炒房客卖房炒股：股市再不济也比买房收益好 _ 财经频道 _ 东方财富网()
||||||||||||||||||||||
炒房客卖房炒股：股市再不济也比买房收益好
　　央行降息以来，多地楼市出现翘尾行情，唱多声音重新占据高地，但对于一些二三线城市的炒房客来说，这或许意味着出货的时机到来。中国证券报记者接触到的多位炒房客透露，近期他们一直在寻找合适的机会抛售房产，在他们看来，与楼市相比，一路向好的股市可以让他们获得更多的收益。　　11月，多地二手房成交火热。中介机构人士认为，降息使得购房成本下降，买家的热情被重新激活，一些“失意”的炒房客也开始选择适时出手。鉴于楼市投资前景的不明显，有分析甚至预测称，2014年三季度起，市场或许又进入了一个新的可以考虑“卖房买股”的阶段。
　　炒房客卖房炒股　　在深圳工作的梅先生最近回老家江门的次数越来越频繁。本周第一天上班就请了半天假，驱车赶往老家去找房产中介办理交易委托。　　梅先生透露，两年前，他花了40多万元，在江门市中心区买了一间50平方米的单身公寓。虽然单价比较高，但由于靠近江门的万达广场，地段比较好，希望通过这笔投资获得一笔好的回报。　　可两年下来，事实并非如此。“这两年江门的房价一直不温不火，投资这套房子也没赚到什么钱”，梅先生透露，今年年初他就把房子交到中介手里，希望以一个好的价钱卖出去。没想到的是，一直到年底了，房子还是没卖出去。　　“主要是不想降价，江门二手房又都是有价无市，所以一直拖着。其实如果我早点降5万元的话也许就有人买了”，梅先生有些惋惜。除此之外，让他感到为难的是，这样的房子在江门的租金回报非常低，“怎么做都不划算，只好卖掉算了”。　　“我现在把价格调到了不到50万元，好不容易才找到了一位买主”，梅先生表示。这几天，他频繁回老家就是因为要找中介办理委托，尽快把这笔交易敲定。　　按照现在的价格计算，梅先生两年下来的投资收益不到10万元。“前两年股市也不太好，楼市反倒还过得去，也找不到更好的投资渠道，朋友都说像江门这种二三线城市，房价还是有上升空间，所以才买了这套房。就现在的行情来看，我还不如早点把钱收回来，去炒炒股，再不济也比现在的收益要好”。梅先生向中国证券报记者表示，今年身边的朋友炒股都赚到钱了，他也准备把房子卖掉之后转战股市。　　抛售房产或是好时机　　另一个让梅先生选择在此时出手的原因在于，今年以来，看房客看房的热情一直不高，最近开始有所好转，“以前房子都无人问津，现在中介那边说，每天来看房的人比原来多很多”。正因如此，梅先生认为，趁看房客热情还在，不如先把房子卖出去。　　利好政策不断叠加的11月份，楼市迎来了今年罕见的上涨行情。中国证券报记者了解到，11月，尤其是降息以来，江门一二手房交易均出现了明显的回暖。就整个市场来看，中国指数研究院统计显示，11月，其监测的主要城市新建住宅累计成交面积继续上涨3.7%。其中，一线城市成交面积环比增长12%，同比亦回升12%；二线代表城市成交面积环比上涨3%，其中厦门涨幅最多，福州居次，杭州亦有超过70%的增幅。三线也出现了0.6%的同比增幅。　　二手房的回暖趋势则更为明显。以深圳为例，深圳中原地产数据显示，多重利好叠加，刚需型和改善型客户入市积极性均提高，导致11月深圳二手成交量创今年以来新高，共成交6266套，环比增长64.7%。