个华大的社区每平方花了8000元买下来做会址 不是那个啦,华字我知道,在华安的头头,黄黄色的好多阳台的
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找到了叫华泉大厦
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回复 楼主 想减肥的胖胖妈 的帖子
现在又要卖了吗？
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又查了一下不对好像叫福成花园,具体是不是也不知道了
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龙泉名府？
那地方经常路过，最近又挂出甘肃长城来，好象又要动工了。
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胖妈最近有没有好房推荐？
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　逾期半年仍无法交房、多次交涉无果、开发商无法承诺明确的交房时间……从表面上看，发生在福州龙泉名府楼盘（又名“侨益大厦”)身上的不过是一起普通的交房纠纷事件。但记者多方调查发现，该楼盘的开发商———侨益（福建）房地产开发有限公司“背景”复杂。业内相关律师不无忧心地提醒业主要擦亮眼睛免得房财两空———
　　业主拿什么应对开发商“溜号”？
　　现场：工地一片静悄悄
　　“地处福州华林路与公益路的交叉口，毗邻晋安河，交通顺畅、景致优美、配套齐全。”位于福州鼓楼区市中心板块的龙泉名府地理位置得天独厚。在点房网上，龙泉名府的挂牌均价已达到每平方米9000多元。然而，就是这样一个位于黄金地段的高档楼盘却让业主们倍感“郁闷”。
　　“我是按揭买房，2004年签了购房合同，当时这个楼盘的价格是4900元/平方米，约定日交房，但到现在都没动静。”提及在龙泉名府买房的遭遇，业主李先生有种被“套牢”的感觉，“我们找开发商交涉多次，可是他们毫不理睬，至今没有结果。”
　　与李先生的情况相似，业主钱女士也在龙泉名府购买了多套房产，且在2005年之前已经一次性付清房款。“我是在售楼部通过正规渠道购买的，情况还会稍好一些。这个楼盘大概有30多户的购房合同至今无法备案，因为他们的房子‘受限’了。据我了解，‘受限’的房产大部分都是通过内部认购买的。现在工程队撤出来了，我们一直在和开发商交涉，但开发商无法向我们承诺具体的交房时间。”
　　离约定的交房日期已过去大半年，开发商为何迟迟无法交房？
　　1月26日上午，记者来到龙泉名府的工地现场一探究竟。虽然工程已经落架，19层大厦颇为气派，但底层和四周的空地上却是一片狼籍。工地上没有一个工人，静悄悄的大楼里四处堆放着凌乱的木材和沙石。如此看来，该楼盘迟迟不能交房的原因恐怕就是———工程尚未完工却已经停工。
　　“大楼上层的主体部分已经完工，每个单元的门窗都安装完毕，现在主要就是底层还没做好。”工地上的一位值班人员对记者说道，“工程是在去年10月份停工的，老板把工程队调到另一个楼盘了。这边大概春节后就可以交房。”
　　而在龙泉名府的售楼部，售楼人员对停工则有另一番解释：“现在已近年关，工人们都已放假回家，所以工程暂时停下来。等到春节过后就开工，最晚到今年6月份可交房，进度快的话4月份就可以交房了。”从去年10月份开始工人就已经回家过年？这样的解释真是匪夷所思。
　　陷入资金困局
　　“开发商欠了承建商及工程队1000多万元，听说是把钱挪作他用了。”业主李先生向记者透露。
　　“开发商是欠兴业银行的钱，后来银行把开发商告上了法院，部分房子已经被抵押了。正是因为开发商和银行之间存在债务纠纷，所以那30多套房子才‘受限’，购房合同至今无法备案。”业主钱女士的说法和李先生截然不同。那么，开发商究竟是和银行还是承建商发生了债务关系呢？此次的交房纠纷又与哪一方相关联呢？
　　记者从福州房地产信息网上查询到，龙泉名府一共有130套住房，已售出了95套，其中93套住房已经备案，其中一套房子处于“已申报”状态，剩下的36套房子以及7间店面处于“限制”状态。有关知情人士指出，房屋被限制有的是因为债务纠纷被法院冻结，有的是由于房屋买卖合同的签订到房屋产权证的办理中间存在时间差，某些开发商因实力有限，为了满足资金周转的需要，往往利用时间差将已售房屋再抵押贷款。此时购房人所买的房屋就被设定了一定的物权限制，影响到房屋购买人产权的办理，进而影响到房屋处分权的行使。
　　1月29日上午，记者联系到了龙泉名府的承建方———甘肃长城建筑总公司福州第二分公司。“我们之所以停工，是因为侨益房地产开发有限公司欠我们工程款，大约有1000多万元。这个工程大约从去年8、9月份开始就做做停停，到去年10月份正式停工。等债务清了，我们才可以复工。”该公司的负责人表示。从这番解释当中，我们找到了工程停工的最直接的原因———拖欠承建商的工程款。那么，业主钱女士所说的“银行债务纠纷”又作何解释呢？对于这个问题，上述负责人向记者透露，“侨益与兴业银行的债务纠纷确有其事，据说现在银行方面的坏账处理中心正在解决这件事。事件的起因是侨益给一个公司做了对外担保，所以与兴业银行产生了债务问题，银行上诉至福建省高级人民法院，但这已经是几年前的事了。”如此看来，龙泉名府无法交房仅是因为开发商拖欠工程款？
