全国性房地产救市方案上交国务院_新闻中心_新浪网
全国性房地产救市方案上交国务院
　　一位权威人士向记者透露，市场上关于全国性房地产“救市”政策出台的传言并非空穴来风。住房和城乡建设部等部门联合已经制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。
　　国土资源部一位人士也向记者表示， 10月9日，由国务院转来的一份住房和城乡建设部关于当前房地产形势的分析报告已传到国土资源部，其中对当前的房地产交易量、交易金额做了具体分析，整体观点是当前房地产市场形势已经很严峻。
　　一系列“吹风”动作不断完成，房地产宏观调控新政出台只待时机。
　　政策准备完毕
　　对于市场上关于将出国家层面房地产调控新政的传言，调控主管部门均表示沉默。对于多个地方政府出台的“救市”政策，中央主管部门不置可否。
　　实际上，多个地方政府出台的“救市”政策已经明显触到了有关政策的“红线”。例如，杭州“24条”规定中第一次对“二套房贷款”政策进行了调整，但是央行对此并没有回应其行为是否合法合规。
　　西安市出台的政策明确提出开发商拿地可以将大地块进行切分，分宗付款、分宗拿证，这明显与国土资源部此前关于土地招牌挂不得分期付款拿证的规定有抵触之处，但是国土资源部对此并没有反应。
　　这些行为均被市场理解为中央对地方政府对楼市“救市”行为的“默许”。既然大气氛允许，房地产调控新政出台便已没有政策压力。
　　上述权威人士介绍，住房和城乡建设部是这次“一揽子”房地产宏观调控新政策的牵头制定部门，同时联合国家税务总局、人民银行等部门，主要政策内容包括：二套房贷政策、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等。
　　稳定房地产交易量和交易金额是这次宏观调控政策变调的主要目的。具体政策还包括，二套房限制性贷款政策有可能取消，首付比例或降到20%，降低政府在房地产交易环节的税费，以刺激房屋购买。另外，降低土地保证金、规划费用以及缩短流程以减少开发企业现金流出量，鼓励银行开发贷款。
　　北京一家中介公司老总在焦点房地产网主办的“三大新城建设与京东别墅论坛”上表示，北京中介行业也获得消息，二手房交易税费政策或调整，原来限制投资买房的5年内二手房交易征收较高营业税的政策或调整，具体变化有可能是期限由5年调整为2年。
　　此前有市场消息称，“二套房贷”政策最快下月出台。上述权威人士表示，实际上所有拟出台政策都已准备完毕，如果市场条件具备，都可以随时推出。
　　交易量能否拯救？
　　本轮房地产宏观调控新政调控目标直接指向交易量，但是系列新政出台后，是否能起到促进交易量的效果，业内对此看法不一。
　　一家开发企业代表在上述焦点房地产网论坛上表示，“二套房贷”是房地产交易量下降的直接原因，如果对此政策调整，则具有购买力的家庭买二套房的动力还是很大。除此以外，对于开发商的系列调整政策会帮助开发商放松资金压力，许多面临资金压力的项目会得以开工、延续，避免出现烂尾楼等社会问题。
　　但实际情况是，已经出台救市政策的地方的房地产交易量反而更低了。西安市出台系列救市政策之前，每天房屋交易量还有200套左右，新政策出来以后，每天房屋交易量只有150套。
　　住房和城乡建设部10月初递交国务院的1-8月份全国房地产交易统计数据表明，房地产交易数据正在逐月呈下降趋势，6月份的数据就与8月份有很大变化，其中同比数据下降厉害，环比数据也有很大变化。
　　在此市场情况下，全国层面的宏观调控政策是否能拯救交易量值得怀疑。
　　中国土地勘测设计院副总工程师邹晓云分析，这次房地产市场交易量、交易金额出现大幅度下降的原因是购买环节，根本原因还是房价过高超出了普通购房者的购买能力。
　　购房者的观望情绪何时消失，何时才是房地产市场交易里复苏的机会。
　　上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭表示，房地产交易量的调整应该依靠房价调整来释放，从各地出台的救市经验来看，政府对楼市的调控会引发购房者的进一步观望，降低贷款门槛等系列政策未必能刺激市场需求。另一方面，开发商受资金压力才会下调房价，而随着房价的下降，买卖双方才会达成一个市场价格共识，进而使交易量释放出来。如果政府在这个市场价格调整的过程中插手房地产市场，是利是弊，存在悬疑。 （来源：21世纪经济报道 记者 贾海峰）
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清理规范险企投资性房地产评估
06:50&&记者李茜&
　　　　随着金融市场改革步伐加快，险企投资的限制进一步放松，但另一方面，监管层控制行业风险的神经却并未放松。近日，中国保监会在其官方网站公布了《关于清理规范保险公司投资性房地产评估增值有关事项的通知》(以下简称《通知》)，该政策拟加强对保险公司偿付能力的监管，防范险企投资房地产市场风险。　　摸底“投资性房地产”　　据了解，《通知》已于5月底下发至各家保险公司。根据《通知》，此次纳入监管层清理和规范的险企投资范围主要有两类:一是保险公司以物权方式直接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产；二是保险公司通过设立或入股项目公司间接持有的，且以公允价值计量的投资性房地产。　　按照保监会要求，持有上述投资性房地产的保险公司，应当向保监会报送包括每项投资性房地产持有目的和意图、已经出租的投资性房地产的租赁合同等材料。接下来，保监会将对保险公司报送的以公允价值计量的投资性房地产逐项审核，对不符合会计准则和偿付能力监管规定的，将责令公司调整会计报表账面价值和偿付能力报表认可价值，并区分问题性质确定是否对以前各期偿付能力报告进行追溯重述。　　据悉，保监会出台《通知》，是鉴于目前行业内部分险企可能存在滥用公允价值计量方式，对其所投资的房地产进行再评估增值，最终实现偿付能力提升、粉饰报表的现象。而根据新会计准则，对于投资性房地产的计量方式，保险公司可以在成本计量和公允价值计量两者中选其一。虽然采用公允价值计量是国际保险业的趋势，但在实际操作中，保险公司往往出于自身利益，过于宽松的使用后一种计量方式，打政策“擦边球”。防范保险资金风险近年来，随着保险资金运用政策不断放宽，保险资金投资渐入佳境。截至2014年一季度末，保险资金运用余额82228.33亿元，较年初增长6.97％。其中银行存款25031.18亿元，占比30.44％；债券34420亿元，占比41.86％；股票和证券投资基金8459.64亿元，占比10.29％；其他投资14317.51亿元，占比17.41％。　　在这部分保险投资中，房地产占了不小的比例。但随着当前房地产市场下行压力较大，保险资金不动产投资的资金风险开始引起监管层关注。　　中原地产数据显示，截至今年4月底，全国35个城市中，有28个城市的房地产库存出现同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6％、63.8％和56.8％。这三个城市4月份的房地产新增供应比成交更为强劲，导致库存上升的态势也较明显。与此同时，截至6月8日，19家上市房企公布5月销售业绩，其中多家房企面临业绩实际下滑，如恒盛地产同比下滑51％，深圳控股和中渝置地前5月销售额同比下滑幅度都超过30％，品牌开发商金地的销售额下滑达11％，即使没有业绩下滑的标杆房企，销售涨幅也全线放缓。在此背景下，险资针对房地产的投资亟待梳理、规范。此前，中国保监会副主席陈文辉发表署名文章称，当前“在不动产价格上升通道中，有些保险公司通过不动产再评估的形式，增加了盈利和偿付能力水平，也可能有一些泡沫。如果不动产价格下跌，那么其中的顺周期风险就需要高度关注。”关于加强商业性房地产信贷管理补充通知全文_百度文库
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丰达公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务：①丰达公司于日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。丰达公司采用直线法对此房产提取折旧。②日丰达公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，丰达公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，预计净残值调整为22万元。④2010年初因丰达公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周边房产交易活跃，丰达公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。⑤2010年末此办公楼公允价值为1020万元；⑥2011年末此办公楼的公允价值为1015万元；⑦2012年初丰达公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，营业税按5%计算，假设不考虑其他相关税费假定税法认可丰达公司的原折旧口径，丰达公司2010年初成本模式转为公允模式时贷记“利润分配――未分配利润”（　）万元。A、311.85B、364C、315.8D、346.5【正确答案】 A【答案解析】丰达公司2010年初成本模式转为公允模式时借：投资性房地产――成本1000　　投资性房地产累计折旧132 　　投资性房地产减值准备364贷：投资性房地产　1034　　　　递延所得税资产89 　　　　递延所得税负债26.5 　　　　盈余公积34.65　　　　利润分配――未分配利润311.85 不知道下面这个是如何来的，请高手指教递延所得税资产89 　　　　递延所得税负债26.5
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