中国指数研究院的统计则显示，2014年11月，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。　　“看房的人增加了，很多业主还加价买楼，200万元的房子加到210万元，有的甚至更多”，深圳中原地产总经理郑叔伦透露。　　买涨不买跌――这种用于股市的策略同样适用于楼市，买家高涨的热情直接感染到了卖家。“放盘的确实比以前多了，商品房这一块还好一点，主要是一些投机性的物业”，郑叔伦透露，持有商铺、写字楼等投资属性比较强的物业的业主，其出手的主动性更强。在他们看来，降息调动了买家热情，但后市行情依旧不明朗，此时或是卖家抛售的极佳时机。　　楼市和股市并非跷跷板　　在中国证券报记者近期接触的一些炒房客看来，相对于楼市来说，股市的强势上扬正在改变他们的资产配置思路。一位炒房客称，如果股市的预期收益高于楼市，那么买股票显然是更合理的选择，加仓股市减仓楼市，这样能降低楼市前景不明朗带来的潜在风险。　　与此同时，关于“卖房炒股”的言论近期也受到市场关注，但这也遭遇到一些楼市唱多者的“抗议”。记者注意到，降息之后，各大销售代理公司几乎均在唱多楼市，认为政策利好将一改今年以来的市场低迷，楼市可能走出一波上涨行情。有公司负责人对“卖房炒股”的言论更是表示“不屑”：长期来看，楼市向好的大趋势是不会变的，现在只是暂时的低迷。相比之下，股市的风险大很多。人人都在说“牛市”，可谁又知道明天会发生什么？　　不过，研究机构多数认为楼市只是短暂回暖，继而将进入深度调整期。与楼市相比，近日地产板块的持续走强，使得他们更为推荐地产股的增长潜力。　　报告则指出，2014年三季度起，市场似乎又进入了一个新的可以考虑“卖房买股”的阶段。　　但其并不认为“房子”和“股票”是对立的双方。中信证券报告指出，一个有赚钱示范作用的股票市场，很少成为市场的“负能量”。固然，小部分居民可能出售房屋以配置权益资产，但更重要的是，居民权益资产的财富增长会刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。而且，全社会资金成本的不断下降，既能够推动企业盈利增长和资产负债表改善，推动资金进入股市，也可能促进购房人资金成本下降，推动资金进入楼市。所以，楼市和股市并不是跷跷板，而是互相强化正能量的“好朋友”。　　　　昨日，上证综指走高至2763点，沪深两市成交额高达6748亿元。A股一片红火，投资者蜂拥而至营业部开户，牛市端倪已很明显。证券时报记者从北上深三地券商处采访获悉，目前证券账户新增开户数量增速惊人。深圳一家大型券商透露，其11月开户数是6月份的6到7倍、新增资产是6月份的8到9倍。　　昨日，微信朋友圈广为流传的一张照片显示，国信证券深圳泰然九路的营业部贴出了“今天的号已经发完，请您改天再来办理”的通知，新股民排队开户的热情可见一斑。　　证券账户开户剧增　　继上周五两市A股成交额单日突破7000亿元创历史天量后，本周两市成交继续维持在高位。　　北京一家大型券商经纪管理总部副总经理表示，两市成交火爆从11月证券账户开户数量上可见一斑，各路资金集中涌入股市。　　从中国证券登记结算有限公司(以下简称“中国结算”)公布的数据看，11月17日至21日新增A股开户数达到23.36万户。此变化从9月15日开始凸显，在此之前每周开户数为约10万户。