A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
五证齐全办不下房产证
&　　连日来，本报联合济南市住房保障管理局开展的“送证上门”活动引发不少市民关注。与这些已办好证没有领证不同的是，数十位市民反映，虽然五证齐全，可不知为什么至今办不下房产证。　　不按规划建房产证难办　　金色港湾房女士反映，2005年在小区买了一套60平米的房子，当时合同约定：交房一年以内开发商将为其办理房产证。2006年交房后，房女士发现，小区陆续有人拿到了房产证，但是唯独3号和6号楼没有，最后开发商回复，“小区的房子超建，无法办理房产证，正在协调。”　　记者了解到，高新区中齐未来城小区与原来规划不一致而不能办理房产证；位于历城区的锦绣泉城也因为超规划，几百名业主无法办证；二环东路的学府蓝山苑小区虽“五证俱全”，但两楼整体比规划加宽了1米，无法通过综合验收……　　“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一。”11日，济南市房屋产权登记中心人员介绍，有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动，情况较多的是开发商改变容积率或加盖，无法通过规划核实或是综合验收，也就无法做房屋的产权登记。　　不是国有建设用地没法办证　　除了规划“超标”，土地性质、手续有问题也影响办证。济南市房屋产权登记中心工作人员说，有的开发企业在没有获得合法土地手续的情况下就开工盖房。　　开发商品房，必须是通过招拍挂等手续获得的国有建设用地上才能进行，但有的开发企业通过与村里或者是居委会合作的方式在集体土地上建商品房出售，而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的。不少“本村以外”的人买了这样的房子，房产证也无法办理。　　济南市房屋产权登记中心有关人士介绍，一个项目从拿地到办证，中间会有国有土地使用、规划许可、竣工备案等多个环节，如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规，没有通过审批，都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定，造成房产证“难产”。　　项目必须通过验收才能办房产证　　开发商施工过程中出现问题，或缺少竣工验收手续无法通过综合验收，也不符合办证的必备条件。　　11日，家住银座花园的王女士向记者反映，她在2011年10月份开发商交房后就入住了银座花园3期的房子，但是到现在也没有拿到房产证。　　王女士说，她已经找过很多次房管部门的工作人员，对方说开发商一直没有提交相关资料，现在银座花园3期的居民都没有拿到房产证。　　记者拨打了开发商山东银座久信房地产开发有限公司的电话。工作人员告诉记者，“楼盘正处于综合验收收尾阶段，验收结束后就会向房管局提交资料。”　　记者了解到，《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，办理房产证必须通过综合验收，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。&&
优惠：98折
位置：南沙区
均价：7000元/平米
18000元/平米
24000元/平米
6500元/平米
―― 带您免费看房
免费报名热线：400-678-2020
优惠：1万抵95折
位置：南沙区
均价：8300元/平米
6500元/平米
29000元/平米
9500元/平米
优惠：3万抵10万
位置：其它
均价：150万元/套
60000元/平米
12500元/平米
7800元/平米
优惠：1万抵98折
位置：白云区
均价：19000元/平米
6100元/平米
8500元/平米
13500元/平米
广州楼盘速查热门楼盘推荐热门楼盘论坛最新活动
按行政区域：
按楼盘价格：
按开盘时间：
按入住时间：
按物业类型：
