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问题编号：21712
墙壁上潮湿发霉,物业不承认是房屋问题,请教如何处理
房屋是毛坯房,里面住着人
朝北房屋内的墙壁四个墙角处从上到下明显有水痕.墙壁潮湿发霉,屋顶也发霉.
寻物业,他们说不是房屋问题是人在洗刷间洗澡的蒸汽跑出来所致的.
请大家帮忙出出主意吧,谢谢了. 我房子在.谢谢
提问者：上海-嘉定区房产纠纷浏览1378次 15:16:23
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共有 16 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：29称赞：0谢谢好心人的好心相助.
最近两个月才开始有这样的事情发生. 由于工作原因,我家暂时租住在别处,自己的房子借给了别人.
2个月前去的时候没有发现这个现象. 近日才知道.唉. 打电话问了一下结构检测部门,费用起价5000元. 在检测前是不是要房客,物业一起签个合同之类的呢? 还是先诉讼 由法院指定检测部门来检测.
从来没有打过官司,挺茫然的. 谢谢啦 16:01:22满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：50844称赞：54搜集证据，到法院诉讼，然后申请鉴定。 15:21:45满意答案咨询电话： (浙江-金华)帮助网友：79490称赞：5096新房吗？在保修期内可以要求修理、赔偿。协商不通起诉解决。 15:31:16满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：23381称赞：20要进行房屋质量的鉴定。 15:46:51满意答案咨询电话： (天津-和平区)帮助网友：6573称赞：0在保修期内可以要求修理、赔偿。协商不通起诉解决。 18:46:19满意答案 咨询电话：1334168**** (上海-静安区)帮助网友：10718称赞：5直接起诉，要求赔偿损失。 15:32:07满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：29称赞：0谢谢大家的好心帮助,为此事,全家都很郁闷.
房子是去年2月份 买的 二手房子,房子2004年造好的.
毛坯房子. 我是5楼,物业去6楼(空房,没有住人)看 只发现在空调管入口处有水痕.地上已经没有水,
所以他们认为不是上面漏水造成的,而是楼下房间里住的人洗澡 烧饭 产生的蒸汽 造成的.
晕啊. 15:39:15满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：50070称赞：26在保修期内可以要求修理、赔偿。协商不通起诉解决。 16:36:32满意答案 咨询电话：1339609**** (湖北-武汉)帮助网友：38913称赞：11进行房屋质量的鉴定，起诉要求赔偿损失。 17:02:52满意答案 咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：75343称赞：53对房屋进行质量鉴定,到法院诉讼 17:20:48满意答案 咨询电话：400- (上海-浦东新区)帮助网友：499称赞：1如果是房屋质量问题，应该经过鉴定，然后找开发商索赔，找物业没用 17:40:57满意答案 咨询电话：1870130**** (北京-朝阳区)帮助网友：29838称赞：28应先鉴定查出发霉原因，再做打算。 18:40:51满意答案 咨询电话：400- (河南-郑州)帮助网友：43363称赞：20如果属于房屋质量问题，可以要求开发商维修。 19:30:03满意答案 咨询电话：400- (辽宁-大连)帮助网友：7659称赞：1直接起诉，要求赔偿损失。 19:45:13满意答案 咨询电话：1368338**** (北京-朝阳区)帮助网友：61230称赞：103
【楼下房间里住的人洗澡 烧饭 产生的蒸汽 造成的】没依据！ 在瞎说！ 是房屋质量问题。 20:20:43满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：29称赞：0看样子这是房子的质量},如果再保修期,可以直接找开l商.
我向你推荐一个坛,是Ｒ档慕ㄖ坛,你也可以去那里就房子
的质量}咨一下＜,听听＜以趺凑f!
建筑医生坛.
网址: 15:35:17
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投诉说明：屋顶发霉，墙面长毛，这是咋回事？--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊
A06版：洛阳?热线
屋顶发霉，墙面长毛，这是咋回事？
□见习记者 许晓洁
　　“我们家的房子简直没法住了。”前日，市民潘云拨打本报热线反映，他们家房子的屋顶、墙面不知何故大面积发霉、长毛。　　潘女士：家中墙上长绿毛　　昨日10时许，我们来到位于涧西区清华园小区16栋5单元7层的潘云家里，发现在客厅北侧靠近飘窗的位置，近30厘米宽、2米长的屋顶长满霉点，墙皮脱落。客卧飘窗的顶上，也长着一团团霉点。　　此外，朝南的主卧阳台，虽然光线充足，但墙面也发霉了，墙面上有一层灰绿色的毛，栏杆上到处是锈点。阳台玻璃上满是水珠，推拉窗凹槽里的水都是满满的。　　潘云说，他们家是2008年搬进来的。2009年冬，他们开始用暖，墙面出现发霉现象，次年四五月份，墙面就干燥了。但从2010年冬天起，墙面发霉更加严重。潘云说，刚发现玻璃上水珠多时，她还拿抹布擦，后来她发现是徒劳，“刚擦干净，一会儿就又是一层水珠”。　　随后，我们又咨询了16栋5单元6层的业主和16栋另一单元7层的业主，他们说，家里墙面并没有出现发霉、受潮的现象。　　物业：房子不通风是主因　　就潘云反映的问题，我们来到该小区博时物业咨询，物业管理员张新伟和清华园小区房屋开发公司洛阳民居房地产开发公司项目经理范新民说，他们今年才接到该业主的反映，曾多次到潘云家查看情况。他们认为墙面受潮、发霉的原因，是由于屋内长期不通风，湿气排不出去造成的。　　专业人士：原因不同，解决方法也不同　　之后，我们又来到洛阳新德亿装饰工程有限公司，监理李峰在看过潘云家墙面的照片后分析，造成墙面受潮、发霉的现象可能有4个：1.原墙底面水泥砂浆的问题导致墙面泛碱；2. 没有保温层导致房屋气密性、水密性不足，外部湿气进入房屋；3. 窗户玻璃与墙体之间有缝隙，外部湿气进入屋内；4. 屋内有暖气，屋外温度低，墙体两侧温差大的空气遇在一起形成水汽，凝结在墙体上，导致墙体受潮。　　李峰说，墙面泛碱可通过先刷抗碱底漆，再用乳胶漆解决；墙面窗户玻璃与墙体之间的缝隙可以用密封胶填补；屋内屋外温差造成的湿气，可通过开窗通风解决；如果湿气是由外墙上细小的裂缝进入屋内的，就需要专业人员在外墙仔细检查，然后进行填补。　　如果谁有更好的办法，请拨打，潘云全家正期待着您的帮助。小区屋顶排水有问题，导致房子墙体长霉，请问小区物业管理是否应该承担室内房子墙面的重刷？_百度知道
小区屋顶排水有问题，导致房子墙体长霉，请问小区物业管理是否应该承担室内房子墙面的重刷？
小区屋顶排水有问题，导致房子墙体长霉，请问小区管理处是否应该承担室内房子墙面的重刷？ 悬赏分：20 - 离问题结束还有 14 天 23 小时 我家住的是多层小区的顶楼，由于屋顶长期排水不畅，现在导致室内墙体（屋顶面）长满了霉斑！我们可是2007年5月才刷过的墙面。跟小区管理处的负责人几经联系，现场勘察，最后得出结论说是屋顶是中间低了导致水无法排出，长霉是屋顶长期积水造成的。现在管理处已经同意十一国庆后进行屋顶的整体维修，但并不包含我们屋内墙体的粉刷！我亲戚住在其他小区，恰好也有类似的经历，但是对方物业公司的管理处不但给外墙补了漏，室内的墙体也进行了维修。可我们现在住的小区的物业管理处不同意我们提出的刷墙要求！我们认为这个要求是合情合理的。请了解物业管理办法的热心朋友，对此问题给予解答！谢谢啦！！！
我们每月都有在交纳物业管理费用，这个费用里面就有含专项维修资金。现在物业已经要我所住的单元的其他业主签字确认过了。但他并没有说要维修我室内的损失！ 应该怎样说服物业来给我维修室内的墙面？具体有什么文字性的法律规定可查询吗？
提问者采纳
这就看责任在于谁,是由什么引起的房屋内发霉,是由于屋顶排水不畅长期积水而造成的,为什么长期积水呢?根据物业管理条例第二条规定业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。屋顶属于公共部分,物业公司应按照物业服务合同约定,进行养护和管理,维修,而屋顶的长期积水那就是物业公司不经常养护和管理而造成!!而排水不畅那是工程问题,是要看是不是还在保修期之内,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；如果超过两年,那就由物业公司请人进行维修,所需费用在公共维修资金进行支付,看到这里你也应该明白了吧,物业公司应该帮你刷好墙面,如果造成屋内家具损坏的,你可以向物业公司索赔!!!