随后10月份的第一天开户数便达到15万户，接近9月单周的开户数量，接下来连续6周新增开户都维持在23万~24万户的高位。　　上海一家大型券商零售业务部负责人表示，其11月新增开户数量环比增加20%~30%，预计12月股市向好，开户仍可能持续此增速。　　深圳一家大型券商综合管理部人士称，其11月证券账户新增的开户数量是6月份的6~7倍、新增资产约8~9倍。据称，有些券商营业部还出现排队开户的情况，火爆的场面或许是去年券商为佣金战苦恼时所始料不及的。　　而账户的活跃程度也出乎意料，据中国结算统计，11月中旬产生交易的证券账户数量相当于6月初的2倍，所谓的“僵尸”户大大减少。　　此外，证券市场交易结算资金()在11月17日~21日净转入461亿元，创出近三周的最高。自11月以来，证券保证金已经连续三周维持，净流入规模累计近千亿。　　两融助推资金入市　　就在投资者加速进场的同时，的规模发展迅猛，甚至让有的券商融资额度告急。10月份开始，两融余额单个交易日平均增长超50亿元，截至11月底融资融券余额迭创新高，已达到约8300亿元，比年初3465亿元增加了1倍有余。　　“近期央行降息，多位宏观经济学家预计下一步降准，加上存款制度实施等措施，都为股市释放了流动性”，上述上海券商融资融券负责人表示，股市成交活跃带动了融资规模增长，反之融资也为A股贡献了不少成交量。　　据相关数据显示，上周两市单日融资买入规模稳定在1000亿元以上，而前一周则在500亿元左右。同时，上周两市融资资金日均净流入133亿元，较前一周平均水平增长100亿元。资金主要流向、证券等金融板块个股。　　证券时报记者从某营业部获悉，该营业部11月份客户保证金同比增加300%，环比增加110%；参与两融客户数同比增加80%，环比增加30%；通过两融新增股票保证金比例同比增加90%，环比增加25%。　　据了解，两融规模增长速度加快，已导致一些中小券商额度告急，纷纷准备融资补充资金。至于质押率，各大券商不同，但上述北京和上海两家大型券商均表示客户质押股票市值变大了，所融的资金自然多，暂时不会调整质押率。　　券商业绩大翻身　　入市资金暴增给券商带来的不仅佣金收入，还有两融的息差等。北京这家大型券商经纪管理总部副总经理称，去年券商业绩增长的幅度在20%~30%，而今年保守估计可以确保40%~60%的业绩增长，而明年情况会更加乐观。　　申银万国非银金融分析师何宗炎表示，11月市场交易额、融资融券余额和上证单月涨幅均为今年最高。预计11月份月报环比10月增加40%。　　何宗炎分析，若市场进入真正大牛市，市场日均交易额可能将达6000亿~8000亿元。融资融券余额可能达1.5万亿元以上，年均双融规模可达1.2万亿元，由于其中4000亿元为自有资金，剩余部分为利差业务，因此总的收入可达575亿元。　　在此预期下行业收入可达4400亿元，上市券商净利润可达1700亿元。按照15~20倍的PE(市盈率)，对应市值为2.5万亿~3.5万亿，在牛市之下，市场整体估值都会提升，可能会更加疯狂。当前上市券商总市值为1.27万亿元，按此计算还有翻番的空间。（证券时报）　　　　沪指七连阳之后，昨天(1日)稍有下跌，这并不妨碍牛市大船缓慢前行。可是在牛市的一片欢呼声中，小散户的感叹依然此起彼伏：“指数上涨，似乎跟散户挣钱没太大关系”。　　牛市大潮，散户赶上了却没捞着　　大多数散户在这一轮上涨行情中没有挣到钱，中原证券投资顾问刘俊峰注意到了这个现状，从投资者的持股情况分析，他认为这在情理之中。　　刘俊峰：近期上涨的权重个股，普通投资者很少持有，大盘拉指数的时候，、这些成长性板块走得比较弱，普通投资者基本上持有的是这类股票，没有蓝筹股，这时候很难挣钱。　　遍地好黄金，捡便宜也不容易　　刘俊峰说，就算是上周的红色星期五，大盘疯涨，个股也是涨得少、跌得多，对于缺乏专业知识，习惯了靠打听消息炒股的散户来说，在丰收的大环境下，想随便捡便宜也不是容易的事儿。有十几年炒股经验的散户杨少红说，散户要想在牛市中慧眼识珠，选股票赚钱，也是蛮拼的，她在今年6月牛市行情开启的时候就提前布了局。　　杨少红：当时我把所有股票都看一遍，这个没有捷径的，很辛苦，几千只股票都翻一遍，结论自然得出来了。　　散户投资，靠的啥　　牛市里散户赚钱难，这一幕，在2007年的那拨牛市里同样存在。在宏观策略部总经理魏凤春看来，今时不同往日，如今整个国家的产业格局已经发生变化，散户投资者选股时，不能再仅仅沿着一个行业，布局一条产业链，而是应该发散思维。　　魏凤春：十年前，你看好房地产，其他产业链就很清晰地投资，而现在整个产业链碎片化，像珍珠一样，没有一条线，你用原来的投资逻辑发现，好多小票涨的业绩并不怎么样，但是它估值很高了，所以你很迷茫。　　思维怎么发散？魏凤春打了个比方，要紧跟产业调整的步伐，对拆分重组后的变化保持高度嗅觉，或许能明确方向。　　魏凤春：未来更应该按照产业布局进行投资，中国产业已经碎片化了，类似于变形金刚，我们拆散后它可能是喜洋洋，也可能是大黄鸭，不再可能是变形金刚了。　　不过，经历了几轮牛熊更迭的业内人士发现，理性的做法还是紧盯上市公司业绩。　　刘俊峰：还是建议投资者去选择新兴的，业绩确实增长良好的成长性股票。（中国广播网）
(责任编辑：DF010)
东方财富网调查
& 其他网友关注的新闻：
& 相关专题：
东方财富网(&&或&&)
建议及投诉热线：021-　值班热线：021-5
东方财富产品下载专区
网友点击排行
&&&&&|&&&&|&&&&&&
滴滴快的宣布战略合并，保留各自的品牌独立性[]
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。卖房收了定金又不想卖了起初想卖村里盖的楼房,而且收了买家（我们村的）的定金,开了收据,第二天不想卖了,跟他们道歉还说给违约金,可买家就是不愿意,怎么办.户主是我爸,也没过户!收据是这样写的：收据今收_百度作业帮
卖房收了定金又不想卖了起初想卖村里盖的楼房,而且收了买家（我们村的）的定金,开了收据,第二天不想卖了,跟他们道歉还说给违约金,可买家就是不愿意,怎么办.户主是我爸,也没过户!收据是这样写的：收据今收到XX元的定金xx,欠xx元.我和妻子的名字公证人姓名他找了公证人,我没找,公证人的名字是我待签的.只有这个收据和广告我 可以不 卖我 的房子吗
朋友：一般来讲收了定金,是不许反悔的.但谁都不会保证自己当前的决策是正确的,所以也是可以更改的,只要不是恶意,法律是允许的,但这个更改是要付出一定代价的,所以法律规定,要双倍返还定金,给另一方以补偿.如果另一方不同意,诉讼到法院,法院也只有这个判法,超出这个诉求,法院会驳回的.
您可能关注的推广回答者：李居明大门风水学李居明大师风水讲解属马人今年的吉祥物
温州二手房市场跌幅紧要 炒房客面临卖房逆境
马年春节，一线都会楼市并未随着“马上有房”的祝福走强。。 而二三线都会又是怎样的一种状况呢，温州房价就持续下降，李居明大门风水学。从2011年先导，温州房价在短短几年内出现了从全国涨幅第一到全国跌幅第一的过山车行情，央视财经《经济半小时》的记者最近离开温州举行探问。
二手房中介、温州炒房客面临卖房逆境
温州市二手房中介：这个房间的格局转折性会好点，李居明大门风水学。那个房子是两个房间做死的，有三个房间没关系变。
倾销二手房的小伙子是位房产中介，每到年底都是温州二手房市场最火热的时候，李居明大门风水学。这几年来， 他告诉央视财经《经济半小时》记者，做这个工作5年多了。
温州市某二手房中介工作人员：由于温州有很多内在经商的人他回来都很多想在温州置业。。
不过，前来看房的人彰着变少了。遇到前来看房的，李居明大门风水学。跟今年同期相比，从临近年关的时候他就发现，他告诉央视财经《经济半小时》记者，本年的生意先导变得难做。
温州市某二手房中介工作人员：这间房子等于物业费、停车费这些全免。
但购房者看了房屋布局之后，看到这个情形，李居明大师风水讲解。 并没有表示出购买的意向。
温州市某二手房中介工作人员：我们去另一个处所。属马人今年的吉祥物。我这里还有房子。
几位中介都告诉记者，温州本年的二手房生意业务市场。
温州市二手房中介A：我们的成交包括待客量的话，我们大约上个月统计了一下，属龙的金牛座女爱情。比以往少了很多。幅度大约在50%、60%差不多。然后买卖。
温州市二手房中介B：待客量现在基本上下降了40%。
温州的房产中介
资金周转急卖、白菜价出卖、大降价……走在温州小巷上，在2009年到2011年，属龙的金牛座女生爱情。 这里位于温州市瓯海区三垟湿地公园旁。李居明大门风水学李居明大师风水讲解属马人今年的吉祥物。这里的中介告诉央视财经《经济半小时》记者，没关系看到多家房产中介门店打出了口吻浮夸的广告纷纷抛房。记者离开京都城小区。
温州市某二手房中介工作人员：房子都是在二手房门店内里倒来倒去的，倒来倒去。
陈鸿，深刻体会了温州房地产终端市场的起起落落；说起其时炒房团的情况，明大。1998年先导处置房地产营销业。大门。是温州处置房地产营销业最早的一批人之一，温州大学房地产研究所高级研究员。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：收盘一个月三万左右。
陈鸿告诉央视财经《经济半小时》记者，购房者中投资的比例至极大，门风。购房者的集中投资带动了温州市民的炒房热，在几年前该小区收盘的时候，京都城一经被温州炒房团抢购投资。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看那前面那栋楼里缠着红色的。
央视财经《经济半小时》记者：就是说明入住率低是吧？
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：这个算是入住率比力低的这种情况了。风水学。
央视财经《经济半小时》记者：原因是什么？
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：都是由于这些炒房人。
陈鸿说，现在这里的价格也从最高的四五万，温州房价出现了29个月的持续下降，明大。 限贷令、限购令、加息、预售资金监管等调控措施让温州楼市波涛不停。从此，大师。温州市也宣告了新一轮的调控政策，紧随9·29楼市二次调控之后，在2011年前出手的投资客依然赚的盆满钵满。但是，即便如此。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看二手房的这些都基本上是这个价格。师风。二手房中介门口都写着。
二手房中介门外的广告牌
本来火热的二手房中介，这里的房源广告牌上也写着急售等字样。风水。不过来这里真正购买的看房者，现在也变得冷冷静清。异样的。
央视财经《经济半小时》记者：真正成交的房子呢？
温州市二手房中介：真正成交的房子比力少。