风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。参阅本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以政府主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他法定权利人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何保证，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。十天内免登录
问答：上海房产证如何辨真伪？
问　　房博士，您好！我和爱人是从外地来沪工作的，经过多年积累，最近在二手房市场观察，准备选择中意的二手房购入。不过，我看到报道说，有的不法分子会使用假的房产证设下陷阱，比如一房多卖等。我很担心，想请问如何辨别上海房产证的真伪，以免上当受骗。
读者 方先生
答　　方先生，您好！最近，有不少读者和您一样，前来询问如何识别房产证的真假，经咨询上海市房地产交易中心，介绍以下鉴别本市房产证真伪的方法，供大家在从事房地产交易时参考，保护自身的合法权益。
首先，认识房产证的防伪标识。本市房产证在改版过程中，逐步采取了防伪技术，以最新版《上海市房地产权证》为例，真产证采用了如下防伪标识：1、产证的纸张采用的是防伪的水印纸，摸上去比较光滑，并且有一定的厚度，而假的产证摸上去比较粗糙、且纸张常过薄或过厚；2、产证的每一页都设有半开嵌入式的金属线（用手电筒照一下，可看到里面有“房地产权证”的字样），页面下边有花球式的防伪底纹；3、产证第一页的产证号中下划线并非一条直线，而是一排微缩文字。
其次，查询房地产登记簿。我国《物权法》规定“不动产登记簿由登记机构管理”、“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致”，因此，最有效的鉴别房产证真假的方式是查询房地产登记簿。市民可凭身份证件到产证上记载的房屋所在区县房地产交易中心申请查询房地产登记簿，只需支付不超过20元的登记资料查阅费，即可知道该坐落房屋的建筑面积、用途等基本状况以及权属状况，还可以查询到该房屋上是否设有抵押、是否被查封、是否附有违法建筑等情况。
本报记者 刘珍华
通讯员 潘丹丹
本文来源：新民晚报
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。
非车险:　　　
:　　　　　　
热门问题:　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：十天内免登录
市民好心出借房产证帮人贷款被骗 险些无家可归
尹女士为了帮助儿子的朋友贷款创业，把自己名下唯一的一套房产，无偿过户给了对方，却遭到多年的欺骗，险些赔掉住了大半辈子的房子，差点无家可归。在北京十佳房地产律师、北京京剑律师事务所金翔律师的帮助下，她终于打官司解除了最初的“房屋买卖合同”。法院的判决生效后，意味着尹女士一家还可以继续在自己的房子里居住。事件好心帮忙“出借”自家房子尹女士今年70岁，多年来她和老伴李某、儿子阿峰一直住在朝阳区三里屯某小区。早在2004年，阿峰的好朋友元振找到尹女士家恳求帮忙。元振称，他要和阿峰开办印刷厂，需要购买印刷设备，想向尹女士家借钱。但尹女士经济条件并不好，也没有存款可以出借。元振便提出把尹女士家的房子过户到他的名下，然后再把房子抵押给银行贷款。元振信誓旦旦地说，等解决了资金紧缺的问题后，一定会把房子再过户给尹女士。因为元振和尹女士的儿子阿峰确实是多年的好朋友，加之元振的父亲在公安局工作，尹女士又十分善良，便同意了这个要求。元振写下了一份承诺协议书：“本人于2004年借尹女士位于北京市朝阳区东三里屯某房产用于贷款，其间不得卖给他人，贷款还清后将此处房产过户给尹女士。”下面为元振的签名和日期。元振还承诺，尹女士一家的生活不会受到任何影响，房子仍由他们一家居住。日，双方通过元振找来的两个代理人签订了一份《买卖合同》，合同的主要内容是约定尹女士将房屋卖给元振，元振向她支付购房款33万元等。房款两空又遭他人轰赶但此后的几年时间，元振一直未把房子再过户给尹女士，也未支付33万元。其间，元振还以银行贷款还不上、银行要收回抵押房屋的名义，反向尹女士借款十几万元。尹女士当时已退休，老伴因为自谋职业后档案丢失，没有退休金，一直吃低保，而儿子阿峰在超市上班，每月工资仅1000多元。全家人为了保住房产不被银行收走，砸锅卖铁、东拆西借，给元振送去十几万元。但这些钱连同房子一起都打了水漂。