交完首付后，按揭房贷多久才能办理下来？ - 相关问题 - 110网法律咨询
交完首付后，按揭房贷多久才能办理下来？
你好，我2010年在钦州买了套房子，付了首付，签了合同（2010年2月签的），但是一直办理不下来按揭，理由是我不是本地的，没有1年的社保，直到现在，要交房了，还没办理下来，我该怎么办？一次性付清，我没那么多钱，我是否可以要求退房，我只想拿回我的首付款即可，定金可以牺牲。
另外现在地产商说可以帮我办理按揭，社保也不要了，但要求我增付1成的首付（以前付了两成，现在变成三成了，所以要我再增付一成），我可以以拒绝增付为由要求退房吗？
您好，我们是2月16号买的房子，交了首付，按揭还没办下来，按合同我们算是逾期交房了，房地产公司发了律师函来，由于丈夫工作的问题，公积金要少贷款20万，现在是没工作，自己在交公积金，考虑到压力和房价下降的原因想退房，可是合同上至注明了房地产公司在我们逾期交款的条件下可以解除合同，没注明我们买方有权解除合同，请问有什么方法我们能解除合同吗，非常感谢！
在西安北郊买了一套60平的房产，前些天刚把首付交了，现在在办按揭需要的一些证明，完税证明办不下来。现在想退房，应该怎么办
朋友想用只付了首付的期房的购房合同作抵押向我借钱，我们需要办理什么手续才能保证朋友在还不出钱的情况下房屋归我所有
2012年2月签订的购房合同，因不是走的和开发商合作的银行贷款，故开发商要求我们跟他们签订一次性付款（我们是和开发商说明了要走贷款，但他们未向我们做出任何提示和解释）。但是我们在办理贷款中需要开发商提供预抵押时，他们一点都不提供配合，以致贷款无法申请。这种情况该怎么处理？
如果退房，首付房款是否能全退？
去年8月份我老公被当地一辆翻斗车撞了，法医鉴定头部十级伤残，左手举不上来九级，我们如果按照城镇居民得赔偿多少钱，按照农村应赔偿多少？谢谢
我有一套房已还清贷款已经出售了，现还一套老房子（55平米）有十万两年循环消费贷款，现在我买了一套新房子，首付5成已交，也签了购房合同，现在银行不予办理贷款，我的首付款能退还吗？
去年买楼花时候先交了60%首付,之后才出现银行不批按揭,那么地产便要求他支付30%剩餘款项,给予时间大约9个月限期,现在时间已到了,如果没办法付清是否会一无所有?可否退回60%首付?
我想问一下法院判决书下来后要多久才能拿到钱 对方的车是公司车
你好，我婚前按揭购房，父母出的首付，婚后才去办理的房产证，请问这个时候房产证上的名字是规定写的两个人吗？房子就是共同财产了，那这样的话，我的首付不也是共同财产了吗？400-069-3128
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个人住房贷款申请后，银行要做哪些调查?
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目前办理住房贷款普遍的反映是手续太烦，时间太长。有人认为缴了一定的房款，就可以很容易地向银行办理贷款了，其实不然，银行在收到客户住房贷款申请后，要进行许多必要的调查。今天小编就为大家说说银行会做哪些调查？一、个人住房贷款申请后，银行会对申请人进行调查1、核查申请人的身份证和户口(蓝印户口也可以申请，但要有特定条件)如果同户成员和直系亲属参与借款，银行也要核查身份证和户口簿。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，还要提供按时缴纳公积金的证明。2、核查申请人的经济偿还能力一般银行方面需要确定贷款年限，因此通过核查申请人的工作有效年限来确定其经济偿还能力。如果申请人到法定退休年龄还有五年，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行不大会批准。当然，现在有很多提前退休和下岗的，这个因素就很难确定了。二、个人住房贷款申请后，银行会对房产商进行调查首当其冲要调查的就是房产商与贷款申请人签订的住房合同或协议，这是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。总之，个人住房贷款还款期比较长，几年、十几年甚至更长时间才能还清贷款，为了避免不必要的麻烦和银行的安全起见应该进行必要的调查。在国外，一般一个月至三个月。我们现在往往进行调查的时间短，签约的时间长。我们现在有的银行也开始注意这个问题，或者请律师，或者专门成立一个机构来调查。从现在的情况看，调查尽量控制在一个月时间内，签约(包含保险、公证、登记、办证等)一条龙服务控制在半个月时间内，这是比较合理的。三、个人住房贷款申请，借款人需要注意的事项1、借款人在申请个人住房贷款之前，要对办理个人住房贷款所需的资料作提前的咨询了解，并提前准备好。2、借款人在准备申请资料的同时，要确保自己申请资料的准确性。3、切记，借款人的申请资料一定不能作假，这会影响借款人的个人信用。
通过小编的文章，希望大家都了解了银行在借款人申请提出后所要做的调查，也希望各位贷款者在申请前就做好了准备。扩展阅读大学生创业贷款，你知道多少？ 从容网
　　当前，虽然购房置业的人非常多，不过面对高房价的压力，可以一次性付清房款的人是凤毛麟角，大部分人还是选择申请个人住房贷款，经按揭还贷的方式置业。贷款买房对普通家庭来说，是一个非常大的花费，在申请个人...
　　原标题：按揭贷款申请书怎么写申请个人住房贷款注意事项　　申请个人住房贷款时应注意的事项　　一、申请前应注意事项　　1、要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付...
　　申请银行个人住房贷款工作流程：　　(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。　　(二)支付30%以上的房款。　　(三)去房管部门办理预售登记。　　(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申...
　　申请贷款应提交的资料：　　(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);　　(2)贷款行认可的借款人偿还能...
　　商业性个人住房贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。也就是一般所说的按揭贷款，将购房者未来收益提前转化为现实购买力，用未来的钱来买房，利用个人住房贷款提早改善居住环境、提高生活质量，这是当代...
　　虽然现在申请房贷的朋友越来越多，而且为了迎合人们的购房需求，贷款机构也推出了多种房贷产品，可也并非任何人申请房贷都可以成功获贷，那么，个人住房贷款申请失败的原因有哪些呢?　　借款人信用有问题　　借...
　　网友提问：　　申请建设银行个人住房贷款需提交哪些材料?　　从容网回答：　　申请建设银行个人住房贷款应提交的材料包括：　　(1)身份证件;　　(2)借款人偿还能力证明材料;　　(3)合法有效的购(建...
建设银行公积金个人住房贷款的贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴...
在现实生活中，有种情况较为普遍：如父母年龄较大(如55～60周岁)，而子女现在大学读书、或未就业、或刚就业收入较低，而父母想给子女买套房子(含一手房和二手房)以减轻子女未来生活压力。面对这种情况，我们...
如今在城市购买一套商品房差不多要上百万，一些市民选择购买二手房，但是资金的不足让他们选择申请个人二手住房贷款。今天小编就给大家介绍一下个人二手住房贷款的基本知识、申请条件和注意事项。一、个人二手住房贷...
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个人申请房产抵押贷款需要准备哪些资料?
提问者：| 浏览次数：925次 |问题来自：石家庄
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1、借款申请书; 2、身份证/护照、户口簿原件及复印件; 3、有效居留证件原件及复印件; 4、职业和经济收入证明,包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等; 5、房屋产权证; 6、抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明; 7、房产评估报告; 8、贷款用途使用计划或声明; 9、合作机构要求提供的其他资料。
房天下网友
其他回答 共4条
房天下网友
10:44|来自：石家庄
可以找房产抵押贷款员
14:55|来自：石家庄
看你们怎么协商的，还有具体的交房时间的。在房屋还未过户前，房主有权利决定的。如果你要是要贷款，推荐你去北京安泽信远，专门办理这类业务的。北京地区各类贷款问题均可免费咨询。 林先生
19:08|来自：石家庄
――房产抵押贷款需要以下申请资料:1.房产证;2.权利人及配偶的身份证、户口本;3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);4.收入证明;5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
18:47|来自：石家庄
可以找中介帮忙
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：请问我今年4月份购买了第二套二手房，已办理了商业贷款，现在想把商业贷款转为公积金贷款（我公积金缴费年限符合规定），建设银行告诉我商贷要满6个月才能转公积金贷款，请问是不是有这些规定，我什么时候可以去申请商转公积金贷？，还有需要些什么材料，-金斧子提前还贷_百度百科
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提前还贷指借款人将自己的部分向银行提出的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。别&&&&称还贷提出者银行应用学科经济学适用领域范围借钱
目前最常用的两种还款方式为和。，即借款人每月以相等的偿还和。这种方式在偿还初期的支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月支出逐步减少，归还的就逐步增多。
，即借款人每月以相等的额度偿还，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在时间相同的条件下，所要支付的利息高于。因此，如打算，最好选择。按还款方式不同，借款人可以选择期限或全额减按。根据中国银行法律法规的规定，的种类有两种：一种是，一种是。还款法有三种：一是。二是。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。加息催生提前还贷潮所谓提前还贷是指在保证按月按额偿还本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请30万元，为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分，每次后，相应冲减余。银行根据尚未归还的重新计算借款人的月均还款额，直至全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(是6万元，是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元，按不变的期限和重新计算的月均还款额。并不是空穴来风，既有国家的一些规定，也有地方的一些细则。
从国家来看，1998年3月总行下发的《中国建设银行办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于，也适用于。
从地方来看，1998年5月市建设银行制定了《操作细则》，该细则规定，北京市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余的业务。2000年4月建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《北京市分行实施细则》。同时，为规范业务操作，市建设银行专门制定并下发了《北京市分行操作规程》，该规程第10条规定：在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还；借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分，冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的，执行中国建设银行总行规定。一是部分提前还款，剩余的保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
二是部分，剩余的将每月还款额减少，保持还款期限不变;
