楼盘预览图
均价5500元/平米
29-66万元/套
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网友评分: 64分
网友评分: 62分
网友评分: 61分
综合项目地属和平版块、长白岛向南延伸必经之地，成熟社区，一期已经进住，主推二期产品，居住舒适。产品类型丰富，可选择空间大。
综合项目位于宁官大市场对面，饭店、菜市场等生活配套设施齐全。户型设计以两居中小户型为主，适合用于婚房。
综合沈铁达观位于胜利大街与金钱松中路交汇处东南方，地理位置好；周边配套醇熟，与名京广场、奥特莱斯、乐购、浑河新城医院、铁路医院、区中心医院、国家重点血栓医院、169中学、中兴街小学、铁路小学体育学院相邻。
优势1、项目容积率低，绿化率高，属于低密度社区，居住舒适感强。
优势1、项目以中小户型为主，价位适中，适合工薪阶层和刚需置业者。2、项目临近宁官市场，生活配套齐全，日常生活有保障。
优势1.沈铁集团开发，购房有保障
2.产品多样化，适合各类购房人群
不足1、项目距离市中心较远，周边虽然有几条公交线路和两条地铁，出行还算便利，但是途中时间较长。
不足1、项目距离市区稍远，周边虽然有多条公交线路，且距离地铁一号线张士站不远，但是乘车时间长。
不足1.自然景观较少
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
1.8元/月/平米(不含电梯费)
1.5元/月/平米
交通信息对比
和平区胜利南街888号(项目位于胜利南街与南阳湖街交汇处西南侧)
铁西新区沈辽西路9号(宁官大市场对面)
胜利南街与金钱松中路交汇处东南方(天润热力对面)
地铁九号线、四号线；165、222、324路
东邻新规划路，西到浑河二街，南邻开发区十六号路，北至沈辽西路。沈阳绕城高速从东经过，距机场10公里，距地铁一号线张士站不足1000米。规划中的地铁三号线与项目比肩而邻，现有铁西2线、167、283、206、161、261路公交车宁官市场站。
327、324、165、801、802、加工厂小客
4号线,9号线
1号线,3号线
销售信息对比
销售许可证
沈房预售第1、1、1、14311号
沈房预售第1、1、1、1、1、1号
住宅70年、商铺40年
2014年07月
基本信息对比
板楼 洋房 高层 小高层
多层,小高层,高层
板楼,高层,洋房
住宅物业类别
400000平方米
400000平方米
650000平方米
170000平方米
170000平方米
165000平方米
低密住宅产品 临地铁
临宁官市场，中小户型为主
主推70-138平经典户型
地下车位，地上车库165个
1户0.85车位
1户0.05车位
配套信息对比
园区内有商业内街、休闲广场、业主会所和幼儿园(小哈津幼儿园)等配套设施，提升业主生活质量。
商业：浑河天地
兴隆大天地、铁西万达商业广场、家乐福超市，宁官大市场、东方家园、张士灯具城、三隆商场等
规划中的名京广场,奥特莱斯,乐购,2500平农贸市场
浑河景观带
商业：规划中的名京广场、奥特莱斯、乐购、2500平农贸市场
医院：浑河新城医院、铁路医院、区中心医院、国家重点血栓医院
学校：169中学、中兴街小学、铁路小学体育学院
交通：165、324、327、801、802
长白岛湿地公园、沈水湾公馆
仙女湖公园
陆军总院分院、规划中的浑南医院、盛京医院、陆军总院、沈阳市中医院
于洪区人民医院、八院等
周边的药房：成大方圆、天康大药房、东北大药房、新药特药。
浑河新城医院、铁路医院、区中心医院、国家重点血栓医院
小哈津、134中学、铁路五小、长白岛中心小学
小哈津幼儿园、广全中学、新民高中、沈阳化工学院、沈阳工业大学
169中学、中兴街小学、铁路小学体育学院
周边公共交通
地铁九号线、地铁四号线、165、222、324路；项目四至：东为胜利大街、南为规划路、西为规划路、北为九州湾景汇
东邻新规划路，西到浑河二街，南邻开发区十六号路，北至沈辽西路。沈阳绕城高速从东经过，距机场10公里，距地铁一号线张士站不足1000米。规划中的地铁三号线与项目比肩而邻，现有铁西2线、167、283、206、161、261路公交车宁官市场站。
