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央行放松首套房贷政策 厦楼市或迎购房好时机
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目前，央行实行房贷政策逐渐宽松，首套房贷利率也逐渐回归基准利率，这将利好刚需族。未来首套房贷利率或还有下行空间，一些不急于出手买房的购房者等待或能省钱。
　　12日，在两会上，央行副行长刘士余透露了&确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸&等房地产金融信号。且在此前，工行、中行、农行、建行这四家大型银行也已提出共同研究差别化房贷政策，将&切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求&。可见，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
　　这些关于首套房贷利率的政策，引起了刚需族的广泛关注，那么厦门的房贷政策是否松绑，房贷利率是否回归基准利率或是有更大的优惠空间呢？　　　　贷款额度放宽　　　　放款时间&提速&　　　　去年，银行信贷额度收紧，购房者备受等待煎熬，有的甚至在房贷批下来后，等了三个多月银行也放不了款。而今年以来，厦门不少银行的贷款额度有所宽松，在房贷放款时间上有明显加快。据了解，厦门一家兴业银行从审批到放款差不多一个多月时间，比起去年&提速&不少，建设银行也一般在三星期到一个半月可得到放款。而江头一家国有银行的客户经理也表示，今年新的信贷额度下来了，房贷的大门就重新开起来了，而且审批也很快，资料齐全的话正常一周时间就能批下来，3天以内就可以放款。　　　　在贷款额度放宽，放款时间&提速&下，贷款买房方便了许多。贷款虽方便了，但在去年三次加息，部分银行首套房贷利率上浮5%-10%下，购房者的房贷压力较大。那么，在今年各方面房贷政策利好下，房贷利率是否有优惠的空间，以减轻购房者的房贷压力？
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买房贷款享银行降息政策 抓住买房好时机
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新浪乐居讯（编辑邬玲玲）2014年11月22日，央行宣布降息，5年以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。进入2015年1月份后，各大银行对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人民银行的最新基准利率。
1月月供不降反升
虽然银行从2015年1月份起降低房贷利率，但是对于有些正在还房贷的客户来说，降息并不意味着1月的房贷还款金额会减少，特别是对于有些采取等额本息还款法的客户来说，1月的房贷还款金额不降反升。
等额本息还款法的计算原则是：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
专业人士表示，出现2015年1月部分还款者还款金额不降反升的情况，是因为银行采取了分段计息方法。每年最后一个月，银行是按天计息，1月月供天数包含前一年12月还款之后的天数加上1月还款前的天数，一共31天，比常规每月30天的计息基数多一天。以上计算方式就有可能增加1月还款金额，还款日期越靠近月初，“不降反升”的几率越大。
但到了2015年2月，贷款者就能真正享受到银行降息后带来的好处，客户最终需要偿还的利息也会因利率下降而有所减少。
降息后每月省数百元
进入2015年2月，贷款者就能真正享受到银行降息后带来的好处，客户最终需要偿还的利息也会因利率下降而有所减少。
降息之后，假设贷款者是等额本息还款，商业贷款100万，贷款期限是20年。调息前，5年期以上基准利率为6.55%，月供7485.2元；调息后，5年期以上基准利率为6.15%，月供7251.12元，每月少还234元。
银行降息购房好时机到了
2014年楼市低迷，下半年政府出台一系列利好政策，央行宣布降息，楼市在年底止跌转稳，救市政策的威力正在逐步爆发出来。由此可以推测，虽然楼市大幅上涨的可能性很小，但是大幅下跌的可能性也极小。
再者，春节之前的这个时段，开发商也是十分看重的，依旧是去库存的黄金时段。上海很多开发商都将开盘时间定在了2015年1月，并推出大量优惠措施，像(
)、绿地的远香湖1号等，(
)也在2014年12月底开盘了。
对于刚需一族来说，既然早晚都得买房，还不如在买房政策利好、开发商推出大量优惠政策去库存的时候出手，抓住买房好时机。下面小编就为大家介绍几个适合刚需一族购买的楼盘，均在轨交沿线，交通方便。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。上一页1本文导航
截至日，上海2015年2月预计有195个楼盘推出打折优惠。
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：我喜欢简单的人，简单的事| ：所谓的精养， //:竞争，进化，脱颖而出！| ：转发微博| ：//: //:前凸后翘，身材棒棒哒//:美美哒～| ：微障碍之二，职能部门“门好进，脸好看，事难办”。他们不再粗暴说“不”，而是客气强调“走程序”。创新激情创业冲动，在“程序完备”前倍感无力。公营的孵化器，组织正式而盛大的听证会，让申请者准备正规且系统的PPT，认认真真汇报，轰轰烈烈过堂，反反复复填表，只为了区区几角房租的减免。|央行降息各种好政策 买房真的要缘分啊_新浪房产_新浪网
央行降息各种好政策 买房真的要缘分啊
新浪房产讯（编辑：高军）大家还记得年的楼市吗？那个时候房价疯了的一样上涨，百姓们闹着说房价太贵买不起，政府又是限购又是打压的，但是这一切都不管用，房价依然疯狂的上涨，让人望而兴叹。眼看就要过去了，楼市的表现确和有着天壤之别；房价不涨反跌，政府不再打压反正放开政策，银行也放松贷款，央行调低基准利率；无论从政策和市场行情来看，这已经算是最好的刚需买房时机了。这买房还真的是需要一些缘分啊！70平米阔尺两房和90平米品质三房，均价5100元/平米，全款优惠7%，按揭优惠6%。泰合·新光华府2梯6户为主的低密楼居设计，提供了更为“可微调”式的选择，&“抛开挤”、“紧”、“小”等不利因素。详询售楼部或致电：400-606-项&目位于国际花园城市——温江光华新城，光华新城依托光华大道两旁成型的高档住宅区，以珠江新城、天来国际广场为核心项目，打造温江高档商圈核心区域，成为&温江现代服务业发展区，同时也是区域未来行政中心。为满足业主入住后对于生活“健康”品质的追求，泰合新光华府项目在小区的绿化建设上精雕细琢。360度&超大中央景观及高达70%的绿化率，在区域之内绝无仅有。&&号楼号楼，主力户型约㎡精装套二和㎡精装套三，起价7879元/平米，均价8781元/平米，最高售价12750元/平米。
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成都楼市的快与慢
成都楼市现在呈现的两种状态，一个是慢炖一族，一个是快抢手。
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| ：谢谢，早安！//:
//:楚湘秋色殷寻处，岳麓霜车看晚枫。最绝几枝千仞上，燃云旭里炬天红。七绝 平水上平一//: