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俩小区用一块水表 济南泉印兰亭居民再遇吃水难
夏天来了,位于花园路上的泉印兰亭小区的居民发现,同去年一样,楼层较高的住户再一次遭遇了吃水困难。自从去年起,他们就从济南水务集团处得到答复,因为小区同马路对面的齐鲁世纪园小区共用一块水表,才导致高层水压不足。
夏天来了,位于花园路上的泉印兰亭小区的居民发现,同去年一样,楼层较高的住户再一次遭遇了吃水困难。自从去年起,他们就从济南水务集团处得到答复,因为小区同马路对面的齐鲁世纪园小区共用一块水表,才导致高层水压不足。
“5月底去看房子的时候,就听见有居民说高层水压低。”准备在泉印兰亭小区买房的李女士说。6月初,李女士得知,济南市市政公用事业局对投诉的业主解释,因为泉印兰亭与齐鲁世纪园两个小区共用一块水表,没有分户,也没有二次加压设备,才致使高层供水压力不足。
“对方解释,针对分表问题,济南水务集团客服人员曾联系过物业、用户,告知可以向客服中心递交分表资料办理分表业务,解决水压低问题,但到6月初,物业还没递交办理分表业务的相关资料,导致分表工作无法进行。济南水务集团告诉我和其他业户,如果资料递交,他们会在第一时间受理。”李女士说。
泉印兰亭小区一位居民告诉记者,小区同共用一块水表的齐鲁世纪园为同一开发商所开发,各处都很相似。
泉印兰亭物业一位工作人员说,小区建成十多年了,之前水压一直很稳定,只有最近两年,才出现高层吃水困难的问题。水表分户业务,现在物业的大老总都在跑着这个事儿,预计今年就能办下来。
“把水表分户办妥当了,先看看水压是否充足,不行再去考虑二次供水设备。”泉印兰亭物业工作人员表示,估计水表分户完成之后,水压低的问题能够得到解决。
4日,记者就济南水务集团是否已经收到了办理分表业务的相关资料,咨询济南水务集团一名工作人员,被告知7日将给予答复。
本文来源：大众网-生活日报
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年度收官之际，网易房产济南站独家策划《迷局·求变·突围 2014济南楼市年终盘点》系
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楼盘预览图
均价7200元/平米
起价16500元/平米
均价20000元/平米
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400-606-6969 转 98889
400-606-6969 转 28488
网友评分: 68分
网友评分: 81分
网友评分: 61分
综合项目地处天津市武清区居住区和商业中心位置杨村，周边配套较齐全，较吸引人的地方是项目在荔隆时代广场东北侧，商业配套齐全；项目周边学校特别多，幼儿园、小学、中学应有尽有，为孩子就近就学提供便利；交通便利，距武清站较近，来往京津只在一刻之间。周边医院较多，可以满足户主就医需求。此地段处于未来规划之内，今后升值潜力较大。
综合项目建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓等适宜改善型居住和婚房居住，处于梅江中心区域，商业和环境较好，但民用配套较少。
综合【71墅】占地面积2.2万平方米，建筑面积2.3万平方米，容积率仅为1.06，是城市核心低密别墅住区。项目北侧为第二大街，南侧为一期【弘泽制造尊品庭院】现房，原一期与【71墅】之间这条小路是广达路，东侧为北海西路，西侧为现有住区，这条规划路为两个社区之间的小路。
优势项目处于荔隆时代广场东北侧，商业配套齐全；项目周边学校特别多，幼儿园、小学、中学应有尽有，孩子上学非常方便；交通便利，距武清站较近，来往京津只在一刻之间。
优势交通便利，建筑密度低，出房率高
不足在市区上班需要花费较多时间
不足周边民用配套较少，学校较少。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
1.9元/月/平米
2.3元/月/平米
交通信息对比
建设北路和南财源道交口
绥江道与江湾路交口
开发区第二大街与北海西路交口/MSD东侧
建设北路、南财源道、来源道、泉州北路