　　事情并没有那么简单。记者随后采访了侨益房地产开发公司的罗总，对方直截了当地否定了业主们关于“工程队已经撤出”的说法：“这里面有多方面的原因，主要是因为我们现在资金不到位，无力添置工程设备，所以只好停工，但工程队并没有撤出。”当记者问及侨益与银行方面是否存在债务纠纷时，罗总肯定了这种说法，“的确，我们与银行之间的一些债务问题也是造成延期交房的原因之一。”
　　从工地值班人员、售楼人员到开发商、承建商及众业主，延期交房的理由众说纷纭，唯一较为清晰的线索就是侨益公司可能陷入资金困局。而在重重矛盾之中，“中福”和“神龙”这两个公司的名字却浮出了水面。
　　谁来收拾残局
　　“事实上，侨益房地产开发有限公司隶属神龙集团。”一位业主在无意中向记者提到。顺着这条线索，1月29日上午，记者来到了位于福建省省立医院对面的航空大厦13A层，找到了业主所说的“神龙国际投资公司”。
　　“侨益公司和我们没有关系，只是罗总的办公地点在我们这里，他是管那一块的，他现在不在办公室，侨益公司的总部是在福州市华林路上。”神龙集团接待处的人员表示，的确曾有业主多次来此与罗总进行交涉，但侨益与神龙没有关联。
　　为了弄清两家公司之间的关系，记者再次联系了侨益房地产开发有限公司。“我们公司就是神龙集团的子公司，从中福撤出来之后，侨益被神龙集团收购。罗总是我们公司的老总，他也是神龙集团的挂名副总。”侨益公司的相关负责人向记者明确表示。两方人员截然不同的说法让人颇感蹊跷。
　　通过查找相关资料，记者了解到，侨益(福建) 房地产开发有限公司成立于1993年7月，公司注册资本为3732万元人民币，其开发资质等级仅为四级。目前，香港众益投资有限公司和香港侨益有限公司共同持有侨益(福建) 房地产开发有限公司注册资本100％的股权，其中香港众益投资有限公司持有65 ％的股权，香港侨益有限公司持有35％的股权。该公司于2004年10月至2005年12月累计欠税元，经多次催缴、银行扣款无效的情况下，福州市鼓楼区国税局在福州市房地产交易中心协助下发出《查封证》，依法于日查封该公司所开发的3套住宅。
　　那么，相关人士提到的“中福集团”又在这起交房纠纷中扮演什么角色呢？在某个业主论坛上，部分业主提到，位于福州市西湖公园附近的中福西湖花园与龙泉名府是同一开发商所开发，即“中福集团”，由于该集团的债务问题，中福西湖花园的产权证很长一段时间无法落实，龙泉名府遇到的问题与之相同。当记者就此问题询问售楼人员时，对方先是点头默认，但在记者的追问之下，又马上否定了这种说法：“我们的开发商就是侨益房地产开发有限公司，和中福没有关系。”同时，建筑商方面也表示侨益与中福没有关系。
　　除了“受限”的房子，龙泉名府的商品房都已售出，即开发资金大部分已经回笼，然而开发商还是无钱归还工程款，其资金实力不由让人质疑。而侨益公司与神龙集团、中福集团之间的关系更使这起交房纠纷事件愈加复杂。从眼下的形势来看，如果工程款迟迟不到位，龙泉名府是否会变成一处烂尾楼？对此，律师提醒那些已经交了全款但合同未登记的购房者要注意防范风险。由于他们购买的房产没有保障，开发商可以将这些房子另行出售或抵押，而购房者只能向开发商追讨购房款等合同方面的违约责任。鉴于开发商的资金实力和信用，购房者若要追讨购房款也必须立即行动，以防开发商转移资产或破产。关于龙泉名府的相关问题，
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这种纠纷多了去了
前年好像还说要开盘，红旗招招
11点的时候我路过，发现门都关了，还感叹真好卖啊··
结果发现都没动静
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这种楼盘属于那种基本已经卖完的烂尾楼，我觉得比那种卖不出去的还麻烦，因为，楼盘本身已经无法产生收入，而开发商已经把钱都花完，撂挑子了。
我觉得方法有二：
1、所有业主坐下来，均摊，把楼盘后续支出填上。
2、当初的房价估计也就，新公司介入，每平加价1000全部回购，然后继续建，再卖一次。
方法二比较可行，难度类似于拆迁。
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法院监管下扫尾开发，一并解决工程款、销售款以及其他纠纷。案例可以参照凯旋花园
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请问下楼上各位地产达人，温泉公园旁边，靠近洋下新村那头的一个烂尾盘是什么？什么缘故啊？
我看一大块空地，都可以放牛吃草了
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原帖由 land 于
12:08 发表
请问下楼上各位地产达人，温泉公园旁边，靠近洋下新村那头的一个烂尾盘是什么？什么缘故啊？
我看一大块空地，都可以放牛吃草了
没有楼盘了，已经被并入温泉公园。
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