这位小伙子告诉我们，本来年底会出现的淡季，由于生意惨淡。
温州市二手房中介：高的时候这里能卖到4万、5万每平方米的价格。讲解。那时候炒房的时候。现在的房价两万二、两万三吧。均价大约都这个样子。
央视财经《经济半小时》记者：房价的趋势是上升的还是下降的？
温州市二手房中介：这个趋势的话。
一位炒房的阿姨告诉央视财经《经济半小时》的记者很多炒房客手里都有好几套房子。，今年。
央视财经《经济半小时》记者：卖不进来？那他们奈何办？都砸到手里了。
温州炒房客：房地产市场总会好起来的。
这位阿姨虽然嘴上说着会好起来，这已经远低于附近的房源普遍的均价，吉祥物。每平米的售价开到2万以下，李居明大门风水学李居明大师风水讲解属马人今年的吉祥物。她甚至把自己的房子，但她最近也为房子卖不进来而着急上火。眼瞅着房价一路下滑。
温州炒房客：原来四万三买的房子。
央视财经《经济半小时》记者：现在最低房价一万九了？
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：房价一定最低不止一万九了。
这位阿姨之所以开出比周边房源更低的价格，是为了吸收购房者的注意。不过即使写着一万九每平米。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：就写价格仅供参考。
温州炒房客：你说卖两万他们就要一万九买。
在2010年，二手房的成交量也在急剧萎缩。2013年，明大。而现在则成为普遍现象。温州房价下跌的同时，大门。没关系说是个别现象，大多是由于房东在其他领域资金困窘而选拔卖房救急，这些房源写明“急售”。
温州炒房客：房子好卖的时候公共都是存折带在身上。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：觉得房子好就立马付定金。
中梁地产集团市场营销部总裁严加华：2010二手房的成交量是一手房成交量的5.门风。7倍。到了2013年。
温州平安宜居房产营销无限公司董事长姜毅：原来温州的房市一直以来，风水学。现在渐渐进入一个买方市场变化。就是说溢价话语权，都是卖方市场变化。
央视财经《经济半小时》记者：前几年温州的房地产炒房还是比力多，对付没有出手二手房的那些人。
温州平安宜居房产营销无限公司董事长姜毅：最惨的有局部把房产质押给，或者质押给债务人。
这几年，买卖双方的市场职位地方已经产生变化，在二手房市场，从节目中我们看到，就容易变成多米诺骨牌效应，但是这样的形式一旦遭遇资金链断裂，到外地炒楼 。温州一经高企的房价就是由于大宗实业资本和金融资本合力催生的，而且还成百上千亿地带进来，温州人把大宗的资金都投到房地产中。
以价换量，一手房市场一片繁荣
为了相识一手房市场的满堂情况，温州的房地产商的日子过得并不难，一直到2013年以前，央视财经《经济半小时》记者发现，央视财经《经济半小时》记者跟随专家沿着温州新开的楼盘举行了走访。
温州市华鸿房地产开发无限公司副总经理柳海滨：这个楼盘我们分成两期开，每期当天就销售完毕了清盘了。
柳海滨告诉央视财经《经济半小时》记者，三期收盘当天，日，瓯海华鸿中央公园一期二期已经销售一空。
购房者杨强容：其时买房子的时候相当火爆，反正市场上都挤爆了。有好多人为了想买这个房子，第一次推动去的时候。
央视财经《经济半小时》记者：交几何诚意金？
购房者杨强容：诚意金好象是20万。
杨强荣回忆起其时的购房现场还是念念不忘，其时的售楼处挤了上千人。
央视财经《经济半小时》记者：同期这边房价是2万。
购房者杨强容：3、4万左右。
央视财经《经济半小时》记者：三四万差不几何个一半左右？
购房者杨强容：少个一半左右。
本来希图购买高层的杨强荣，虽然不是自己舒服的，最终也只买到了6层的一个户型。
购房者杨强容：其时买的时候没不足地让你选。
华鸿地产的副总经理柳海滨告诉我们，一直是随行就市，他们这个楼盘的价格。
温州市华鸿房地产开发无限公司副总经理柳海滨：这个楼盘卖元，然后就是说再过来一点那边也有，然后绝对这边来说一万七，往后走卖了一万八，这个楼盘卖元。
除了价格之外。
一手房市场转向大户型
温州市华鸿房地产开发无限公司副总经理柳海滨：我们做刚需盘都是90平米，到140、160平米。
