空白宅基地没盖房子被拆迁能得到补偿吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我家在十几年前就批下来2块宅基地，但一直是空的没盖房子，现在被拆迁划到，能得到赔偿吗？相关文件是怎么说的？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
有国家的宅基地证。
我村拆迁，依据村1987年宅基地登记表计算补偿，1987年登记表中我家的登记内容有误，一是人员数量不正确，二是房屋数量也不正确。1987年我还在上学，没有登记，李会英老奶奶也没登记。1990年我的二哥盖房子和我的弟弟盖房子，在我们不知情的情况下，共划去宅基地面积72.8平方，留下的面积为5.85平方。1990年二哥和弟弟分户后，我家还有4口人，我父母、李会英奶奶和我（我还是单身，无住房）。2003年镇土地管理局发土地证时，我家的宅基地面积为41.4平方，超面积76平方，共117.4平方...
房子宅基地使用证明丢失，土地管理部门找不到存根 ，现在房屋已经被拆迁，未得到一分安置补偿，怎么办？补办宅基地证明现在还有用吗？
问题补充1.：宅基地上有房子，是未经宅基地所有人同意的情况下，别人（A）私自盖的。原有的房屋被A 私自拆除。现在A同意说给于证明：“房子是为宅基地所有人盖的”
问题补充2.：原村委主任给于证明：“宅基地地所有归我，”但是新的村委会要所谓“上面的指示”才可以？听得也不是很明白。
此种情况下我该怎办？
我在常州雪堰老家有一套祖屋，无产权证，无户口。只有一份大队地证明材料，我是唯一继承人。现拆迁我不知能否享受拆迁补偿。
农村里自己的住宅房120平米×2.5层，现在自己开了厂，厂里有营业执照，税务登记证，是个人独资的，一般纳税人。可开增值税发票的。营业执照上的面积是100平米，最近需要拆迁，怎样变更才能最值钱，拆迁是为了打高数公路。现在的营业执照上登记的是厂办在自己的家，现在的家还属于我个人农户的。 想问一下是否要自己的农户名变更为厂名地址。
农村房子没宅基证，如果拆迁给补偿吗？
我爷爷在老家徐州有一处宅基地，只有土地证，没有房产证。他的户口在外地，也没有其他人的户口，现爷爷已去世，如拆迁我们可以得到补偿吗？
本人城市户口在外地已退休，母亲去世留下的农村宅基地（有住房）要拆迁，我能得到补偿么？如果户口迁回祖籍农村，宅基地能继续使用么，可以建房么？并且还有城市户口的兄弟和父亲
你好：请问一下，我家在重庆万盛区王家坝村。由于当地建了个垃圾场污染较大，后又搬迁到城里，当时房子补偿了，但宅基地没补偿，今天找到政府。政府说只有“农村户口”宅基地才有补偿，城市户口就没有。而起只有我一家都是城市户口，想来想去想不通，不知道合不合理。
我的饭店快要拆迁了，房子是租的的，我是否应该得到补偿？
我家买了一幢靠近城镇的房子，但此房子属于乡镇房子，不能过户，只签了购买协议，不知是否有法律效应，即使有是不是只有使用权，没有拥有权，若拆迁能享受到补偿吗？该怎样做才能得到法律保障。只有土地使用证没有建房许可证的房子拆迁能得到合理的赔偿吗？_百度知道
只有土地使用证没有建房许可证的房子拆迁能得到合理的赔偿吗？
提问者采纳
你家的房子是国有土地上的，还是集体土地上的。看你的描述，好像是农村宅基地上建造的房子吧。这里说下两种土地性质上的房屋拆迁补偿，一是国有土地上的房屋拆迁，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，只要你的房子有合法的房屋权属证，就可以按照有关规定进行赔偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。二是集体土地上的房屋拆迁，这个适用的法律法规有《物权法》、《土地管理法》、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等。现在很多地方都是按照人头或转头进行补偿的，这个最好咨询下当地的土地管理部门。
提问者评价
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这个要根据当地的拆迁政策来确定。拆迁补偿一般包括房屋的成新价补偿和区位价补偿。对于房屋的成新价数额一般不会很大。重要的是房屋附着土地使用权的区位补偿。因此只有土地证的房屋，获得补偿一般不会很少的
房屋将按违章建筑进行拆迁赔偿，不高。土地补偿原则上不会变。总的来说，人家拿个200万，你可以有160万样子吧
土地使用证的相关知识
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公司名称：中国专业拆迁律师网
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律师简介：
李文谦律师，南开大学法学院法学学士，中国政法大学法学硕士（主攻土地运营、金融投资等专业领域），中国律师协会会员，北京律师协会会员。李律师专业基础知识扎实，办事认真负责，诚信为本，以维护客户的利益为己任，先后担任多家单位和个人的法律顾问。自从跨入律师行业以来，李律师始终兢兢业业、锐意进取，以维护公民合法财产权与人身自由权为己任，业务主要涉及城市房屋拆迁、征地拆迁、建筑工程及婚姻家庭业务领域，李文谦律师具备丰富的法律实践经验和实战技巧，认真负责地对待每一个案件，最大化发挥律师的作用，使办理过的每个法律事务都取得了较好的结果。李律师具备深厚的专业法律基础和严谨审慎的执业风格，尤其面对一些疑难案件能时刻保持清醒的头脑，从案件的细节入手洞察案件真相，为当事人争取最大的法律权益，深得当事人的一致好评。
李文谦律师法律知识全面，工作认真负责，在公司管理、经济合同、房地产、刑事辩护、婚姻继承、人身损害赔偿、劳动争议等法律业务方面均有深入的理论研究和丰富的实践经验。 主要涉及房地产、经济合同、人身损害赔偿、婚姻、继承等法律业务。其先后在国有企业、民营集团企业、外资集团企业任从事法律事务及相关管理工作。擅长城市及农村房屋拆迁和集体土地征收发生的房屋拆迁法律案件、企业投融资，公司并购、重组及上市规划，知识产权战略规划与风险防范，公司劳动争议处理，政府招商、对外合作的中的风险防范，债务追讨、合同纠纷，征地、拆迁等领域的相关法律服务。李律师以严谨的工作作风、娴熟的法律技巧多次受到委托人的赞誉和办案单位的好评，竭诚为各界朋友提供优质、高效的法律服务。
近期拆迁业绩：
◆ 安徽省淮北市相山区3户市民房屋拆迁补偿案，为当事人争取了两倍于既定补偿款；
◆ 安徽省蚌埠市怀远县12户村民房屋拆迁安置补偿案，使当事人到了满意的房屋及相应的补偿款；
◆ 北京市丰台区靛厂村某研究机构（10亩）拆迁补偿案，经过与某军队进行多次的商谈、诉讼，是赔偿款从400万增至2000万；
◆ 北京市大兴区13户村民房屋拆迁补偿案，面对拆迁人的暴力行为，通过法律的途径保护了当事人的充分利益；
◆ 北京市门头沟某企业厂房拆迁补偿案，该厂房乃之前租用的集体土地，通过一系列法律手段，满足了当事人同面积厂房补偿要求；
◆ 北京市昌平区某公司生产基地（12亩）拆迁补偿案，开发商既想拿地又不能满足被拆迁人要求，李律师最终帮当事人实现了其要求；
◆ 北京市昌平区3户村民房屋因修路被占案，政府修路但补偿款未给到位，通过相关法律途径使当事人获得了充分的权益；
◆ 山东省济宁市8户村民因高铁修建占用集体土地案，经过一系列法律手段，使当事人的权益得到了维护；
◆ 山东省滨州市7市民商铺被拆迁补偿案，商铺补偿一般高于民房，经过相关的法律途径，使当事人得到了相应的补偿；
◆ 山东省平原县2户市民因旧城改造拆迁案，两户居民均为自建两层楼房，经过相应法律手续，使当事人得到了同位置对应面积房屋；
◆ 江苏省徐州市某养殖户养殖场（20亩）被拆迁补偿案，经过相应的法律程序，使当事人权益得到了维护；
◆ 宁夏自治区银川市3承租户拆迁补偿案，根据相应法律规定及当地的管理条例，为当事人争取到了最大的权益；
◆ 浙江省温州市5市民房屋拆迁案，面对当地拆迁办暴力拆迁，通过一系列的法律手段，为拆迁人挽回了损失，获取了相应的补偿；
◆ 吉林省吉林市养殖场房屋拆迁案件；