交通出行方面，门口有便民3路，项目距离武清客运站走路仅需5分钟，里面设有611路，607路，562路，564路，武清到塘沽，武清到天津站，武清到廊坊，武清到北京，武清到蓟县等多条公交线路，到达京津城际武清换乘站仅需10分钟，实现京津两地半小时空间交换。
紫金山路、卫津南路、友谊南路、黑牛城道（快速路）、珠江道、丽江道,、96、632、662、665路等,规划地铁5\7号线,珠江道,外环线,卫津南路,友谊南路
北侧：第二大街；南侧：广达街；
东侧：北海西路；西侧：市政绿化带
滨海新区公交车：乘坐820路; 936路; 936路区间在海事法院下车及到；乘坐503路; 505路; 508路; 515路; 605路在滨海中学站下车，向南步行462米；乘坐503路; 505路; 508路; 515路; 605路; 936路; 936路区间在泰达学院站下车，步行702米。
销售信息对比
日首开，日加推，2014年7月加推
销售许可证
津国土房售许字[2006]第205-001号、津国土房售许字[2006]第205-002号、?津国土房售许字[2006]第205-003号?津国土房售许字[2006]第205-004号?津国土房售许字[2006]第205-005号?津国土房售许字[2006]第186-01号
2014年12月
2014年年底
预计2015年底交房
基本信息对比
小高层,高层
高层、别墅
独栋别墅,联排,多层,高层
住宅物业类别
普通住宅,别墅,商铺
普通住宅,别墅,Townhouse
31175平方米
4270000平方米
23090平方米
17301平方米
1650000平方米
21706平方米
武清区杨村 高档住宅社区
梅江区域湖景豪宅
城市核心低密别墅住区
采用户式中央空调系统
1-3层市政供水，4层以上恒压变频泵供水
配套信息对比
交通出行方面，门口有便民3路，项目距离武清客运站走路仅需5分钟，里面设有611路，607路，562路，564路，武清到塘沽，武清到天津站，武清到廊坊，武清到北京，武清到蓟县等多条公交线路，到达京津城际武清换乘站仅需10分钟，实现京津两地半小时空间交换；
在教育方面有杨村一幼，杨村三幼，蓝天幼儿园；杨村二小，杨村六小，杨村七小，杨村八小，杨村十小；杨村一中，杨村三中，杨村四中，杨村五中，杨村六中，雍阳中学，英华国际学校(幼儿园---高中)等；
在医疗方面有武清中医院，武清第一人民医院，武清第二人民医院，仁利医院，星东方妇女儿童医院，对面博盛园武清第二人民医院的社区门诊；
项目引领武清的宜居理念和消费风尚潮流的“荔隆时代广场”包括大型主力店、精品购物、特色餐饮、娱乐休闲的复合型城市区域性的消费中心，项目东面就是北郑综合批发市场，项目南面是餐饮一条街；
紧邻城市亲水景观---五支渠；项目傍依千年“黄金水道”京杭大运河。
　　【小区内部配套】美式精英教育、网球场
　　【公园绿化】水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场
　　【周边医院】二附属医院、天和医院、乐园医院、肿瘤医院
　　【学校教育】梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校、河西中心小学
　　【商业环境】华润超市(友谊路店)、大润发超市、易买得超市、友谊商厦、青少年活动中心等。
　　【银行】农行
　　【餐饮配套】水晶宫饭店
　　【其它】梅江会展中心(2010年达沃斯论坛会址)、国展中心、天津大礼堂、天津宾馆
　　美式精英教育、网球场
项目位置：【71墅】位于第二大街与北海西路交口，占地面积21000万平方米，建筑面积23000万平方米，容积率仅为1.06，绝对是城市核心的低密豪宅。
项目西侧：紧邻MSD，泰达MSD位于第二大街的南北两侧，由核心区和拓展区两部分组成，核心区即已经建成的中心商务区，包括现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中心广场及地下车库，地下交通体系等项目；泰达MSD占地面积114万平方米，总投资180亿，建成后可容纳8万商业人口，实现产值1000亿元，另外“周大福滨海中心”，是一座甲级写字楼， 是滨海新区最高的摩天大楼，其建筑高度为530米，建筑楼层为100层，友谊名都、伊势丹、绿游天地、滨海假日酒店、喜来登和万丽泰达酒店也作为MSD高端专属配套，它是滨海新区功能核心，一个人流、物流、资金流、讯息流、聚合的城市核心磁力场。
