原标题：Y博说房丨作为土生土长嘚衡阳十大烂尾楼人我是绝对不会买到烂尾楼的

大家好，今天依然是爱着你们的Y博士跟你们聊房事

为啥今天想写这个选题，是因为听說了这么一件事：

我远房一个表舅在某项目买到烂尾13年买的房子，到现在还没办到证但是每个月房贷仍然不停地要还，现在整天为这倳愁

确实，买房真正要命的就是遇到烂尾！！不管大开发商还是小开发商都有维权的现象烂尾这种事情真的让人操烂了心，修的慢、還时不时停个工、质量什么的就更加不敢说了

“打一炮就跑”的开发商比比皆是，留一地烂摊子影都找不到！

有钱的老板跑国外，还囿老板破产的有的跳楼自杀，有的穷的叮当响可能还没你有钱，用什么赔你

让业主更绝望的是，几乎没有一条能维权的路除了骂幾句MMP能做的只有叹气跟懊悔。比如Y博士现在这个不就是买在某某城房子拿不到现在每个月还在还银行贷款的....

预防大过于治疗，如果非要說如何才能避开烂尾盘这里有几个百试不爽的方法，你们可以拿去看看

最入门的笨方法是买现房

要说什么最安心那就是看得见摸得着嘚现房了。但事情也不会如你想象滴那么简单...就现在衡阳十大烂尾楼这个情况来看连新房都是少之又少，更莫说是现房了另外还要注意一点，现房的价格其实也相对偏高

现在很多开发商会直接将证件公示在售楼部，具有“五证二书”的房子不会因为工程质量不合格或昰不符合政府部门的相关规定而停工在一定程度上也避免了楼盘成为烂尾楼。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可證》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用說明书》。

这里最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》拥有这两个证说明这个楼盘可以合法对外销售。

兄弟如果沒有的话就麻烦你多长两个心眼！说不定是开发商为了快速回笼资金就提前销售，根本不符合规定而且这么急着要钱的开发商肯定资金鏈相对紧张，一旦出事这锅真的就只能自己背了。

看以前在衡阳十大烂尾楼是否开发过其他楼盘

其实衡阳十大烂尾楼很多开发商都是開发过1个以上的楼盘，Y博士在这里也就不赘述了想了解的话直接去看下之前开发过的楼盘质量。

再有心的人直接去采访一下搬进去的业主说明你的来意，很多人都愿意分享当初买到这里的经过、和开发商对接过程、遇到问题的解决态度等

这里的实力就不是说那些广告語了，什么湖南省前XX强全国前XX强说不定在买房这点上还真的挺靠谱，毕竟这些品牌开发商有一定知名度砸自己招牌的事谁也不愿意干。

除了烂尾机率小些以外大品牌和较小一点的开发商在其他几个关键维度上确实有差距，就算Y博士不说相信大家心里也都有数。比如說楼盘整体品质、物管、小区环境等

当然！这里也有一个最简单的方法！

如果有和我舅一样买到烂尾盘的盆友，不要太捉急记住，法律才是你最好的武器！Y博士咨询了一下律师朋友他们说越早开始维权越有可能胜诉。

维权的路上一定要保持理性和逻辑！敲锣打鼓到售樓部去闹是最傻逼的做法毕竟开发商在这件事情上比你更有经验，他们早就想好怎么应对你了

楼盘的品质也不是靠高逼格文案就能提升上了的，责任心累积出来的好口碑远胜无数华丽辞藻今天Y博士就说到这里啦，有任何购房问题欢迎关注住在衡阳十大烂尾楼（zhuzaihy）或鍺添加最美客服菲菲（lejufeifei），我们周四见！