三是部分，剩余的将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。加息提前还贷如何办理提前还贷，提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄。机构经确认后，对属于是提前偿还部分的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 是随着的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还?一种办法是前最好选择等额本金还款法。由于“”前期还的本金多，所以，当你时，的损失就小。而“”由于前期还的多，本金少，则当时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例：为5．04%，为4．2‰。如果是，借款人获得后20年所还总额为147，320元；如果是，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，要比少还22，128．74元。
另一种办法是确定的最佳时间。在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。日起，5年内为3．6%，为4．77%，5年以上公积金为4．05%，商业贷款为5．04%。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取还是，都可以少还。
第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余变为234，990元。对于的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余234，990元全部还清。二是一部分如5万元，剩余变为184，990元，剩余变为180个月，为5．04%，以按月的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430．5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还为63，000元；部分还贷，买房人少还利息为27，490元。
如果是采取，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余为187，500元，可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是一部分如5万元，剩余变为137，500元，剩余变为180个月，为5．04%，由按月的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，全部还贷，买房人少还为71，048．7元；部分还贷，买房人少还利息为21，241．26元。一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是业务的和，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理时，银行会办理抵押登记。客户结清后，一定不要忘记去解。借款人要携带房产证，结清证明和在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
买房一族面临是否提前还贷的问题提前偿还全部后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的房屋保险单正本。而由于借款人原在办理时已一次性付清了内的所有保险费，故原房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的。提前还清贷款退还保险费，须根据原屋是还是、期房的投实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将再减去1年计算)、原一次性交付保费的与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可的家庭成员全部作为写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“”。提前偿还全部后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理手续。
三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新到期本息总额为194，148元；总计可减少12，060元的还款利息。提前还贷遇阻虽然提前还贷被认为是“居民购房信心日增”的一个信号，但是大量的提前还贷现象，开始使银行忍不住要说“不”。提前还贷，这个被多数人认为是信誉良好表现的行为，现在却遭遇到了一些银行的红牌警告。对于突如其来的红牌警告，各界众说不一，是非难断。 反响最强烈的是民。对上海大多数的来说，购房仍需银行的贷款支撑。离开了贷款，购房只能是一种奢望。由于种种原因，市民对收入和的预期往往难以把握，例如企业突然效益不好；突发疾病；孩子教育费的支出不确定以及其他天灾人祸等等。因而在签订借款合同时，尽可能地为自己留有余地。一般情况，按时还款；一旦钱有富余时，则可能提前还贷，以防不测。令很多民不解的是，众多银行联手惩罚，使广大的购房者面临滞后和提前的双重，与银行处于不平等地位。一些市民还表示，银行联手推出“政策”，有垄断之嫌，使得借款人的心理受到影响，并可能会导致贷款速度放慢或减少贷款的不良后果。
金融界人士则认为，提前还资本身是一种违约行为，收取也是国际惯例。比如在，者提前还贷时须支付一定费用，以弥补银行资金安排变化带来的损失；在，一年之内提前还贷，将收取全部的40%作为违约金。
而一家外资银行的营业代表还分析认为，随着外资银行的进入，客户争夺战将越来越激烈，中资银行此举也是保护现有客户资源不流失的一项有效措施。
提前还贷未必合算。部分银行有关负责人也向市民建议，在提前还贷时一定要谨慎，因提前还贷成本的提高，如果有相对较好的投资回报，就不要提前还贷，目前的年利息也只有5%左右。
提前还贷最好先咨询上海提前还贷需缴违约金尚未面世已。据了解，目前还没有人为提前还贷而支付违约金。业内人士进一步分析指出，提前还贷的原因是多方面的：首先，政策出台后，一些市民获得了一次性，而政策的改变，也让许多购房者能每年一次用公积金冲抵住房本金，使部分借款人具备了部分或全额提前还贷的能力。其次，一些有能力一次性付清款的借款人向银行申请时，原本就是出于保留一定资金用于投资，当低于房贷利息支出时，便选择提前还贷来减少住房贷款的利息支出。第三、降息引发提前还贷。自2002年2月银行再次降息以来，对经济运行还没有产生立竿见影的效果，但从降息引发的提前还贷款热值得关注。不仅上海者提前还贷人数日众，而也有相同的情形。据建行部介绍，2002年春节前后是个人资金积累的高峰期，尤其是二三月份以来，该行的个人住房的专用还贷账户上量激增，出现了一个高峰期，最多一天会有二三十笔，降息因素会继续影响居民的还款行为。此外，一些政策的改变也引致。如蓝印户口政策的停止实施，导致一些外地人开始，担心政策有变。 有经济学家指出，对提前还贷设置壁垒，会令市民放缓“提前还贷”的脚步。事实上，与等其他项目相比，作为不动产的风险更低，而且随着系统的实施，在银行呆坏账中个人住房贷款所占的比例是微乎其微的。
一些律师人士认为，银行的做法违反了《》的有关规定，剥夺了借款人的选择权；借款人是正当权益，不属于违约行为。
也有个别法学专家指出，如果合同标明可以提前还贷的，银行就必须执行，否则银行作为商业单位，有权按合同规定执行还贷规则。市民也应当改变观念，提前还贷并不意味着诚信，只有按合同规定进行还贷才是真正的诚信。1、享受和七折的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的执行，1.1倍，借款人将得不偿失。
2、已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、客户如果手头有其他更好的项目如股票、基金、、等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果高于，则没有必要选择提前还贷。
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