项目北侧：开发区管委会和金融中心，完全浓缩泰达的未来，开发区管理委员会不仅负责招商引资，而且作为政府的派出机构，行使着政府机构的权力。接下来，再看下项目周边教育资源，南开大学泰达学院、开发区实验小学、泰达枫叶学校、泰达一小、泰达一中、泰达国际小学都近在咫尺；泰达图书馆地处开发区行政、金融、文化的中心区域，是开发区投资环境的重要组成部分。实行图书、档案一体化管理，面向政府、企业、社会，提供全方位、多层次的文献信息服务。还有值得一提的是亚洲最大的心血管病专科医院【泰达心脑血管医院】就在项目北侧，开车仅三分钟车程。
项目东侧：开发区第二体育场还有即将开业的金业广场，集休闲、娱乐、餐饮、商务会馆、运动健身为一体的综合性SHOPPING MALL。同时华纳高尔夫球场为国际标准18洞72杆球场，欧式会馆荟萃了客房、酒吧、中西餐厅、健身房及商务中心，彰显您尊贵的身份。
【71墅】项目堪称城市核心低密豪宅，核心资源的优越和豪宅精品的结合，是高端住宅的最佳状态，【71墅】始终专注并领先于滨海新区的高端人居，区域和资源优势无可比拟。
项目引领武清的宜居理念和消费风尚潮流的“荔隆时代广场”包括大型主力店、精品购物、特色餐饮、娱乐休闲的复合型城市区域性的消费中心，项目东面就是北郑综合批发市场，项目南面是餐饮一条街
　　美式精英教育、网球场
项目引领武清的宜居理念和消费风尚潮流的“荔隆时代广场”包括大型主力店、精品购物、特色餐饮、娱乐休闲的复合型城市区域性的消费中心，项目东面就是北郑综合批发市场，项目南面是餐饮一条街。
　　华润超市(友谊路店)、大润发超市、易买得超市、农业银行、国展中心、天津大礼堂、水晶宫饭店、天津宾馆、友谊商厦、青少年活动中心等。
紧邻城市亲水景观---五支渠；项目傍依千年“黄金水道”京杭大运河。
　　水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场
　　水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场
在医疗方面有武清中医院，武清第一人民医院，武清第二人民医院，仁利医院，星东方妇女儿童医院，对面博盛园武清第二人民医院的社区门诊。
　　二附属医院/天和医院/乐园医院/肿瘤医院
在教育方面有杨村一幼，杨村三幼，蓝天幼儿园；杨村二小，杨村六小，杨村七小，杨村八小，杨村十小；杨村一中，杨村三中，杨村四中，杨村五中，杨村六中，雍阳中学，英华国际学校(幼儿园---高中)等。
梅江中学、梅江小学、河西中心小学
周边公共交通
门口有便民3路，项目距离武清客运站走路仅需5分钟，里面设有611路，607路，562路，564路，武清到塘沽，武清到天津站，武清到廊坊，武清到北京，武清到蓟县等多条公交线路，到达京津城际武清换乘站仅需10分钟，实现京津两地半小时空间交换。
　　乘坐641、868可直接到富力津门湖站下车。规划地铁5号线与之相邻，站点未定。
装修信息对比
毛坯,公共部分精装
电梯品牌：巨人通力
安保系统：楼宇对讲(含紧急按钮)，闭路监控，煤气报警，安全监控等
智能化系统：楼宇对讲，门禁刷卡，电话、光纤入户等
消防施设：按照消防系统要求配置
通讯设备：电话、光纤入户
房间：毛坯
大堂：精装豪华大堂，地面高级防滑瓷砖，墙面高级乳胶漆，精装吊顶
外墙材料：外墙体采用钢筋混凝土剪力墙加80毫米高效保温材料，涂有高级涂料
外墙风格：现代风格
进户门：高级防盗门
窗材：高级断桥铝合金，双层中空玻璃，高级纱窗
　　装修情况：全装修；
　　结构：框剪
　　电梯：进口品牌电梯，首层电梯前厅、走廊地面及墙面为高档石材和高档墙砖，电梯前厅调精美天花板，精美配饰灯
　　外墙：高档瓷砖、高档涂料、石材、玻璃
　　内墙：高级乳胶漆，部分户型局部贴高级墙纸
　　大堂：精装修，高级天然石材
　　走廊：高级环保涂料，楼体面采用高级地砖
　　供电：独立电表、配电箱
　　采暖：低温热水地板采暖
　　供水：市政直供或变频式供水系统，磁卡式计量表；中水系统采用PPR高强度管材，一户一表。每户预留生活热水管线系统，水表为IC卡预付费水表
　　供气：每户市政燃气入户并独立计量
　　供热系统：采用户式中央空调系统
　　门窗：高级室内入户门配高档门锁；铝木复合窗，意大利威盾