327、324、165、801、802、加工厂小客
装修信息对比
企业信息对比
沈阳九洲福尔房地产开发有限公司
沈阳鹏臣房地产开发有限公司
沈阳沈铁房地产开发集团
大连九洲建设集团,美国福尔前沿基金管理有限公司
沈阳唯尔思物业服务有限公司
沈阳保时洁物业管理有限公司
建筑设计单位
大连九洲建设集团
沈阳北方建设集团
广东省设计研究院
建筑施工单位
大连九洲建设集团
北方建设集团
规划设计单位
沈阳新大陆建筑设计有限公司
景观设计单位
上海天夏城市景观工程设计公司
景观施工单位
室内设计单位
沈阳卓越胜道房地产顾问有限公司
天津仁道房地产经纪有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　项目位于和平区胜利南街版块，隶属于蓝海经济区战略要地，总建筑面积130万平米，由中美合资企业九洲福尔开发建设。一期九洲湾景汇作为和平首个城市森林住区，已荣耀入住，品质景观完美兑现，幸福生活全城可鉴；二期九洲御府，在完美景观中，为层峰人士度身打造低密宽景洋房，居住品质全面升级，更为后续开发树立了不朽典范。
　　项目秉承“以人为本”原则，在高楼林立的喧嚣都市中，以低密建筑布局园区，让居住舒适度实现最大化。园区内，独特的法兰西风情景观与典雅的法式建筑完美结合，为广大购房者呈现一席唯美法国盛宴。户型设计具有鲜明创意，在严格把控建筑品质的基础上，苛刻考究细节，注重节能环保，让人居水准再攀新高。社区内配套醇熟、完善，全面满足业主的生活需求。
　　乐城位于铁西区沈辽西路上(与宁官大市场相对)，建筑面积40万平方米，是一个以“十乐”型文化社区为核心诉求的产品。项目产品形态以多层建筑为主，高层和小高层为辅。户型面积在40-115平米之间，主推50平米小两房、70平米大两房和90平米大三房，适合各个阶层的购房者选择。
　　周边配套齐全，交通方便，206、283、铁西区二线、161路公交车等。在商业配套方面，周边兴隆大天地、铁西万达商业广场、家乐福超市，宁官大市场、东方家园、张士灯具城，与繁华比邻。人文教育方面，小哈津幼儿园、广全中学、新名高中、沈阳化工学院、沈阳工业大学新校区，从小学到大学，孩子的学校不用愁。
　　园区的整体设计从公共建筑、辅助建筑、景观亭台、假山草坪等予以充分展示，采用直线与曲线分布路网的方式，创造富有情趣和北方特质的高低错落的规划结构，做到平衡互动，健康有序，注意室外空间和居住环境中的各种功能使用效率和效果。我们将国际建筑界的先进理念引入沈阳，大胆创造了一种新型的建筑立面，彻底颠覆了北方多层住宅千楼一面，平庸呆板的中庸方式，引入艳丽的色彩与几何元素，使得建筑时尚、生动。在设计上体现“技术与艺术的完美结合”的理念，在我国目前还是首创。户型设计简洁明快，40-110平方米实用性面积，布局紧凑合理，体现了设计师的设计理念。充分利用空间，没有浪费面积，细节中提升品质。
　　园林设计方面独具匠心，将运动、休闲、娱乐、观赏融为一体，强调了公园性的规划设计，改善了宁官地区居住生态环境问题。园林设计是人性化的最大体现，使得自然与建筑相结合，强调了自然与建筑的结合，提高了园区负离子生态环境。
　　乐城国际社区在沈阳可以说是具有超前理念的绿色家园，即要树立品牌，更要把住宅建成老百姓买得起的好房子。我们的销售价格低于周边楼盘的平均水平，户型设计以2室的中小户型为主。意向客户重点侧重于铁西新区的百万产业大军做为我们的住宅消费基本客户群。
　　沈铁达观位于胜利南街与金钱松中路交汇处东南方(天润热力对面)，由沈阳沈铁房地产开发集团开发。周边商圈有规划中的名京广场、奥特莱斯、乐购、2500平农贸市场；医院有浑河新城医院、铁路医院、区中心医院、国家重点血栓医院；学校有169中学、中兴街小学、铁路小学体育学院；交通有165、324、327、801、802路公交。
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