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风景这边独好 保利地产入主榕城核心
[导读]日上午，保利地产以17.8亿总价竞得2014年01号地块，项目位于福州市鼓楼区，南面左海西湖，北接二环，东领屏山，西接铜盘。
市中心、省政府旁，一线湖景，保利地产再次致礼榕城
日上午，保利地产以17.8亿总价竞得2014年01号地块，项目位于福州市鼓楼区，南面左海西湖，北接二环，东领屏山，西接铜盘。而此刻，保利地产进入榕城的第一个项目，距离本宗地仅5公里的，已在东二环热销三年，以逾60亿的销售额引领东区的崛起；与宗地距离同样不远的，独站鳌头，&一林一世界，一语一人生&之间，演绎着淮安之上的林语风华。保利地产，于榕城核心，完美地实现了城市的三角布局！
图1 宗地2014-01号地块所在位置及保利在售项目
该地块位于鼓楼区，铜盘路以北，北二环路以南（二环内），占地面积约为6.4万㎡，总建筑面积约为29.8万㎡，为商住及配套设施用地，集住宅、商业、办公于一体。宗地所在区域为福州政治中心，市中心最大一线湖景资源所在地。周边临近福建省政府、福建省国税局、地税局、公安厅等党政机关。项目南面直对福州市中心最大的公园&&西湖、左海，东北为屏山公园。福建省军区干休所、福建广播电视大学、左海医院、武警总院等皆选址于此。自然、人文环境优渥，交通位置极佳，而钱塘小学、屏东中学等最优质教育资源更为该地块平添了深厚的学府气息。不可复制的资源，不可多得的地块，毋庸置疑，该地段是核心中的核心。
图2 宗地2014-01号地块所在位置
[编辑：叶婷婷]
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叶婷婷同学
蓝房网编辑
项目名称：
开 发 商：保利地产
福州中鼎投资有限公司
项目地址：福州塔头路与连江北路交汇处
售楼地址：福州塔头路与连江北路交汇处
参 考 价：16500元/平方米
开盘时间：日
22000元/㎡
10500元/㎡
13000元/㎡
12000元/㎡
20000元/㎡
10500元/㎡
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&&&&【公告简述】&&&&日公告,公司通过拍卖与合作方式分别取得福州市鼓楼区铜盘路地块(宗地编号:2014-01号)和石家庄市体育东街地块(宗地编号:(号,公司获取该项目65%权益),两项目用地面积为64808平方米、170281平方米,成交价格为178000万元、165300万元,土地用途为商住用地。&&&&【公告点评】&&&&保利地产是国内布局全领域的一线房企,2013年销售面积1064.37万平方米,同比增长18.11%;实现签约金额1252.89亿元,同比增长23.15%,拿地进度与项目周转均保持稳健态势。2014年在房地产市场风险不显著放大的前提下,公司有望延续20%以上的业绩增速,本次投资符合公司拿地思路,有利于增加公司土地项目储备,促进公司健康可持续发展。&&&&【近两月机构评级】&&&&无&&&&【技术点睛】&&&&该股前期反弹受阻后继续回调,近日窄幅震荡,成交量保持稳定,上方压力较大,后市继续观望为好。（数据来源：巨灵财经）
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地产金融刊96期
一二线降价跑量 保利半年赚38亿
今日财报聚焦
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每股收益(元)
净利润（万元）
净资产收益率（%）
更新时间：每日15点
财报观察室
公司2014年实现营业收入339.99亿，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。
保利地产上半年营业额同比增长11.31% 结算毛利率32.27%
2014上半年
2013上半年
营业额（亿元）
销售费用占比
上升0.75个百分点
房地产结算毛利率
上升1.36个百分点
上升24个百分点
基本每股盈利
保利两年中报业绩对比（币种：人民币，数据来源：公司公告）
&&&&保利地产最新发布的中报显示，上半年公司实现营业收入339.99亿元，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%…[]
&&&期间费用中，上半年销售费用出现比较明显增长 ，公司销售费用占营业收入的比例为3.04%，较去年同期上升 0.75
个百分点，主要原因为上半年市场销售压力较大，公司营销费用也相应增长较快…[]
&&&&据公告显示，公司有息负债合计人民币 1238 亿元，公司净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为 118%，在 A 股上市公司中处于较高水平…
销售增长面临压力：一二线城市推盘占比上升 上半年销售量减价增
&&&&公司1-6月份平均销售价格12996元/平方米，同比上升14.77%。3月份以后公司销售价格有所上升，主要和公司一、二线城市销售占比上升有关。为完成全年销售目标，下半年公司销售均价或有下降。
保利地产销售累计同比变化
保利地产历年销售均价及结算均价变化
数据来源：银行证券/中金公司/山西证券
半年净利增幅降至12% 地产高增长正黯然谢幕
&&&A股房企“四大家族”成员之一保利地产昨天晚间公布半年报，财报数据显示，2014年上半年实现净利润38.22亿元，同比增长12.19%。是“四大家族”中表现最好的，不过与去年同期相比，这一增速较去年同期明显放缓。资料显示，保利地产去年中期净利润同比增长35%。
保利地产销售净利润情况
保利地产销售毛利率情况
数据来源：公司财报/东兴证券
逆市补充土地储备：保利地产上半年拿地602万平方米 超过万科两倍
&&&上半年，保利是龙头房企较为积极拿地的公司，拿地面积超过万科的两倍。拿地也倾向一二线城市、供需关系良好的三线城市。报告期内，公司共新增项目 19 个，新增容积率面积 602 万平方米，权益比例约为 68%，平均楼面单价3590 元/平方米。
保利地产2014年单月拿地支出（亿元）
万科2014年单月拿地支出（亿元）
数据来源：银河证券
保利地产历史拿地情况
保利地产各线城市拿地比例（以建面算）
数据来源：中金公司/广发证券
2014年上半年新增19个项目 地价216亿元
&&&期内，保利地产共新增项目19个，新增容积率面积602万平方米，权益比例约为68%，平均楼面单价3590元/平方米。截至期末，该公司共有在建拟建项目222个，规划总建筑面积11503万平方米；待开发面积4947万平方米。
土地规划用途
土地面积（万平米）
建面（万平米）
地价（亿元）
楼面价（万元）
2014 年 6 月
广州市科学城开创大道地块
郑州市高新区白杨路地块
2014 年 5 月
福州市鼓楼区铜盘路地块
石家庄市体育东街地块
2014 年 4 月
天津市西青区张家窝镇晨曦路地块
洛阳市古城路地块
保利南昆山项目
2014 年 3 月
东莞市寮步镇长坑村地块
莆田荔城区南郊濠浦片区地块
2014 年 2 月
广州市黄埔区地块
广州市番禺区钟村街汉溪村地块
长春市南关区人民大街东地块
韶关市五里亭聆韶路地块
沈阳市皇姑区沈阳天地地块
林芝县鲁朗镇地块
2014 年 1 月
清远市清城区地块
广州云埔工业区
东莞市新兴村地块
天津市天和城地块
数据来源：公司公告/广发证券
2014上半年保利地产大事件盘点：降价跑量/发力旧改/试水养老地产/
导读：最新公告显示，今年前7个月，招商地产累计实现签约面积134.84万平方米，签约金额199.34亿元。年初，招商地产曾为自己定下了年销售500亿元的目标。这就意味着在剩下的5个月当中，每个月的销售至少要在60亿元以上，这对前7个月每月销售不到30亿元的招商地产而言，难度似乎不小。
&&&和熹会老年公寓约300个床位，是保利在北京开展的首家养老地产项目。和熹会客户经理汤涛表示，此公寓开业有一年半，入住率已超过一半…
&&地价低、毛利高是旧改项目的标签，风险高、官司多又是旧改的另一面。以保利地产在广州深厚的根基，其在冼村旧改项目上依然进退失据，就可见一斑…
& 从上半年销售业绩看来，保利降价跑量已然初见成效。不过，其必然带来毛利率的下降。据保利一季报显示，一季度综合毛利率较去年同期下降1.5个百分点…
&&据保利春天派介绍：“所谓分期首付先交付5万元的首付后签订购房合同，此后可以在9月交总房款的15%，10月再交15%，次年交齐首付款即可”…
机构点评：全年1400亿销售可期 买入评级
&&维持保利“推荐”评级，主要原因如下：1）公司产品定位刚需，项目主要在一二线城市，需求有支撑，在行业下行周期中影响相对较小。2）行业调整中龙头公司将受益，市占率仍有提升空间。维持“推荐”评级。[]
&&&&下半年，公司总货值接近 1300 亿，货值分布上面来看，长三角地区占比较低，且刚改需求占比依旧保持 90%以上的水平，若整体市场有所好转，估计全年销售有望超过
1400亿。[]
&&其他负债占总资产的比例为 44.4%，和年初相比略增 0.6 个百分点。报告期末，公司货币资金 389 亿元，高于短期借款和一年内到期非流动负债 263
亿元，财务状况良好。毛利率 33.78%，同比增长 1.2 个百分点。[]
&&7月份公司销售均价环比下降较多，主要和公司以价换量有关，随着下半年推盘增加，公司或继续采取以价换量策略，公司销售均价或继续回落。[]
保利地产新闻