　　通讯：卫星电视、电话双线入户、弱电箱内安装电话模块；宽带电脑网络、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统；
　　安保系统：门磁报警、红外幕帘报警或被动红外线防盗报警、紧急求助按钮；可燃气体泄漏报警、烟感探测器、周界防范系统
　　车库配置：地下两层一卡通管理系统，隔音设计
企业信息对比
天津市志荔房地产投资有限公司
天津耀华投资发展有限公司
天津弘泽建设集团有限公司
富力地产集团
天津远津资产基金公司
天津市晓波房地产物业管理有限公司
华信物业管理有限公司
建筑设计单位
天津市建筑设计院
美国纳尔斯?伯顿设计公司
思纳史密斯
建筑施工单位
浙江昆仑建设
天津三建、南通三建
规划设计单位
天津市建筑设计院
思纳史密斯
景观设计单位
北京清尚建筑装饰工程有限公司
美国纳尔斯?伯顿设计公司
景观施工单位
室内设计单位
天津市建筑设计院
天津精锐传承广告有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　由华北集团投资，天津市志荔房地产投资有限公司开发的荔隆观邸项目位于武清城区杨村镇城市核心地段，总建筑面积约35000O，东至建设北路，南为规划路，北至南财源道，西临7万O的旗舰商街荔隆时代广场。
　　荔隆观邸在设计理念上充分考量高档住宅社区和谐共生、绿色环保和精致舒适的宜居宗旨，力求充分体现建筑与城市、社区与人文、住所与环境相互协调，合理统一的关系，以日益稀缺的城市核心区的土地资源，打造纯粹的城市理想型精品高端人文居所。
　　六栋错落有致的11层和16层小高层建筑以点、线结合的形态布局，确保每一户住宅在视野开阔，空间通透的同时，围合出温馨宜人的社区空间氛围，同时又创造了活跃开放的社区内部空间，大片的绿地和景观小品点缀其间，整个形成丰富的建筑轮廓天际线。
　　项目建筑整体造型采用现代风格设计，外檐简洁大方，立面效果虚实对比鲜明，层次丰富，形式新颖。项目容积率为2.0，绿化率40%，拥有近300个车位。
　　荔隆观邸总户数329户，户型规整，通透合理，设计多样，分为一室、两室和三室，满足城市人群所需。其主力户型为60-90O，紧凑实用，利用率高。优质的户型设计匹配项目城市精品型高档住宅的定位，也决定了项目客群的相对纯粹性和品质感。
　　高端综合，精品府邸。城市核心的臻品住宅荔隆观邸与武清首席旗舰商街――荔隆时代广场相辅相成，于武清核心的繁华之地成就复合型城市精致综合体，满足都市一族的居住、商务和商业所需，引领武清的宜居理念和消费风尚潮流！
　　荔隆观邸四大核心价值
　　【城市核心，馥郁人文】
　　京津之间，杨村中心。荔隆观邸位于武清城市中心区域――开发区板块、运河板块和生态宜居板块交汇的中心点，左右逢源，完美承接人文古镇――“书画武清”馥郁的人文气韵。
　　在寸土寸金的城市核心地段，于传统文脉上嫁接现代时尚建筑，成就价值综合的稀缺性人文宜居社区，辉耀全武清。
　　【精品府邸，观澜人生】
　　城市核心，上风上水。项目傍依千年“黄金水道”京杭大运河，毗邻城市亲水景观五支渠，坐享丰沛水岸景观资源，打造武清中心城区首屈一指的臻品亲水府邸。
　　方正通透的户型，科学合理的空间，精致舒适的美宅……荔隆观邸只属于懂得享受中央生活的城市一族于此阅尽繁华，观澜人生！
　　【醇熟配套，尊尚生活】
　　城市配套，为我所用。武清区政府、武清人民医院、客运站等城市资源环伺项目周边；荔隆时代广场、翟记总店等商业和餐饮设施与项目近在咫尺；三横三纵的交通路网确保出行畅达……荔隆观邸于城市中心地段尽享成熟完备的配套资源，为每一位业主提供独一无二的尊尚优雅生活，成为别人艳羡的生活蓝本。
　　【优质教育，成就未来】
　　优质教育，赢取未来。荔隆观邸绝佳的地理占位造就项目可以为每位业主的子女提供全武清最优质最系统的教育资源：杨村二小、杨村一中、三中、七中和英华学校等，丰富的资源提供了多元选择空间，让孩子赢在起跑线，成就美好人生。
　　入驻城心，给自己一份优雅，给孩子最佳的教育和最光明的未来！
　　荔隆观邸项目介绍
　　荔隆观邸定位为武清高档住宅社区，占地面积17301平方米，建筑面积31175平方米。项目东至建设北路，南为规划路，北至南财源道，西临7万O的旗舰商街荔隆时代广场。