2011年，在尹女士的要求下，元振又写了一份保证材料，内容为：“本人元振于2004年购买位于北京市朝阳区东三里屯的住宅一套，由于本人资金紧张一直未付房款，经协商定于2011年4月底前将此住宅过户回给尹女士，所发生的所有费用由本人承担。”。因担心元振把房子转卖给他人，尹女士一家经常去房管部门查询自家房子的房主情况，房子确实一直在元振名下，直到2011年7月至8月，房管部门盖章的查询资料都是这样的结果。但尹女士最害怕的噩梦最终还是来了。2011年的一天，尹女士家的房门被陌生人敲响。来人自称名叫吴田，拿出一个房本给尹女士看，告诉她：“你们的房子现在已经属于我的了！赶紧腾房！”尹女士后来向房管部门查询，房管部门答复前两次的查询结果是错误的，可能是电脑系统出了问题，吴田拿出的房产证是真实的。为了轰赶尹女士一家，吴田还向派出所报案，但派出所了解情况后，认为是民事纠纷，建议双方上法院解决。而此时元振连影子都见不到。没过多久，尹女士就接到了法院的传票，吴田以返还原物为由起诉，要求尹女士腾房。尹女士一家面临无家可归的窘境。北京十佳房地产律师、京剑律师事务所的金翔律师得知这件颇为离奇的事情后，决定帮助尹女士一家打官司。官司律师巧打连环官司金翔律师分析，按常理，元振卖掉这套房子之前，买房人吴田应当去实地查看房子的情况，但尹女士一家在涉案房屋居住时，一直没有人来打扰过。因此，元振将房产过户给吴田，实际不是真正的“买卖”关系。后来经过金翔律师的调查，尹女士一家才搞清楚事情的经过：原来几年前，元振向吴田借了高利贷，以这套尹女士一家实际居住的涉案房产作抵押担保。但双方办理的不是抵押手续，而是过户手续，元振把这套房子过户给了出借款项的吴田。双方约定，元振在一定期限内可以出钱回购这套房产。此外，双方还签订了一份租赁协议，元振按月向吴田支付租金，这样就可以让实际居住的尹女士一家免受打扰，又可避免元振向吴田实际交付房屋。但2011年6月，当元振无法按期还款，同时也无法按时支付房租时，便发生了前面吴田手持房产证找到尹女士家要求腾房的一幕。金翔律师认为，元振和吴田之间的买卖关系，实际是一种“借款”关系，房屋产权再次发生转移，这对多年前把房子借给元振的尹女士一家非常不公平。但到法院咨询打官司时，法官告知尹女士，她和元振之间的合同是有效的，很难打赢官司。因为尹女士当年委托代理人签订合同时，还将委托书办理了公证手续，处处都把自己置于非常不利的地位。“法律应该能够帮助弱者，我坚持这种信念。”针对上述情况，金律师制定了一套诉讼策略，先是起诉房管局，撤销曾在元振名下及最后转移给借贷者的房产证；紧接着又立了两个民事诉讼官司，一个是主张解除尹女士与元振的房屋买卖合同；另一个是尹女士起诉元振及最后拿房产证的人，主张二被告实际是借款关系，他们之间的房屋买卖合同无效。由于这些案件之间均有一定联系，在审理尹女士与元振之间的房屋买卖合同官司时，返还原物案和行政诉讼案同时被中止诉讼。法院判决解除房屋买卖合同在尹女士和元振的房屋买卖官司中，金翔律师代理尹女士向法院起诉，要求解除尹女士和元振之间的房屋买卖合同。金律师告诉记者，他起初想诉求这份合同无效，但发现这一诉求很难得到法院支持，随后便改变了思路，将诉求改为“解除合同”，最终使一连串的“死案”开始变活。金律师向法院提出，尹女士和元振之间的房屋买卖合同是有效的，但元振实际没有履行支付购房款的合同内容，因此要求判令双方解除合同。日前，尹女士主张解除和元振之间的合同一案，朝阳法院经缺席审理作出了一审判决。法院认为，元振与尹女士签订的合同是合法、有效的。但经多次催要元振未向尹女士支付购房款，又违反约定将诉争房屋卖给他人，致使合同目的无法实现，现尹女士要求解除与元振之间的买卖合同，法院予以支持。因元振经法院传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。法院一审判决，解除尹女士与元振之间于2004年6月签订的买卖合同。尹女士一家三口可以暂时在涉案房屋里安身了。金翔律师介绍，8月1日这个判决生效后，他将协助尹女士继续打后面的官司，首先要起诉房管局，要求撤销元振原先取得的房产证，这场官司打赢后，另几起官司也就可以胜诉，最终恢复尹女士的产权证也就有望实现。(文中涉案人名均为化名)提醒房产证莫借外人1.房产证切莫随意“外借”金翔律师就此提醒读者，生活中的房产证“外借”，往往是为了救急，将自己的房产证以买卖或赠与的形式过户给他人，以满足他人的特殊目的。