◆ 黑龙江省牡丹江市加工厂房屋拆迁案件；
◆ 吉林省长春市新农村改造房屋拆迁案件；
◆ 内蒙古呼伦贝尔热电厂修建房屋拆迁案件；
◆ 内蒙古呼和浩特商铺拆迁案件；
◆ 内蒙古呼和浩特8户商铺房屋拆迁案件；
◆ 内蒙古20户商户房屋拆迁案件；
◆ 河北省唐山市滦南县23户房屋拆迁案件；
◆ 河北省石家庄市因铁路修建80余户国有土地房屋被征收案件；
◆ 大连市海参圈被征收案件；
◆ 秦皇岛100余亩树林被征收案件；
◆ 葫芦岛市40亩山林被征收案件；
◆ 山东省滨州市7户农村房屋拆迁案；
◆ 山东省济南市30多商户被拆迁案件；
◆ 山东省德州市8户房屋被拆迁案件；
◆ 江苏省徐州市18户农村土地拆迁案件；
◆ 无锡市11户集体房屋征收案件；
◆ 四川广元企业厂房拆迁案件；
◆ 安徽省淮北市城中村土地征收案件；
◆ 安徽省滁州市房屋拆迁征收补偿案件；
◆ 安徽省宿州市集体房屋拆迁案件；
◆ 盐城市80户集体宿舍拆迁案件；
◆ 廊坊市公房拆迁案件；
◆ 南京因河堤拓宽9户房屋拆迁案件；
◆ 芜湖市61户无照别墅被强拆案件；
◆ 如皋市政府搞新农村建设房屋被偷拆案件；
◆ 湖南省郴州市集体土地被征收案件
◆ 重庆市旧城改造房屋拆迁案件；
◆ 武汉市武昌区城中村改造房屋拆迁案件；
◆ 武汉市因政府征地80亩鱼塘被征收案件；
◆ 湖北省十堰因修路7户房屋被拆迁案件；
◆ 湖北襄阳一民营企业因工业园区建设被拆迁案件；
◆ 天津市大港区房屋拆迁案件；
◆ 山东省济南市铁路扩建土地征收案件；
◆ 河南郑州市、安阳市、驻马店市等土地征收及房屋拆迁案件；
◆ 江苏苏州土地征收案件
◆ 近期案件比较多，很多案情就不再做一一描述，请电话做具体咨询
◆………………
其他法务业绩
◆ 担任某外企集团企业的常年法律顾问（下属有八家独立法人公司），为该企业在多个领域的投、融资行为进行审查把关，涉及金额数亿元，并为该企业进行股份制改造与上市规划；
◆ 担任某企业破产清算专项法律顾问，为该等企业的破产清算提供全程法律服务；
◆ 担任北京致远互联科技有限公司常年法律顾问，并为该公司实行股份制改造及股权激励措施提供全程法律服务；
◆ 担任北京北斗互联科技有限公司常年法律顾问，为该公司投融资业务提供全程法律服务；
◆ 担任某地方政府常年法律顾问，为该政府及所属各公司提供全方位法律服务；
◆ 担任蓝秦通信投资（北京）公司常年法律顾问，为该公司在通信领域的股权转让、诉讼等法律事务提供法律服务；
◆ 担任北京方鼎慧捷咨询有限公司常年法律顾问，为该公司管理、项目转让等业务提供全程法律服务；
◆ 为顾问单位解决其合同纠纷，通过商务谈判的方式，使对方返还当事人200多万的合同款项；
◆ 作为北京某投资公司的项目法律顾问，参与项目的谈判、起草合同、尽职；
◆ 对山东某政府提供招商法律服务，并负责相应合同审核，规避了相应的风险，促其成功引进1000万的项目资金；
◆ 对顾问单位制作商标战略，帮助其注册商标300多件，充分保护了企业的知识产权，加大了其产品的市场占有率；
◆ 自今年共代理了5起离婚案件（其中包括涉外离婚案件一件），均为当事人争取到了其最大权益，满足了当事人对房产、孩子的要求；
◆ 代理孙某涉嫌诈骗一案，通过辩护使其刑罚得以减轻；
◆ 代理杨某涉嫌合同诈骗一案，通过两次开庭，使法官对其行为定性产生了较大作用，目前该案正在审理中；
◆ 代理曹某涉嫌抢劫一案，通过取证，获取了对其有力的证据，目前该案已进入诉讼阶段；
◆ 成功帮助顾问单位解决数起劳动争议案件，维护了企业合法权益；
◆ ………………
主要合作单位：
◆ 北京致远互联科技有限公司
◆ 北京北斗星空科技有限公司
◆ 北京七零年代文化传媒有限公司
◆ 北京壹号棚文化传媒有限公司
◆ 蓝秦通信投资（北京）有限公司
◆ 北京金鼎慧捷科技有限公司
◆ 北京爱博拓展培训有限公司
◆ 北京四安科技集团
◆ 北京天裕风范葡萄酒有限公司
◆ 沈阳方鼎科技有限公司
◆ 上海巩发商贸有限公司
◆ 上海爱乐购网络销售有限公司
一、主要服务：
◆ 为大型投资项目担任顾问，包括参与谈判，提供法律可行性研究报告和事实报告，文件草拟等服务；