这里的单价跟主城区鹿城区相比，使得总价低于200万，加上房屋面积的操纵，下降了一半。
正在建设中的新楼盘
温州市华鸿房地产开发无限公司副总经理柳海滨：：我们2013年12月份连续拿了两块地，我们是1.6万的楼面价拿的地。我们对整个温州市鹿城区还是很有信心的。
温州房价连续29个月的下降，华鸿地产却拿出9.3个亿拿地。
温州市华鸿房地产开发无限公司副总经理柳海滨：其实我们对自己做房产。
央视财经《经济半小时》记者：信心来历于哪儿？
温州市华鸿房地产开发无限公司副总经理柳海滨：前一段时间非感性的泡沫去了之后，我觉得是跌跌更健康。
对付2014年的市场前景看好的不止华鸿地产。2013年销售事迹不错的中梁地产也异样如此。
中梁地产集团市场营销部总监严加华：房价上去十个点。
央视财经《经济半小时》记者：虽然房价下降了。
中梁地产集团市场营销部总监严加华：跟做生意一样。
温州的房地产开发企业普遍采取以价换量的政策。而这个计谋也使得2013年。
中梁地产集团市场营销部总监严加华：我们本年整体的话。
从2012年先导的价格战一直伸张至今，即将上市的绿城·海棠湾四期、瑶溪·新天地等项目闻讯后纷纷改变销售计谋，挤压着龙湾主题区楼盘的价格空间，价格从一期平装均价元/平方米到二期的均价元/平方米，同时推出了五重优惠信息，价格战进入白热化阶段。而最为激烈的莫过于万科·龙湾花园元/平方米起价，在售楼盘与即将上市楼盘不停推出优惠措施，为了冲量。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：这个盘可能是万科就说是降价的这些楼盘内里为数不多的其中一个。
央视财经《经济半小时》记者：全国局限内都很少？
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：很少。
为了卖进来，如果加上建房、税收、营销等各项本钱，折合楼面均价价为元/平方米。绝对付1.3万元至2万元的售价，万科以23亿元的土地总价竞得龙湾花园项目，也不得不降价销售。2010年底，万科在温州的楼盘，回笼资金。
只管房价持续走低，温州房价10多年的大起大落，在投机性生意业务推高房价的大背景下，温州“样本”足以敲响警钟，对全国房地产调控不具有鉴戒意义。然而也有人认为，温州是个绝对封闭的市场，是名单里独一全年房价同比下跌都会。一些人认为，温州房价已连续下跌29个月，截止到2013年12月，其中的风险和机遇又该如何果断呢？根据国家统计局公布的70个大中都会住宅销售价格转折情况，那么现在的温州楼市，一些开发商却依然充斥拿地热情。
限购令出台挤压楼市泡沫，房价大规模下跌
国家统计局公布的数据显示，2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。那么这一轮持续下跌，温州是全国几大都会中房价降幅最大的都会，持续领跌全国。2012年，温州新建商品住宅价格同比降幅达8%，70个大中都会中温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位;2013年2月份，2013年1月份。
林育，自2001年先导在全国35个都会服务过70多个房产项目。对此，是一家综合性大型房地产专业品牌机构-温州泰和地产团结机构总裁。
泰和地产团结机构总裁林育：以前一字头先导的房价在温州不可能出现。我们现在很多的有品格感的房源起价9999元，在温州历史上是没有出现的，4个9。
温州市房地产行业协会执行会长陈骞：很多开发商都是以前拿过来的地，由于如果不割肉保命的话，他们现在押进去。
陈骞告诉我们，开初很多企业都是建豪宅，和开初温州的房开企业的开发形式有很大的关系， 温州的楼市会出现这么长时间的下跌。
温州市房地产行业协会执行会长陈骞：以前他们买不起的，最少也就两三百平方的，都大的。
央视财经《经济半小时》记者：其时开发商从哪个角度探求？
温州市房地产行业协会执行会长陈骞：其时是土豪的想法。
陈骞告诉记者，几乎都是以刚性需求的盘为主，也使得开发商越来越回顾感性。2013年新出的楼盘，炒房也只能炒二手房。不过现在这里的二手房价已经从巅峰时的每平方米9万元降到了4万多元。这一轮的高台跳水，一手房根本拿不到，像“锦玉园”这样的高端豪宅是投资者的香饽饽，2011年是温州房价最高的时候。
泰和地产团结机构总裁林育：2012年以前都是做大户型，都是盯住刚需市场跟首套房改善客群，没有开发商盯住豪宅，现在产品布局，所以处处都是豪宅。
再加上温州楼市的限购政策。
泰和地产团结机构总裁林育：温州限购是全国最严刻的限购，还有一个当代的双重压力，至极严刻。
林育告诉我们，除了调控之外，招致温州楼市价格下滑的原因最主要的就是区域布局的变化。原来温州的楼盘只是在主城区鹿城区。
泰和地产团结机构总裁林育：现在是其他区域又没有奈何开发，所以融资本钱包括财务本钱都在降低，再加上开发商现在整个推论速度央浼要快，区域的价格地价很低，区域远了以后，很大以后，其他区域很大，鹿城区的地供应的少，现在是其他区域。
温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭强：温州房地产这一年的下跌，出现了一些虚高，在炒作的背景下面，应当说前些年我们的温州的房地产在投机，应当说是温州严刻执行我们国家的房地产的宏观调整政策的一个感性的回归。
戴旭强表示，温州的楼市确实下降了。
温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭强：据我们的统计数据比，大约相差三四十个点左右。
不过即便如此，戴旭强表示，对此，这仍然是一个至极高的排名，那么对付一个三线都会来说，目前温州的楼市均价还在全国排名第八。
温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭强：温州对付房地产就是严刻的执行国家对房地产的宏观调控政策，而且前些年我们在执行国家政策的过程中，不打一点折扣，我们就是实打实的执行，比方说限购。
那么在温州大的宏观背景不变的情况下，记者注意到一个数据。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：在土地供应方面，总共有3461亩土地顺利成交，2013年就说是整个土地供应就说是鹿城、龙湾、瓯海这三个区包括两个欧缄口新区以及生态园区。
中梁地产集团市场营销部总裁严加华：2013年差不多拍的土地出浪，上面的住宅大约在600万房。600万房现在是什么样，差不多可见房。
温州有句俗话：七山二水一分田，对付2014年的温州楼市走势，也没关系对房价起到一定的克制造用。综合多种要素，在供需均衡上，而过去的高房价跟土地供应稀奇、逐鹿不激烈等要素密不可分。而随着2013政府土地供应力度加大，而这间接招致温州房地产市场的土地供应量一直偏低。
温州的七山二水一分田
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：我觉得起码得房价还得有45个月到50个月的下跌。
中梁地产集团市场营销部总裁严加华：我觉得一直到2014年6月份。
半小时观察： 实体经济是经济发扬的根本
从节目中我们看到，投机资金吹大楼市泡沫，相同原因还招致了海南、内蒙的一些处所房价下跌。它们的特点是， 温州楼市目前面临的题目主要是实体经济和投融资体制瓶颈题目。近一两年来。机构存款的担保抵押物，而是大宗圈地、盖房、“炒房”，获得资金后不是用于实业的发扬。 积累了大宗泡沫，这对过度依赖房地产的很多都会，经济发扬过程中的风险才气更小。温州房地产市场的教导不但仅是个案，房地产市场才气安稳健康发扬，发扬好实体经济， 于是乎，进而影响了整个经济社会发扬，难以制止泡沫的破灭。温州这几年正是由于过度投资房地产而招致实体经济空心化。
（CCTV《经济半小时》）
注释已结果，您没关系按alt+4举行评论
相关阅读：
相关搜索：
您认为这篇文章与"
新一网（）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
[义务编辑：JBYAO]
转播原文，把它分享给你的听众
信托产品称号
Copyright ? 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved