蒋昌建辩论赛视频外滩房子顶层房子渗水吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-06 10:45 标签： 蒋昌建简历
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郑州一公租房小区毛病多 住一个月遭租户集体吐槽
　　马桶渗水、楼道灯不亮、燃气不通，这些问题发生在郑州高新区一公租房小区的两栋楼上。入住一月后，近日，通和盛世小区的数十名公租房租户集中向河南商报记者吐槽，称公租房毛病多，物业方处理问题不力，并希望尽快通气。　　房屋普遍渗水，电开关、电插座质量很差，入住一月天然气不通　　　　郑州高新区一公租房小区遭租户集中吐槽：　　　　公租房“拎包入住” 说的是工具包吧？　　　　吐槽　　　　说好的“拎包入住”，原来是工具包　　近日，河南商报记者对郑州公租房房源进行追踪报道后，不断有读者打来电话反映问题。　　据郑州市高新区一公租房小区通和盛世的租户小鹏描述，住进去一个月，屋里的电插座、电开关换了个遍儿。　　小鹏称，室内很多电路的接头没有接，都是自己接好的，水龙头、电开关、电插座质量都很差，用两次就坏了，只得全部更换。还有马桶渗水，施工方每次来就给涂点胶，过两天又“犯”了。总之，房子里所有东西差不多都换完了。　　该小区其他公租房租户也向河南商报记者反映，卫生间渗水现象很普遍，往物业报修后，等待时间长，维修效果不佳。　　河南商报记者在该小区19、20号两栋公租房走访时发现，几乎每到一户，都会看到房屋卫生间和厨房的顶部或地板上有水渍，有的墙体浸水脱皮。　　一名租户说，为了尽量减少马桶渗水影响，她和家人不用（马桶）时就把阀门关掉，以至于用完都要等上几分钟再蓄水。　　采访中有租户吐槽称，楼道里的灯很多都不亮，有时会被困电梯，“以前宣传‘拎包入住’，住进去了才发现，这也坏那也坏，我看是拎着工具包住进来吧。”　　对此，物业负责人张总解释说，维修师傅并非随叫随到，一般是派人集中来维修，但只要是租户报修的问题，物业都联系施工方来解决。　　反映　　　　入住一个月天然气一直“趴窝”　　采访中，河南商报记者了解到，与水电问题比，通和盛世小区的公租房租户比较关心的是，什么时候能够用上天然气？　　该小区物业负责人张总对此表示，其他小区的公租房之所以通气，是因为本来就有很多住户，而通和盛世小区这两栋楼是在去年竣工交房的，天然气也验收了，但是，房子一直空着，政府部门早先也没有通知何时交付老百姓使用。　　他说，今年10月22日，房源交付使用，物业就开始和燃气公司联系，看能否来点火。沟通后才知道，按照燃气公司的规定，出于安全考虑，初次验收超过一年的，使用时必须复验，看是否漏气。　　“不仅如此，复验结束后，还要制卡，点火时各家各户都要去，用户的气灶也必须达标。”张总说，目前，复验尚未结束，物业会再次协调燃气公司尽快解决，希望租户谅解。
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交房年来临
擦亮“火眼金睛”收房验收(图)日 17:25 | 来源：百度乐居
　　新浪乐居讯(编辑/黄佳琪)根据海南乐居楼盘库统计数据显示，2012年海南共有90个楼盘项目将完成交房，海南楼市迎来了名副其实的“交房年”。自2010年建设国际旅游岛政策的获批，大量房企开始进驻海南本土市场，2年的沉淀，到如今该给众多岛内外购房客交答卷的时刻。面对开发商风风火火的备战交房的背后，收房时，诸多让业主们困惑的问题也迎面而来。乐居编辑为您支招，如何擦亮“火眼金睛”看房子是否合格。
　　验房第一步：如期交房是关键
　　许多购房者在签合同时，置业顾问总会承诺交房时间和项目附带的各种配套设施。看开发商是否如期交房，购房者首先要看小区及以及楼内的环境和相应的配套是否到位。目前就期房项目而言，一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，收房时，小区内的车库、会所以及绿化、景观园林等全部落成，购房人只需按照开发商在售楼时给出的承诺进行查验。但另外一种也是许多规模较大的项目普遍出现的分期交房的情况，因为项目体量较大，小区的整体规划上也是分几期开发。很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要仔细阅读购房合同中对此有没有具体约定。
　　细节考量分期入住小区