提问者评价
谢谢！~希望能给我们维修！
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请问你是哪里的？如果是山东的有《山东省物业管理条例》可以查阅，室内部门物业是不负责的，当然由物业造成损坏的部分物业是要负责维修的。你们当时买房子的时候缴纳专项维修资金了吗？费用这一部分也是比较难办的~物业如果要是动用专项维修资金，是要经过大部分业主签字确认的。而且专项维修资金动用起来比较麻烦，一般只是会支出利息。
房屋维修是物业的责任(由房屋维修基金费用支出),并且负责由此产生的业主室内的墙面损坏。这是没有疑问的。
这个不属于小区管理处的责任，属于地产开发商的，除非小区管理处就是地产开发商，能给你整修已经很不错了，家中的霉斑处理的话，要想清除彻底，必须要重做墙体，很麻烦的，不过网上有解决的，我搜了下，你看看：
墙体霉菌产生的原因主要有以下几种
1、结构方面2、施工方面3、环境因素4、住户方面5、装修方面
墙体霉菌的清除方法：
1、把霉菌抹去或者把墙壁重新涂刷一次但这个方法并不十分可取，这样只能临时达到消除覆盖作用，不能根除霉菌的生长环境，过一段时间霉菌又显现出来，而且会越来越严重。因为墙体霉菌是一种有生命的细菌群，繁殖力极强，不彻底消除其生长环境或杀灭其菌群，遇有适当环境会迅速繁殖蔓延。
2、彻底清楚墙体霉菌的繁衍环境；做较大较为彻底的墙体改造，但这个劳心费力，花费也...
小区物业的相关知识
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出门在外也不愁我家住的楼房，二楼的阳卧一到冬天就屋顶发霉，请问这是怎么回事啊！夏天也没出现这种情况啊_百度知道
我家住的楼房，二楼的阳卧一到冬天就屋顶发霉，请问这是怎么回事啊！夏天也没出现这种情况啊
这是你屋内温度高，而外面温度低造成的，屋内的水蒸气形成的冷凝水，不能及时干掉，发霉造成的，我家也有类似情况
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出门在外也不愁房子屋顶及墙面发霉是不是房屋质量问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于2008年购买商品房一套，是六楼三墙头，入住四年，四年来只要冬天房屋的屋顶及墙面就发霉，但不漏水，最冷是屋顶挂水珠，房子因为霉变而霉臭，湿气也非常重，后经于房产公司协商维修两次，结果效果不但没有好转反而加重，屡修不好，他们现在也不承认是他们的质量问题了，也就是不管了，请问现在我该怎么办
我2010购买一套房子，交房时没有注意厕所上补修过，房开和物管都没有告知，装修厕所时才发现补修过，这算房屋质量问题不？
我家是高层主楼有40层 我家住30几层 最近楼上装修砌了个半墙 我家屋顶就有漏水和裂痕了我想知道是不是质量问题 要找谁解决 谢谢
有法律问题想请你们帮忙，情况如下：
我家住2楼，屋顶现在有3处漏水，墙表面已被渗水破坏，并且发霉变黑，请物业来看过之后，他们初步判断：
1、客厅墙面渗水可能是洗手间管道问题。
2、书房墙面漏水可能是因为前段时间台风下雨天楼上没有关窗导致雨水大量进入3楼从地面往下渗透到我家。
3、书房屋顶漏水无法判断原因，但现象的确是楼上漏水渗透所致。
和3楼的邻居沟通情况如下：
3楼邻居并不居住在此，而是出租给别人，我...
房屋多处出现现浇层涨模。是不是房屋质量问题。。。涨模的地方3公分、、、现在是装修后才发现。。。
我的房子是2010年底买的，到2011年6月收房，在2011年12月出现房子墙壁发霉，最高处有1米高，洗手间外墙涂料脱落，可以看到墙体
去年交工的房子，拿到钥匙后，发现墙面，顶面有细纹，请问这样是属于房屋质量问题吗
刚买了一套房，在装修时发现有一个地方的现胶里加的水泥标准不够，用砖刀一弄就掉起灰下来，而且一看里面就是质量问题，我想问一下房屋屋顶现胶水泥标准达不到属不属于是质量问题，是质量问题的话，赔偿标准是多少
但合同上规定了在日前把过户手续办好.....如果不办，我们算违约了吗？怎样才能要回一万元定金。。。。。。。。我们拖着不付尾款。。。会有什么样的结果。。。。。。。。谢谢各位大师帮帮忙吧。。。。。
各位尊敬的大律师:
敬请万忙之中为我解决下心中疑虑.
原因:我住10楼,楼下9楼屋顶部分地方有漏水现象,
问题一:经表面检查我屋里都是干的,没有漏水现象,房子买来没有装修过,可能是管道漏水,那应该找谁赔?
问题二:若要彻底查,我屋里的动工,地板什么都要撬掉,严重影响我生活,并且原装修材料不好配.这应该如何处理？
问题三:若房产商找不到,物业不管怎么办?
我的新建房刚装修完，发现屋顶有4米多长的通透性裂缝。在大厅中间南北向，在楼上地面有同样裂缝。开发商同意做防水修补。我担心裂缝可能导致屋顶强度不能达到质量要求，安全性能下降。请问是否属于严重质量问题？如何索赔。