但金翔律师提醒大家，房产证一旦合法过户给了他人，房子的所有权就是他人的，他人就享有物权的占有、使用、收益、处分的权利。因此金律师建议市民，即便是给亲戚朋友帮忙，也莫轻易将房产过户给他人。2.买卖房屋切莫全权委托金翔律师提醒大家，房屋买卖事关重大，委托代理人签订合同，切莫轻易全权委托，尤其涉及房屋的价格、付款时间、交房时间、过户时间等重大事宜，最好自己亲自做出决定。首先代理人未必能为委托人着想，在法律上也无法承担法律责任，除非双方有明确的委托合同约定，对代理人的代理权限有特别限制，否则买卖房屋最好不要让他人代理。即使代理，其权限也要有限制，否则代理人行为的一切后果均由委托人承担。3.以房屋担保切莫过户金律师提醒，以房屋作担保，办理的应是房屋抵押登记手续。这种情形下，最坏的结果就是房屋被拍卖还债了。但买卖过户就不一样了。因此借款时切莫采取买卖的形式，因为房产一旦过户给他人，主动权就不在自己手里了。一旦债务人不能按期还款，也不能及时回购，那房产就有可能变成他人所有了。 J178本期主讲 金翔律师
北京市京剑律师事务所创始合伙人、主任律师。现任北京市评标专家，市律协房地产开发法律事务专业委员会副主任、北京市房地产学会政策法规专业委员会副主任，今年年初获“北京十佳房地产律师”荣誉称号。从事法律工作18年以来办理案件800余件，特别擅长房地产法、建筑法、侵权责任法、合同法、公司法等多个领域，不仅涉及诉讼、仲裁业务，还涉及非诉业务，积累了非常丰富的办案经验。文并图 J178
标签：尹女士 元振 房产证 出借 房屋买卖合同
本文来源：新民网
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读
48小时评论排行
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。
非车险:　　　
:　　　　　　
热门问题:　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：【图】- 君华御府再次震撼番禺市场复式5.6米层高124方3 - 广州天河二手房出售 - 百姓网
&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们&|&|||||君华御府再次震撼番禺市场复式5.6米层高124方3&提示信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？提示重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。&&9月13日 19:11 &...次浏览 &信息编号： &1356036****(广州)&&百姓网号码保护功能介绍&&拨打百姓400转呼电话绝不收取您任何额外费用，该信息发布人仍能看到您的来电号码。该信息源于“”，联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！发现“房源不存在”，请&楼层：16楼价格：108万元装修情况：毛坯房房型：3室2厅2卫面积：124平米小区名：地区：君华.御府再次震撼来袭3房总价108万
现场销售：1 3 5 6 0 3 6 4 9 7 1
吴生广州市唯一一个住宅5.6米层高复式楼盘，买一层送一层，全部南向单位为主，69方+赠送面积124方，一楼做客厅，二楼做卧室，不吵又安静，但是房产证里只算69方省了很多税费，想买赶紧抓紧时间联系，错过不再有！！三房（124方）-四房（150方）番禺君华香柏广场位于广州发展中轴线上，坐落于广州市良路，由&御府&和&华府&组成。御府东接德贤路，南靠中华大道，西面和北面为规划道路；奥园广场旁边，华府东接龙岐路，西邻西环路，南侧的南环路已在规划建设当中。项目交通便利，所在区域的多条主干道与新光快速、华南快速等城市快线以及地铁2号、3号、4号线等轨道交通连接，未来17号轨道也将贯穿市桥南，30分钟即可达全城 ，项目自然资源得天独厚，周边江畔、公园、绿地围绕，远可眺大夫山峻秀风姿，近可赏江畔本色风光。