商用房出租已用20年如何折算价格

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-01 01:36 标签： 商用房
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万达公寓是按商用交水电费吗?买二手公寓是按差额交税吗?差额税如何计算?
问题来自：济南
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按差额交税1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
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万达公寓 公寓 交税
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All Rights Reserved工业厂房或商业用房拍卖,所需要交纳的土地增值税如何计算？
作者：理道财税咨询网发布时间： 17:41:47浏览：1697
问：工业厂房或商业用房拍卖,所需要交纳的土地增值税如何计算？
答：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）的规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。适用百分之三十至百分之六十的四级超率累进税率。&
因此，交易可以取得评估价格的，按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。&
2）根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。&
3）根据《关于明确旧房转让土地增值税政策的通知》（苏财税〔2011〕36号）第三条的规定，对旧房转让实行核定征收的，按《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国家发〔2010〕53号)文件第四条规定，核定征收率原则上不得低于5%。并应按《江苏省地方税务局关于加强土地增值税征管工作的通知》(苏地税发〔2011〕53号)文件第三条规定，在测算增值率的基础上，确定核定征收率，计征土地增值税。
来自：江苏省地方税务局
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技术支持：中国银行房贷计算器最新2014房贷利率_第2页 -长沙楼盘网 &
& 中国银行房贷计算器最新2014房贷利率个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化 个人住房贷款利率由中国银行根据客户的具体情况，在人民银行规定的利率浮动区间内，具体确定利率水平。客户如有业务需要，请向中国银行当地分支机构查询利率。 一、住房存款年利率%（一）个人住房公积金存款当年归集的按中国人民银行公布的活期存款利率计息上年结转的按中国人民银行公布的三个月整存整取存款利率计息住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金按单位存款相应期限档次利率计息（二）其他住房存款按单位存款同档次利率执行二、住房贷款年利率%（一）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.00五年以上4.50（二）商业银行自营性住房贷款1、住房开发贷款执行相应档次法定贷款利率2、个人住房贷款执行相应档次法定贷款利率（三）个人住房贷款逾期个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%&-&50%（文章源于：&&&& ）页wenlei关于 中国银行房贷计算器最新2014房贷利率 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐自商品房诞生之日起，商圈房的概念也相伴而生 楼盘名称价格区域望城区3880元/㎡1岳麓区5480元/㎡2望城区5500元/㎡3望城区3800元/㎡4望城区3800元/㎡5望城区价格待定6长沙县5000元/㎡7芙蓉区5300元/㎡8雨花区6800元/㎡9岳麓区6200元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。商业用房过户费用怎么算
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　　在楼市调控下，不少还在住宅市场里徘徊的投资者开始转战不受限购令限制的商业地产。在昆明，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人直接选择了转手就能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的商铺过户费用有哪些呢？商业用房过户费用怎么计算？商业用房过户费用包括契税、个税营业税和土地增值税。
　　一、商业用房过户费用
　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3&。
　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
　　4、商业房产过户税费
　　a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
　　b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
　　c.土地增值税。1%
　　6、工本费。工本费是每本约240块钱。
　　7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
　　二、银行按揭所需费用
　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1&，一般情况下，不足200元的按200元征收。
　　2、按揭合同工本费380元/套。
　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3&&&5&。
　　注：投资商铺的购房者需注意，一般情况下按揭只能贷款50%，并且贷款的最长期限为10年。以上信息仅供参考（其中可能涉及还一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。
责任编辑： 房小葵
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