　　针对分期入住的小区，购房者应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
　　一些细节上的问题，决定了未来房子的居住质量，多留心，以免入住之后发现麻烦。
　　政府备案：检查房子合格证
　　户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的开发商在交房前都要给购房者提供一份由政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房者需要清楚自家房屋的交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差。再要看墙面、地面有无细小裂痕。
　　验房时，购房者可以带上一把卷尺，量一下房子的层高以及户型是否方正。无论毛坯房、还是简装房、精装房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。
　　厨卫硬装为验收之重
　　收房时，对于厨卫的检查是重中之重，厨房、卫生间是房屋中硬件设备最多、最容易出毛病、而且不易维修的部分。验收厨卫是否合格，最关键的是墙面、地面防水的质量。购房者在收房时，应该亲自给厨卫做一次闭水试验，检查是否出现漏水情况。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水。
　　对于精装房，还需查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。
　　律师建议：交房4项证书不可少
　　面对2012交房年，庞大的交房量对于开发商和业主都是一个挑战。律师建议大家，购房者与开发商办理交房手续的时候一定要注意四个证书：房屋的验收备案表、面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书，办理交房手续时，务必要仔细核对自己与开发商签订的购房合同条款。毕竟房屋这项大额度的消费品，在入住前做好一切检验才能保证自己住的舒心。
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水木华园新房未入住 地面竟渗水
08:53　来源： 作者：网讯
在工程部的一份维修单上，记者也看到了宋先生家的名单，但是维修却一直没有进行。工作人员解释说，他们很早就将此事上报给了房开，但由于相关部门工作人员公休，一直没有得到回复。
按说搬新家住新房谁都高兴，可对于市民宋先生来说，面对家里到处渗水的地面，他实在是高兴不起来。
2009年，宋先生在水木华园B3楼买了一套房子，去年年底装修好了，今年4月初的时候，宋先生准备将家具搬进新房入住，但却突然发现了意外。
宋先生说：&到4月1号，再看看我们厨房间的地板有水，差一点摔一跤，我就觉得这边越来越大，就把地板撬开。全是水印迹，全部都湿了，手一伸都是露珠一样的水流出来。地板都被污水给泡了。年前几天，我们看墙有点印子，心想水是装潢遗留下来的问题。&
一边懊恼自己粗心大意的同时，宋先生赶紧找到小区物业，希望能查明地面渗水的真正原因。
宋先生说：&好不容易才找到原因，是楼上厨房排水管三通管坏了造成的。然后我们再到外墙一看，也霉了。三通管坏了，从我们家的套管漏下来了，造成这种情况。&
在宋先生家的外墙上，也可以看到明显的痕迹。宋先生判断说，水既然能从厨房里渗透到餐厅，这就不是一天两天的事情了。
宋先生说：&发现我是4月1号发现，这个楼层漏水啊，至少半年左右，要不不可能漏的这种程度，这是从里面往外面渗过来的，距离从厨房到餐厅有六米左右。&
查明原因后，宋先生本人也曾多次找到小区的物业，以及楼上的住户，希望能协商解决问题。
宋先生说：&开发商说，三通管损坏是业主装修造成的，说它有一个下降过程，把它抵坏了。楼上住户说你要鉴定，说要是他责任，他承担责任。但是现在开发商说就是业主，又拿不出证据来。&
记者随后也找到了这家小区的物业，工程部的一位工作人员告诉记者，宋先生家的事情他们也不好处理，一切还没有定论。
工作人员说：&他家楼上管道朝下面漏水。等到我们反映给项目部，项目部说不是他们的原因。&
在工程部的一份维修单上，记者也看到了宋先生家的名单，但是维修却一直没有进行。工作人员解释说，他们很早就将此事上报给了房开，但由于相关部门工作人员公休，一直没有得到回复。
编辑：李丽娟&&
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