问题编号：3198614
我爷爷去世，奶奶在世，爷爷生前口头说明要把他的房子给我父亲，我们也已经居住30年，现在爷爷突然去世，房子没过户，奶奶50%是否可以直接赠与我父亲
我爷爷奶奶有四个子女。爷爷去世，奶奶在世，爷爷生前口头说明要把他的房子给我父亲，此房从建好一直是我们家居住，已经居住30年，爷爷一直是我们家在照顾。现在爷爷突然去世，房子没过户。目前叔叔和小姑已经各分得了一处房产，大姑在外地从未对爷爷进过赡养义务，但要求与我们分割房产，奶奶想要将其拥有的50%直接赠与我父亲，想问下：
1.奶奶50%是否可以直接赠与，需要什么手续？
2.小姑和叔叔口头说不要这个房子，是否需要写下放弃继承声明，格式是什么？是否需公证？
3.如果我们想继承这个房子需要什么手续？
提问者：甘肃-兰州房产纠纷浏览117次 22:14:36
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共有 6 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (甘肃-酒泉)帮助网友：41559称赞：65是需要写下放弃继承声明,一定要公证 07:30:28满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：40243称赞：21你好，建议你奶奶可以立遗嘱给你们家。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草遗嘱内容，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。我们律师事务所做的这类见证很多，你有时间可以来查看。具体可来电详询 09:16:16满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：11954称赞：6你好，可以赠与，建议公证；放弃继承权必须要书面说明，没有具体的格式，写清楚对什么放弃继承就可以了，当然公证最好；继承房子带上相关的资料去房管局办理过户就可以了。 11:46:40满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：38136称赞：40你好，可以让你奶奶写个遗嘱，将属于其的份额全部转让给你父亲。其他人要签署放弃继承的声明公证的，这个是要到公证机关办理的，不是随便写个，不公证没用的。有了这些手续才能办理到你们名下的，如果你需要这些可以与本律师面谈咨询或是电话咨询 13:02:57满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：16545称赞：78你好，你奶奶有权将他的财产处分，放弃继承需要办理公证。 12:30:59满意答案咨询电话： (甘肃-张掖)帮助网友：44816称赞：40办理继承公证。 09:52:26
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投诉说明：内蒙古法制报-房改房离婚分割问：我和丈夫现在住的房子是我公公单位的房改房，当时是我们夫妻出资购买的，但是登记在我公公的名下。现在我们两人要离婚，我想问下这个房子能作为我们的共同财产进行分割吗？我能要这个房子吗？答：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。购买房改房时，一般都会参考职工的工龄、职务、级别等因素，价格会比市场价要少很多，具有很强的福利色彩，而且一般都会登记在职工的名下。你所说的房屋就属于这样的情况，登记在你公公的名下。虽然当时是由你们出资购买的，但是如果认定为你们的共同财产的话，会损害你公公的财产权益，也与国家相关的房改政策规定不符。因此，根据上述规定，这套房屋不能认定为你们夫妻的共同财产，在离婚时也不能对此进行分割，你也不能主张该套房屋归你所有。至于你们当时购买房屋的出资，只能作为债权处理，你可以要求你公公偿还这笔借款。（晓敏）
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房改房离婚分割问：我和丈夫现在住的房子是我公公单位的房改房，当时是我们夫妻出资购买的，但是登记在我公公的名下。现在我们两人要离婚，我想问下这个房子能作为我们的共同财产进行分割吗？我能要这个房子吗？答：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。购买房改房时，一般都会参考职工的工龄、职务、级别等因素，价格会比市场价要少很多，具有很强的福利色彩，而且一般都会登记在职工的名下。你所说的房屋就属于这样的情况，登记在你公公的名下。虽然当时是由你们出资购买的，但是如果认定为你们的共同财产的话，会损害你公公的财产权益，也与国家相关的房改政策规定不符。因此，根据上述规定，这套房屋不能认定为你们夫妻的共同财产，在离婚时也不能对此进行分割，你也不能主张该套房屋归你所有。至于你们当时购买房屋的出资，只能作为债权处理，你可以要求你公公偿还这笔借款。（晓敏）