配套：华润万家大型超市与奥园购物广场，幼儿园：红日幼儿园、华南幼儿园、华景幼儿园、奥园幼儿园幼儿园：沙湾镇中心幼儿园、小太阳幼儿园中小学：沙湾中心小学、象达中学、象贤中学、禺山高级中学大学：中山大学现代远程教育番禺教学中心(广州市番禺区广播电视大学)商场：奥园广场、扬帆广场、人人购物广场、楼客连锁、好汇百货商场、瑞兴百货、广源百货、奥园广场二期、宏兴百货医院：番禺岐山医院、沙湾人民医院、番禺区妇幼保健院邮局：南郊邮局银行：招商银行(市桥支行)、中国建设银行(沙湾支行)、中国农业银行(沙湾支行)、中国工商银行(沙湾支行)、中国农业银行(广州番禺南城支行)小区内部配套：公园大学：广州大学城商场：哈街大润发繁华业圈、奥园广场医院：番禺中心医院邮局：中国邮政银行：中国工商银行、中国邮政储蓄银行其他：菜市场：项目配肉菜市场。 小区内部配套：双会所、c&square商业街区、派出所、邮局、肉菜市场等。
请联系：吴春学，电话：该信息源于“”108万元左右 二手房出售 信息108万元&/&3室2厅2卫&/&99平米&/&中海璟晖华庭113万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城112万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城110万元&/&2室2厅1卫&/&65平米&/&天健上城112万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城92万元&/&2室2厅1卫&/&71平米&/&保利中汇112万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城116万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健上城92万元&/&2室1厅1卫&/&37平米&/&天河新天地110万元&/&4室及以上&/&176平米&/&深业城113万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城100万元&/&1室1厅1卫&/&65平米&/&海印总统公馆112万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城96万元&/&4室及以上&/&72平米&/&万科云95万元&/&3室2厅1卫&/&70平米&/&万科云98万元&/&4室及以上&/&108平米&/&美的翰城105万元&/&3室2厅1卫&/&92平米&/&大学时光108万元&/&2室1厅1卫&/&65平米&/&天健·上城112万元&/&2室2厅1卫&/&60平米&/&天健·上城110万元&/&2室2厅2卫&/&68平米&/&羊城花园君华御府附近 二手房出售 信息127万元&/&3室2厅2卫&/&86平米&/&君华御府100万元&/&4室及以上&/&73平米&/&君华御府120万元&/&3室2厅1卫&/&140平米&/&君华御府100万元&/&4室及以上&/&73平米&/&君华御府110万元&/&3室2厅2卫&/&75平米&/&君华御府110万元&/&3室2厅2卫&/&75平米&/&君华御府110万元&/&3室2厅2卫&/&75平米&/&君华御府100万元&/&3室2厅1卫&/&67平米&/&君华御府108万元&/&3室2厅1卫&/&73平米&/&君华御府108万元&/&3室2厅1卫&/&73平米&/&君华御府105万元&/&3室2厅1卫&/&70平米&/&君华御府105万元&/&3室2厅1卫&/&70平米&/&君华御府120万元&/&4室及以上&/&70平米&/&君华御府125万元&/&4室及以上&/&76平米&/&君华御府108万元&/&3室2厅1卫&/&73平米&/&君华御府105万元&/&3室2厅1卫&/&70平米&/&君华御府90万元&/&4室及以上&/&72平米&/&君华御府120万元&/&3室1厅1卫&/&120平米&/&君华御府110万元&/&4室及以上&/&140平米&/&君华御府102万元&/&2室1厅1卫&/&68平米&/&君华御府该用户其他信息11月9日&天河140万元&/&2室2厅1卫&/&77平米&/&天河广场11月8日&天河178.2万元&/&4室2厅2卫&/&99平米&/&天朗明居11月8日&天河130万元&/&2室2厅1卫&/&65平米&/&天朗明居
赞助商链接
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号20.