◆ 接受境内外公民、法人及其他团体的聘请担任常年法律顾问；
◆ 就各种法律事实和行为进行见证，代为公证；
◆ 草拟、审查、修改各种商务及其他法律文件；
◆ 各种类型和行政登记注册手续、策划和代理；
◆ 追偿债务；
◆ 接受涉及经济、民事和纠纷的当事人的委托，担任代理人，进行或者参与调解、仲裁、诉讼；
◆ 担任刑事案件中被告人的辩护人、刑事自诉人或者被害人的代理人；
◆ 专项事务、资信、出具法律意见书；
◆ ………………
二、其他法律服务
◆ 房地产/建筑 物业发展、开发；商业、住宅楼宇的买卖；产权登记、过户、公证；楼宇按揭 物业租赁；拆迁、房产纠纷、工伤赔偿；建筑施工合同纠纷。
◆ 银行/金融 、抵押；项目融资、融资租赁；证劵、票据发行、交易；银行担保设立；法律信息综合处理；投资法律咨询/协作。
◆ 投资、融资 项目考察及策划；公司企业改组、收购、兼并、租赁经营、股份转让；公司清盘、破产或者债务重整；企业股份制改组；境外企业在中国设立分支机构或者办事处。
◆ 海事/海商 船舶买卖、抵押；租船合同、提单、货物灭损索赔；船舶碰撞、海滩救助；拖航、海上保险。
◆ 民事法 继承、遗嘱见证、执行；婚姻、婚姻财产纠纷、收养、监护；人身损害、医疗纠纷、劳动争议。
◆ 商业/国际贸易 货物买卖、进出口贸易；关贸总协定、反倾销及对策；海关实务、进出口商检。
◆ 移民咨询/协办 各类亲属移民；专业人士、劳工、投资移民；协办申请护照、签证及港澳多次往返手续。
关键词：拆迁焦点 建设项目批准 个人拆迁 企业拆迁 拆迁主管部门 拆迁单位 拆迁补偿安置协议公证 拆迁补偿 产权调换 特殊房屋的拆迁 拆迁过渡期 非法拆迁 强制拆迁 农村拆迁征地 拆迁房屋估价 拆迁行政裁决的中止 拆迁疑点 拆迁行政期限 罚款与补偿 拆迁房屋补偿计算标准 拆迁房屋安置费计算标准建设项目批准 建设用地规划 土地使用权批准 拟定拆迁计划 拟定拆迁方案 开设拆迁资金账户 申领拆迁许可证 发布拆迁公告 拆迁冻结 签订补偿安置协议 强制拆迁 拆迁焦点 拆迁疑点
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广州城市人购买农村宅基地建房拆迁可以获得哪些赔偿
18:55:00 | By: 邹斌 ]
张某是城镇居民，已厌倦城市的喧闹，于是通过关系在城郊的农村花４万元买了一块宅基地，并建了房屋。可是好景不长，随着城市发展，张某的新建住宅被规划城市道路拆迁的范围内。所在村委会对张某表示只能补偿张某的房子钱，不能补偿宅基地的钱。　　问：张某在拆迁过程中能否获得宅基地补偿款？　　答：张某不能获得宅基地补偿款。　　根据《土地管理法》及其实施条例，农民建住宅使用的宅基地属于农村集体所有，宅基地的使用权一般也只能由本村农民享有。我国现行法律及政策禁止城镇居民购买宅基地。张某作为城镇居民，其新建房屋的宅基地虽是花钱购买，但由于违法，张某对购买的宅基地在法律上不享有使用权，其只对建在宅基地上的房屋享有所有权。　　关于房屋拆迁补偿的问题，《土地管理法实施条例》规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗费补偿归地上附着物及青苗的所有者所有。”根据这一规定，在拆迁后，张某所能取得的补偿款只能是针对房屋的补偿款，不能获得宅基地的补偿费，宅基地补偿费应归农村集体经济组织所有。但张某可以要求村委会返还购买宅基地的费用。金牌状王第一律师团队是专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的房地产买卖纠纷，商品名买卖纠纷及商铺租赁及买卖纠纷中本团队律师以丰富的执业经验及良好的执业精神，赢得了当事人的充分信赖。房产律师电话（张静），广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区环市东路450号华信中心1602房公交站：广东工大 & 地铁：区庄站C出口
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