房改房离婚分割问：我和丈夫现在住的房子是我公公单位的房改房，当时是我们夫妻出资购买的，但是登记在我公公的名下。现在我们两人要离婚，我想问下这个房子能作为我们的共同财产进行分割吗？我能要这个房子吗？答：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。购买房改房时，一般都会参考职工的工龄、职务、级别等因素，价格会比市场价要少很多，具有很强的福利色彩，而且一般都会登记在职工的名下。你所说的房屋就属于这样的情况，登记在你公公的名下。虽然当时是由你们出资购买的，但是如果认定为你们的共同财产的话，会损害你公公的财产权益，也与国家相关的房改政策规定不符。因此，根据上述规定，这套房屋不能认定为你们夫妻的共同财产，在离婚时也不能对此进行分割，你也不能主张该套房屋归你所有。至于你们当时购买房屋的出资，只能作为债权处理，你可以要求你公公偿还这笔借款。（晓敏）-内蒙古法制报Xpaper数字报内蒙古法制报
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本站地址：呼和浩特市乌兰察布东街兴安丽景一号楼八楼 &&邮编：010050&&电话：&&传真：　　中国日报网消息：英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。（.cn/c//.shtml）　　　　难道我们目前的建筑寿命只有30年？我们的产权是70年，我们还在考虑70年后房子产权如何处置。现在看来这种考虑是多余的，因为30年的时候房子就不能住了。。。。。　　　　如果真是这样，我们现在成片成片建设的楼房，将在30年后成片成片的陆续倒下，那是何等的壮观。倒下是不至于的，但建筑质量确是关系到每个人的大事。我们天天打假，天天讨论食品药品安全问题，也该重视一下建筑质量问题了　　　　房价高是因为地价的问题。地价是开发商的绝对成本（还要加上拿地一部分隐性成本），如果要获得更多利润，那就是在建筑成本上下工夫了。　　　　我不相信我们的设计和施工水平有问题。所以建筑质量的改观是很容易实现的。看国家想不想管，看有关部门想不想查，看开发商想不想对得起良心了。就怕管是管了，但是敷衍了事。查也查了，但是轻描淡写。良心嘛，算了，主要是对得起RMB！　　　　上海，300万买一套100平方的房子，30年后不能住了。平均每年的居住成本是10万，这还不算贷款利息，各种税费，物业业成本，装修和维护。　　　　没买房子的人现在说房价格太高，很痛苦。我看买了房子的人，30年后房子不能住了，更痛苦！那还不如象上海莲花河畔的房子那样，没住就倒了，还可以换个新的。　　　　
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　　房子倒了,房产证还有用么?
　　本来就是让你还20年贷款后滚蛋。
　　房子倒了，房产证应该有用的，证明你曾经拥有过一套房子
　　上海现在租房子什么价啊？
　　30年能保证的了就不错了
　　按照现在领导的想法,不用20就要拆了重建的吧,不然那还有灰色收入和GDP的增长
　　不错，看来还是国家想得周到。住房只能住30年，30年后刚付完贷款利息，结果房子就变危楼了，当然要拆迁重置。于是，本来70年才能拉动gdp一次的房地产，变成了30年拉动一次。当然，照近几年的涨幅，30年100平方米的危楼，估计也买不到10平方米的新楼了，这样，为了解决住房问题，公民必须再掏一次钱出来，30年前掏得是父母的钱，30年后掏得是子孙的钱，定要叫你千秋外代把房贷背上，定要叫你子子孙孙都为房奴。　　　　这难道就是社会主义？！！！！
　　现在农村都自己建房子 可怜就可怜城市里的人啦
　　不会吧，我到时候不会老了老了又得为房子犯愁吧。老子这辈子完了
　　可以预见,今后发生房倒楼塌的概率要大很多,在这个以钱作为唯一标准的社会里,大家小心自己的生命吧,哎
　　真的假的，只能住30年吗
　　不过见过农村30年的房子，也不行了，快倒了似的，得重新盖。
　　30年后谁知道哪个执政党？
　　多层结构会很水，高层稍微好点的！我是做施工管理的，说实话除了标志性建筑和现在的高铁、跨江特大桥，其他的....
　　中国房子的寿命之所以只有30年，是因为我们的国家发展得太快了，房子没到年限已不适应人们的要求了，要拆了重建，这并不是房子的质量问题（至少有大部分），只能说我们的房子的规划没做好，我们以前的要求太低。国外的房子在建的时候就是按照用100年的标准建的，所以国外的房子在没到使用年限就拆的情况比较少。所以不能说我们的房子质量差，只能说我们的房子标准低，不适应我们的现在的要求。
　　怪不得多层的便宜，尽管土地利用率不高
　　不能说我们的房子质量差，只能说我们以前建的房子标准低，好多房子没到使用年限就要拆掉重建。国外的规划好，在建房子的时候就是安装要住100年的标准建的，所以国外的房子可以住很久。这是规划和标准造成的。
　　看了可难受
　　居心叵测
　　我想这对有一部分人来说是好消息　　我们下一轮的GDP有保障了
　　看了可难受　　
　　88平方
　　没让你住了半年就滚蛋，算是领导开恩了！！！！！！　　　　还他妈的不知足
　　唉,以后怎么办呢?　　
　　多希望在农村有一块属于自己的地，建自己喜欢的房子，然后传给后人，........