　　小区规划设计了6幢低密度的板式小高层建筑，建筑单体采用了现代风格的乳白色与米黄色外墙涂料相结合的方式，展现建筑单体的时尚现代气息。
　　项目整体绿化率40%，容积率为2。总户数为329户，其中
　　1、2、3、4号楼是16层到顶(每个楼为1个单元)；
　　5、6号楼为11层到顶(每个楼为两个单元)。
　　项目1、2号楼为两梯四户，分别为90多平两室；104平米三室、
　　3、4号楼为两梯四户，分别为72平米一室，99平米两室和130平米三室；
　　5、6号楼为一梯两户，分别是98多平米的两室和130平米的三室。为各种需求的业主提供了完善的选择可能。预计2014年12月底入住。
　　荔隆观邸所开发的产品均为市场上主力户型。房型设计全明通透，动线明晰，出房率均在80%以上。
　　建筑设计
　　荔隆观邸由拥有多项甲级资质的天津市建筑设计院进行建筑设计，建筑单体外墙采用岩棉板与挤塑板相结合的方式，保温板厚为80mm， 达到三步节能要求，充分实现了节能环保的现代建筑理念。建筑外窗采用断桥铝合金中空保温节能窗，隔绝热量散失，屏蔽噪音干扰，为业主提供舒适的生活空间。
　　项目选用了国际知名品牌英国快客电梯，利用欧洲最先进技术为您提供最安全便捷的垂直交通方式。
　　所有电梯均可直接通达地下车库，您不需再受风、雨的干扰，即可轻松回到您温馨舒适的家。
　　景观设计
　　荔隆邀请北京清尚建筑装饰工程有限公司进行是景观设计，为项目带来了婉约南派园林的景观规划，北京清尚建筑装饰工程有限公司承接了人民大会堂、中国现代文学馆等工程项目，曾获得“中国建筑工程鲁班奖”全国建筑工程装饰奖”“北京市优质装饰工程奖”和“全国十大陈列精品奖”等诸多奖项。
　　荔隆观邸拥有40%的高绿地率，设置大面积的绿化组团，为业主营造公园般的居住环境。
　　整个社区分为以西府海棠和银杏为主题的知春临主题花园和以文人风情的竹为主题的翠如峦主题花园两部分，每个主题公园根据不同功能分布，用紫薇花廊无缝连接，使分块绿地成为特点。拉升了公园纵深。使业主体验最全面、有趣、细致的社区享受。
　　小区智能化系统
　　荔隆观邸在社区智能化系统中采用了智能门禁系统、7寸大屏彩色可视对讲系统和安全监控系统。
　　智能门禁系统设置业主一卡通，为业主提供安全可靠的居住环境，访客经业主确认方可进入小区，避免了闲杂人等对业主生活的干扰。
　　安全监控系统：小区监控全覆盖，做到无死角监控为业主提供一个舒适，安全的居住环境。
　　小区实行封闭式管理，出入使用智能化门禁卡。方便管理提高私密和安全。
　　小区车位数为小区规划为人车分流系统，车行分独立入口和出口，车直接进入地下停车场，从独立出口出，整个提升小区的舒适性和品质。依托荔隆时代广场，打造舒适的邻里性的商业空间，便捷的通道，智能化门禁系统的应用即方便小区业主吃喝玩乐购的生活需求又能保证私密和安全。能在很大程度上方便居民的生活，提升生活品质。
　　荔隆观邸是有多种业态相互依托的城市综合体项目，满足了人们对于日常生活的需要。在众多业态当中，项目的商务酒店和住宅为商业带来了稳定的客源，可极大促进商业的发展，而通过商业的发展又能够提升地段的价值，为城市综合体提供了一个良性的循环，起到了互相促进的作用(例如：河东万达、南开老城厢中粮大悦城、时代奥城等)。生活在作为“城中城”中的荔隆时代广场，足不出户便可满足您24小时基本生活需求。而项目坐在的武清区核心地块--杨村，更彰显了咱们产品的稀缺性，同时，杨村泉州路商业街也会因荔隆的融入，提升至一个新的繁华兴盛时期，相信荔隆是您置业和投资的首选。
　　荔隆观邸周边配套十分便捷，泉州路属武清区核心商圈位置，被武清区区政府规划为武清区商业一条街，现正在改造当中，所以我们开发商在此选下龙头位置，率先动工改造，自身商业项目定位为“武清核心首席综合体”，集吃、喝、玩、乐、购于一体，最大化满足了不同人群的消费需求，项目周边还有翟记总店，麻辣港湾和韩国料理等美食商铺，5分钟之内便可享受各类美食。为了给住户提供良好的居住环境，咱们住宅有物业公司24小时进行封闭管理，而商业则配备了专业运营公司统一管理，动、静分离十分很明确，不会相互形成干扰。
　　荔隆观邸交通出行方面，门口有便民3路，步行5分钟就可到达武清客运站，里面设有611路，607路，562路，564路，多条公交线路汇集，无论您是要到蓟县、塘沽、天津站，又或者廊坊、北京，都很方便快捷，不仅如此，咱们到达京津城际武清换乘站也仅需10分钟，真正实现京津两地半小时空间交换。
　　作为居住您还会考虑到日常的生活起居和生活配套，在孩子的教育方面，项目周边有3所幼儿园杨村一幼，杨村三幼，蓝天幼儿园；5所小学，杨村二小，杨村六小，杨村七小，杨村八小，杨村十小；6所中学，杨村一中，杨村三中，杨村四中，杨村五中，杨村六中，雍阳中学和一站式的英华国际学校(幼儿园---高中)等；在医疗方面有武清中医院，武清第一人民医院，武清第二人民医院，仁利医院，星东方妇女儿童医院，对面博盛园武清第二人民医院的社区门诊。
　　咱们周边多为新建社区和武清开发区，人群密集，为商业带来更多消费人群，商业氛围更加浓厚；同时，商业又为住宅增添了一站式高端消费场所，更能加快本区域价格攀升的速度，因此形成了互补。
　　富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。
　　富力津门湖全新组团溪畔云舒，87O精致两居 户型方正，豁达视野，150O舒适三居、全明通透、望湖观景、近期面世敬请关注！
　　富力津门湖嘉郡高层88O，洋房140-160平米，小高层178-230平米。
　　富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。
　　富力津门湖建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。
　　富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分。
　　【71墅】占地面积2.2万平方米，建筑面积2.3万平方米，容积率仅为1.06，是城市核心低密别墅住区。项目北侧为第二大街，南侧为一期【弘泽制造尊品庭院】现房，原一期与【71墅】之间这条小路是广达路，东侧为北海西路，西侧为现有住区，这条规划路为两个社区之间的小路。
　　项目的建筑设计是由世界排名第三的美国思纳史密斯建筑设计公司来设计的，该公司成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和管理公司，代表作品：华盛顿国会图书馆、美国国际农业部信息大厅等。整个项目的设计理念是寻求中国精神的回归，追求的是简简单单。项目的建筑风格是北美风格，遵循“少就是多”现代主义设计原则。这种风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、材料简化到最少的程度，空间的架构由精准的比例及细部来显现。浅黄色和深咖色的天然石材外檐简洁、大气、具有品质感、并且比较延年，在满足使用功能的同时，造型丰富、简约。在虚实对比中，力求建筑造型整洁，同时具有丰富的变化与细节，极富东方神韵。
　　项目共有11栋楼，其中1栋商业，其他10栋为住宅。至低密度、志高生活是本项目的开发理念，这样的一块地一共才建了71套房，相对于高层社区，这样的一块地一般会建大概1000套房子，因此本项目业主户均享受的绿地、社区公共资源更多，居住更舒适。项目共有四种产品，独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层。独栋别墅共有5栋，面积从506O――586O，7、8、9、10号楼为地上两层，地下一层，6号楼为楼王，地上三层、地下一层，因为附赠下沉式庭院，所以独栋别墅地下室的采光也很好，独栋别墅还赠送地上庭院、露台，并且配备私家车库，本项目的独栋别墅绝对是滨海最高端的董事长官邸，仅为5位成功人士打造。联排别墅共有2栋楼，2号楼和3号楼，都是六联排，共计12套，面积417O――507O，地上三层，地下一层，赠送下沉式庭院、露台，为您打造有天有地的别墅生活，出房率为94%。洋房共有2栋楼，4号楼和11号楼，都是四层半到顶，一梯两户，配置电梯，舒适度极高，出房率为87%。一层附带采光地下室，面积是300O和400O两种户型，楼上一般是162O――200O之间的户型，一般为三室的户型。小高层共15层到顶，1――4层为商业，5――15层为住宅，两梯两户设计，相当于一梯一户，户型都是205O――210O的三室户型，出房率为79%。
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