　　如果真是这样，我们现在成片成片建设的楼房，将在30年后成片成片的陆续倒下，那是何等的壮观。　　　　=======================================================　　　　不可能的，如果真的只有30年寿命，那么估计在15年之后大概就主动开始新的拆迁了。。。　　
　　作者：2131　回复日期：　18:44:18　
　　　　如果真是这样，我们现在成片成片建设的楼房，将在30年后成片成片的陆续倒下，那是何等的壮观。　　　　　　　　=======================================================　　　　　　　　不可能的，如果真的只有30年寿命，那么估计在15年之后大概就主动开始新的拆迁了。。。　　---------------------　　据央视报道，近日，江苏扬州有两个建成仅七八年的小区面临拆迁，而居民事前对此毫无所知。---------比你想的还快
　　平民没有武器维护自己的合法权益怎么办！
　　农村也不安全啊，现在都在提新农村建设，规划的小区，都不许自己盖房了，要向城市看起
　　放心，不等你住够30年你的房子就会被ZF强拆的。
　　有农村户口的赶快回老家买地，就是盖个木头房，也能坚持100年……
　　重复，重复，再重复，2次后大家天堂见。
　　还可以住两年多，日房子都倒了。
　　别相信什么平均30年,造谣底.
　　呵呵，不太相信，农村呢
　　也就三十年，我们这最老的新村就是上世纪80年代建的，到现在不满30年，上两个月拍成了个地王。产权是70年，三十年不到，危房不危房居民说了不算，政府说了算。　　　　
　　重复建设问题也很严重　　　　不能为了拉动GDP而建设，不能因为规划失误就拆了重来
　　我们花了世界一流的价格，买了世界三流的产品，英国房屋设计寿命130年，美国70多年，中国只有30年，由国家住建部某专家透露的，应该有所根据的，无耐啊，中国房地产市场混乱，失控已不是经济问题，不能通过市场规律解决，那样太晚，社会成本太大，应该走政治问题，通过政治手段解决，应由广大人民或代表人民意志组织作主，采取强制手段拨乱反正，尽早避免经济灾难，祝社会动荡
　　我们花了世界一流的价格，买了世界三流的产品，英国房屋设计寿命130年，美国70多年，中国只有30年，由国家住建部某专家透露的，应该有所根据的，无耐啊，中国房地产市场混乱，失控已不是经济问题，不能通过市场规律解决，那样太晚，社会成本太大，应该是政治问题，通过政治手段解决，应由广大人民或代表人民意志组织作主，采取强制手段拨乱反正，尽早避免大的经济灾难，和大的社会动荡
　　市场就是做买卖，有买的就有卖，近几天，房地产市场出现火爆，北京、南京、深圳、苏州连连出现抢购商品房现象，在中央、媒体、购房者、地产商的博弈中，显然是地产商赢了，但其产生的后果，将在不久的将来由政府买单，如消费迟缓、贫富差距拉大，滋生腐败，房屋质量问题，民怨天怒…就象矿难，矿主发财，政府发丧…
　　房子30年倒了从新盖，又为国家增长了GDP啊。支持
　　晕！这么说还是不买好，那现在买了的怎么办？
　　想想能不能活30年再说吧
我敢打赌————　　　　
目前新建的住宅，有20%合格的就不错了 （这里还包括政　　　　 府办公大楼 ！ ）
　　　　为什么收入越来越少？你所不注意的26%的社保税　　　　　　　　 最近大家的工资到手，人人都吃了一惊，怎么发到手里的钱比以前还少了呢？前段时间公司大张旗鼓的给每个人涨了工资，个人所得税得起征点也提高了，怎么钱越来越少了呢？要弄明白这里面的道道，得仔细研究我们的工资条。　　　　　　　　　　　　事实上，国/家真正从个人收走的钱，个人所得税制是一个小头，真正的大头是各类以保障民生为名义的社保。而这些社保里面，个人缴纳的又是小部分，真正的大头在于单位缴纳的那部分。以下是上海市的规定的社保和住房公积金的缴纳比例：　　　　　　　　　　　　四金缴费比例： 个人缴纳部分 公司缴纳部分 　　　　　　&&&&养老保险金＝ 基数×8% ＋ 基数×22%(好像最近才改成这个比例了) 　　　　　　&&&&医疗保险金＝ 基数×2% ＋ 基数×12% 　　　　　　&&&&失业保险金＝ 基数×1% ＋ 基数×2% 　　　　　　&&&&住房公积金＝ 基数×7% ＋ 基数×7% 　　　　　　　　　　　　这里面，个人缴纳的比率合计为18%，而单位缴纳的比例合计达到了43%。不要以为单位缴纳部分和你没有关系，其实这是一回事情，如果单位不需要交纳这些的话，这些钱至少会有很大一部分变成工资发放。这两者唯一的差别在于，把他叫做“单位缴纳”，一般个人不会有抵触情绪，国/家收起来更加容易。　　　　　　　　　　　　如果你的工资为X，那么个人拿到手的就是X*(1-18%)=X*82%，而单位需要为你支出X*(1+43%)=X*143%，这里面，社保和住房公积金得到了X*61%。也就是说，单位为你付出143块钱，个人得到了82块钱，而社保要拿走61块钱，社保税的税率达到了61/143=43%。　　　　　　　　　　　　或者说，社保不是都是自己的吗？嗬嗬，这个要仔细分析一下，这里面，养老保险金、医疗保险金的个人缴纳部分，住房公积金的全部都在个人账户里面，还可以算是自己的。而其他的部分，全部被充了公，进入统筹账户，到底最后你能够得到多少，只有天才知道。61块钱里面，个人账户的养老保险、医疗保险、住房公积金，合计是24块钱，而统筹账户里面则是38块钱。　　　　　　　　　　　　那么，剩下的82块钱，就全部是你的了吗？当然不是，还要扣除个人所得税。个人所得税的计算方法就不仔细说了。　　　　　　　　　　　　假设一个人账面工资是6000元，那么　　　　　　　　　　　　单位实际付出........8580元，　　　　　　社保个人账户........1440元，　　　　　　社保统筹账户........2220元，　　　　　　个人纳税收入........4920元　　　　　　个人所得税..........348元　　　　　　最终个人收入........4572元　　　　　　　　　　　　如果我们把社保统筹账户的钱叫做社保税的话，那么社保税的税率为.9%，而个人所得税的税率只有348/8580=4%。实际我们收入的税率为30%左右。　　
　　所以买房还是在小城市买好，小城市的房子楼层不高，地面和楼墙受到的压力也不会太高，住个70年绝对没问题。
　　楼层不高也会偷工减料，不一定比高楼安全啊
　　你还以为住70年？到了40年你都得请政府拆迁，再买房吧！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规单位倒闭，我的房子没有办理房权证怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
尊敬的律师您好：我现在居住的房屋是1994年我爱人单位集资住房，1997年交付我们居住，原本应该房改，后来由于原厂拖延，未能进行房改；在年时候原厂两次要求按照经济适用房办理房权证，第一次需交8000元，第二次要交18000元才能办理房产证；我没交费至今未有办理房产证，但是集资住房单据一直在我手里；现在我爱人单位破产倒闭，正在资产清算之中，听说我居住的房子将属于国有资产，参加拍卖，我想问一下我是否可以现在办理房产？按照何种标准办理手续？如果不能办理我有哪些权利和如何保障我拥有的权利？
向您们请教。我有单位一处房子，想卖了，但只有房产证没有个人土地证，能否办理过户手续，应该怎么办？谢谢！
是1996年的房子，是房改成本价购买的，土地证不知道是不是在单位那里
我是集体户口，房子是单位的，没有房产证，我怎么才能把房子（有购房合同，但是单位不给办理房产证）落到我住的房子里面。
我2005年合同到期刚好我怀孕还是双胞胎所以请假回家,生完孩子后产假满了后单位就给我解除了合同,后来我就去办了个失业证就离开了本地什么也没去办理了,我今天去问了下单位说是已经把我资料转到失业中心去了,过了那么多年和他们没有什么关系了,我想请问下我的养老保险和医保怎么办理?还有补偿和住房公集金还可以拿到吗?
这两家公房当时就打了个收条，如果条子丢了，原先的领导经办人都退休了，这个单位也改革成私人企业了，我该找哪里去补手续？如何办理房权证？如果我想推倒重盖，如何办理相关手续？
我离婚了和孩子在父母家住最近打算单立户口我没有房子请问我要怎么办理?
我离婚了和孩子在父母家里住 最近打算单立户口和孩子 而我没有房子
不好办理请问该怎么办？
请问下，我家人单位倒闭了，但是当时没有购买医疗保险.要满50岁的时候一次性补清医疗费用，但是现在发生了医疗事故。请问有什么办法吗?有知情人士,望帮忙解答下，万分感谢!!
父母没有办理两证的房子能不能直接过户给成年子女？用买卖还是赠与的方式？哪个更划算？如果是未成年子女呢，可以过户吗？具体应该怎么办
您好。 我们夫妻离婚。 目前的房子是单位的房子，没有房本。 是一个大房本。 这种情况， 怎么过户给我呢？ 没有房本过户不了的话，公正都需要什么手续呢？协议离婚的话， 只是在协议里面写上房子给我，然后有我们两个人还有他的父母。 有法律效力吗？谢谢。
我原来的 1代过期了 现在要办理2代的 ,可是到当地派出所.. 办理说是地址是别人的 因为我父母把房子卖了 所以现在我没有地址 我该怎么办理